Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Такие сведения приводит сервис DataFlat.ru, специалисты платформы анализируют розничные продажи в новостройках. На 6% - ниже уровня инфляции - выросла и стоимость квадратного метра: в декабре 2023-го областной «квадрат» обходился покупателям в 149 955 рублей, в декабре 2024-го - 159 345 рублей.

В принципе, такое состояние рынка называется «стагнация». Количество сделок на протяжении года колебалось от 1300-1500 в месяц до 2600 (в июне, перед отменой льгот). И оснований для того, чтобы цены на новостройки начали расти, пока не видно.

Средняя площадь квартиры почти не изменилась. На протяжении года этот показатель колебался от 38,5 кв. м (в январе 2024-го) до 41,1 кв. м (в августе). Пока усилия администрации - вроде запрета на маленькие квартиры в новых проектах  - остаются скорее декларативными и ситуации на рынке не меняют.

Конечно, демографию улучшать надо, но денег на более просторное жилье у населения нет. А у кого есть - тот все чаще выбирает не квартиру, а частный дом в недальнем пригороде. Можно сравнить: в прошлом году граждане заключили в жилых объектах Ленобласти 22 108 договоров долевого участия.

За этот же период в регионе было поставлено на учет 20 900 индивидуальных домов. И еще 34 685 частных домов для постоянного проживания сменили владельцев по договорам купли-продажи.

Областной расклад примерно соответствует общероссийским тенденциям. В РФ в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м жилья, при этом почти 58% (62 млн кв. м - это рекорд) пришлось на индивидуальное жилищное строительство. В Ленобласти за 11 месяцев сдали 3,6 млн кв. м, из них в новостройках - меньше миллиона. А 2,7 млн (75%) - в частном секторе.

Преобладание индивидуальной застройки, при разумной доле массового многоквартирного строительства, с приличным качеством и соблюдением сроков, - оптимальный вариант для региона.

Отметим только, что индивидуальная застройка развивается как бы сама по себе, без каких-то сверхусилий правительства и многомиллиардных дотаций из бюджета.

Таблица к обзору доступна по ссылке

Табл. 1. Динамика показателей первичного рынка, за год (декабрь к декабрю),

Ленобласть, розничные продажи по ДДУ и переуступкам, шт.

Данные сервиса DataFlat.ru

Рис. Виктора Богорада