Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Это антирекорд: за последние четыре год только один раз был отмечен такой заметный спад: в декабре 2021 года, когда граждане поставили на учет 196 домов.

По данным областного Управления Росреестра, 88 построек (14,5 тысяч кв. м) относятся к категории ИЖС. Еще 81 дом (9,05 тысяч кв. м) - садовые дома для постоянного проживания.

Возможно, часть объектов «перетечет» на январь 2025-го.

Средний показатель за первые три квартала - 2,2 тысячи домов в месяц. А вот в четвертом квартале наметился весьма существенный спад: объем ввода сократился в пять-шесть раз.

Причины пока вычислить не удалось. Основная версия - завершение программы льготной ипотеки. И пока непонятно: начнет ли этот сегмент в январе-феврале восстанавливаться или окончательно впадет в зимнюю спячку.

По мнению Дмитрий Новосельцева, руководителя «1-й Академии Недвижимости», основная причина спада - из статистики «выпали» недорогие модульные дома с коротким (до полугода) циклом строительства, которые, как правило, и строили с использованием ипотеки.

Средняя площадь частного дома, построенного в Ленобласти в прошлом году - 129 кв. м. В сегменте ИЖС - немного попросторнее: 134,7 кв. м. В садоводствах - поскромнее: 124 «квадрата».

Годовые показатели выглядят весьма солидно: 20 900 домов общей площадью 2,7 млн кв. м. На 11% больше, чем в 2023 году (18 835 домов). И запас для частного строительства сформирован весьма солидный. За год на вторичном рынке было продано 98 643 участка со статусом ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ.

Почему граждане не спешат строить? - Причины могут быть разные. Подорожали материалы, не хватает рабочих рук по нормальной цене; деньги, первоначально отведенные на стройку, перетекли на депозиты…

«На сегодняшнем сложном рынке в выигрыше останутся компании, которые сумели приспособиться к новым сложным условиям: дорогие деньги, высокие риски, конкуренция с депозитами, жесткие требования покупателей, - полагает Алексей Баринов, руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ». - Но сегодня основной спрос по-прежнему сосредоточен в демократичном сегменте. Успешным будет тот, кто сумеет быстро адаптироваться».

Таблицы к обзору можно скачать здесь

Табл. 1. Ввод индивидуальных домов в Ленинградской области, 2024 год

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 2. Динамика ввода индивидуальных домов, по годам, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО