Журнал Пригород - Областная первичка: зимний рост

Главная март 2018 Аналитика

54

0

Житков Дмитрий

Областная первичка: зимний рост

Зимой цены на областные новостройки пошли вверх.
Текущий средний уровень — 67 198 рублей за метр.

Ценовой спад, зафиксированный весной прошлого года, был обусловлен появлением в каталогах новых, тогда еще относительно недорогих вариантов с дальними сроками ввода. Но постепенно снижение прекратилось. С сентября 2017-го цены стали плавно расти.
И все же год назад квартиры в новостройках девелоперам удавалось продавать на 2,5% дороже, чем сейчас. Причем почти повсеместно.
Такая ценовая картина сложилась во Всеволожском районе, в частности — в Мурино, где сосредоточено подавляющее большинство предлагаемых к продаже квартир. А вот в наиболее дорогой локации — Кудрово — новостройки за год подорожали на 5,5% (табл. 2).
Количество рекламируемых домов за последнее время выросло, особенно во Всеволожском районе, но за год сократилось практически повсеместно (табл. 4).
Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 56 до 62%, доля пригородных не изменилась, а областных — уменьшилась с 37 до 31%.
Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, стабильно составляет 97–98% от общего числа по области (во Всеволожском — колеблется от 87 до 91%). Сейчас, как
и год назад, на этот район приходится 91% таких домов и 94% предлагаемых квартир (табл. 4 и 7).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1

	2017-2018													Изменение, %
	янв.	февр.	март	апр.	май	июнь	июль	авг.	сент.	окт.	нояб.	дек.	янв.	мес.	полгода	год
Область в целом	68 908	68 730	66 674	64 623	64 877	64 777	64 833	64 611	65 690	67 378	66 464	66 912	67 198	0,4	3,6	-2,5
В т.ч. Всеволожский район	69 397	69 366	67 190	65 053	65 496	65 517	65 740	65 483	66 617	68 835	67 822	67 398	67 598	0,3	2,8	-2,6
Гатчинский	63 715	63 653	63 697	58 453	54 892	52 595	51 950	52 444	52 590	53 462	48 099	56 029	61 094	9,0	17,6	-4,1
Ломоносовский	60 519	60 013	58 442	62 790	62 265	60 687	56 357	57 586	59 517	60 806	58 623	59 315	61 978	4,5	10,0	2,4
Тосненский	52 228	48 026	42 936	57 998	56 228	61 523	56 064	54 110	58 015	41 315	40 887	46 220	47 172	2,1	-15,9	-9,7

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

Таблица 2

Район	Зона	2017-2018													Изменение, %
Район	Зона	янв.	февр.	март	апр.	май	июнь	июль	авг.	сент.	окт.	нояб.	дек.	янв.	мес.	год
Всеволожский	Бугры	68 515	69 416	69 665	68 427	67 263	68 550	64 772	71 765	70 716	71 722	70 482	70 405	70 904	0,7	3,5
	Всеволожск	68 949	70 913	61 640	59 442	61 802	58 429	60 197	62 371	62 427	63 274	65 963	60 992	61 585	1,0	-10,7
	Девяткино	60 263	62 109	62 623	62 117	61 729	61 452	62 023	62 432	62 185	65 217	60 000	60 000	60 500	0,8	0,4
	Колтуши	53 445	53 077	52 730	52 664	53 018	53 368	53 541	53 353	53 087	53 985	53 908	53 955	55 758	3,3	4,3
	Кудрово	80 039	79 819	78 888	81 127	82 702	83 044	82 247	82 214	83 871	85 351	82 568	79 709	84 407	5,9	5,5
	Мистолово	67 879	61 884	60 278	60 849	62 119	60 918	64 676	66 444	70 444	70 072	72 209	72 982	71 176	-2,5	4,9
	Мурино	72 454	72 489	71 795	72 671	72 045	71 483	68 896	67 518	67 978	70 871	70 189	69 909	71 528	2,3	-1,3
	Романовка	53 040	57 119	53 944	53 879	55 416	55 989	56 002	55 482	56 098	57 093	53 594	54 839	54 789	-0,1	3,3
	Пос. им. Свердлова	49 417	49 417	50 912	49 484	49 772	50 014	51 034	51 042	49 967	49 471	50 048	49 099	49 756	1,3	0,7
	Сертолово	59 320	59 147	60 739	63 145	61 899	61 278	62 423	62 603	62 712	60 890	60 251	60 988	60 762	-0,4	2,4
	Южный	56 524	58 676	57 008	56 108	55 427	56 681	57 247	57 268	57 103	56 920	56 920	56 860	56 860	0,0	0,6
	Янино-1	63 190	63 428	62 211	57 966	57 449	57 542	59 370	58 605	59 266	58 904	55 437	56 488	56 790	0,5	-10,1
	Янино-2	48 530	46 043	45 063	46 622	47 400	47 183	47 491	47 570	47 692	49 204	50 370	49 993	49 682	-0,6	2,4
Гатчинский	Гатчина	75 843	75 200	73 940	75 533	76 843	75 472	75 657	78 853	78 147	79 524	77 263	74 265	72 658	-2,2	-4,2
Гатчинский	Коммунар	52 300	53 412	53 727	54 506	51 631	51 276	49 395	48 899	49 885	50 404	52 771	54 221	54 155	-0,1	3,5
Кировский	Кировск	54 596	55 837	53 556	53 659	53 310	55 134	52 542	50 865	52 270	51 846	62 055	63 839	62 266	-2,5	14,0
Кировский	Шлиссельбург	54 836	54 836	54 836	54 836	55 188	55 341	55 341	55 341	55 905	56 093	56 085	56 866	57 129	0,5	4,2
Ломоносовский	Новогорелово	57 495	58 590	57 676	59 032	60 253	60 272	60 404	57 254	58 510	59 072	58 061	60 360	62 569	3,7	8,8
Тосненский	Никольское	66 352	64 370	65 435	62 376	63 266	63 043	63 738	63 928	63 446	61 622	61 622	59 989	58 699	-2,2	-11,5
Тосненский	Федоровское	40 673	40 686	40 592	42 547	46 291	46 670	43 044	43 900	43 855	40 270	40 887	41 630	41 630	0,0	2,4

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м Таблица 3

Район	Зона	Цена кв.м
		Для всех объектов				Для домов со сроком сдачи до 1 года
		Средняя	MIN	MAX		Средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	70 904	64 085		87 500	70 722	64 085	87 500
	Всеволожск	61 585	56 783		84 296	64 471	59 884	84 296
	Девяткино	60 500	60 000		62 500	60 500	60 000	62 500
	Колтуши	63 750	60 000		65 000	63 750	60 000	65 000
	Заневка	55 758	45 016		70 935	51 864	45 016	60 625
	Кудрово	84 407	61 068		114 909	86 472	64 139	114 583
	Мистолово	71 176	38 600		111 690	62 177	50 000	65 054
	Мурино	71 528	47 436		114 516	65 646	47 436	103 125
	Романовка	54 789	40 909		64 063	54 789	40 909	64 063
	Пос. им. Свердлова	49 756	38 308		57 833	49 756	38 308	57 833
	Сертолово	60 762	54 108		70 809	61 844	54 442	70 809
	Южный	56 860	47 087		59 892
	Янино-1	56 790	36 423		98 438	59 276	46 578	87 500
	Янино-2	49 682	45 086		63 652	56 868	47 675	63 652
Гатчинский	Гатчина	72 658	66 629		85 938
	Коммунар	54 155	43 922		64 818	54 882	47 143	64 818
Кировский	Кировск	62 266	51 378	71 460		60 542	51 378	68 500
	Шлиссельбург	57 129	49 596	61 646		57 129	49 596	61 646
Ломоносовский	Новогорелово	62 569	53 462	80 488		58 808	53 462	61 290
Приозерский	Приозерск	43 601	42 943	44 250
Тосненский	Никольское	58 699	41 962	62 083
	Федоровское	41 630	40 980	42 910		41 630	40 980		42 910

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Таблица 4

	2017-2018													Изменение
	янв.	февр.	март	апр.	май	июнь	июль	авг.	сент.	окт.	нояб.	дек.	янв.	мес.	год
Область в целом	250	255	286	319	303	282	298	258	273	251	226	230	234	4	-16
В т.ч. Всеволожский район	227	232	261	286	266	248	262	224	244	226	195	200	213	13	-14
Гатчинский	8	8	10	11	13	12	12	9	9	9	12	8	5	-3	-3
Ломоносовский	7	5	5	6	9	8	12	11	7	8	6	8	5	-3	-2
Тосненский	4	3	3	8	9	7	5	7	7	2	1	4	5	1	1

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт.

Таблица 5

Зона	2017-2018													Изменение цен
Зона	янв.	февр.	март	апр.	май	июнь	июль	авг.	сент.	окт.	нояб.	дек.	янв.	месяц	год
Бугры	12	12	9	11	10	9	8	7	9	9	6	7	6	-1	-6
Всеволожск	9	9	11	11	10	11	9	7	7	4	3	6	7	1	-2
Девяткино	8	8	8	9	9	8	8	6	6	6	5	5	5	0	-3
Колтуши	3	1	8	9	9	7	8	7	8	9	8	8	9	1	6
Кудрово	42	47	45	56	54	51	57	48	56	49	44	40	52	12	10
Мистолово	9	9	16	16	14	17	19	20	19	18	14	15	14	-1	5
Мурино	100	103	111	115	104	99	108	86	96	89	72	74	77	3	-23
Романовка	6	8	9	10	7	5	4	7	7	6	6	7	6	-1	0
Пос. им. Свердлова	3	2	6	7	5	5	2	3	4	3	4	4	3	-1	0
Сертолово	7	9	10	12	11	10	10	9	11	6	5	7	6	-1	-1
Южный	3	3	5	5	6	3	3	2	2	3	3	1	1	0	-2
Янино-1	21	18	17	19	22	18	20	16	14	16	18	19	21	2	0
Янино-2	4	2	6	6	5	5	5	5	4	6	5	6	5	-1	1

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

Таблица 6

Территория	Январь 2017-го	Июль 2017-го	Январь 2018-го
Санкт-Петербург	56	55	62
Пригороды	7	10	7
Ленинградская область	37	35	31

Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7

Территория	Январь 2017-го	Июль 2017-го	Январь 2018-го
Всеволожский район	94	93	94
Гатчинский	3	2	3
Ломоносовский	1	2	1
Тосненский	1	1	1
Остальные районы	1	2	1

если понравилась статья - поделитесь:

Областная первичка: зимний рост

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м Таблица 3

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Таблица 4

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт.

Таблица 5

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

Таблица 6

Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7

март 2018

Гостиная

Спорт: адреналин

Домашний круг

О главном

Интервью

Проекты

Аналитика

Обустройство