В ноябре 2023-го средние цены на новостройки в петербургских пригородных районах выросли на 2,2%. Текущий уровень составил 171 021 рубль за квадратный метр.

По итогам года пригороды лидируют: плюс 4,5%. Ценовое отставание от петербургских «спальников» за год сократилось с 36 до 33%. Отрыв от областных новостроек увеличился с 13 до 17%.

Ноябрьские колебания цен в пригородных районах сравнительно невелики: от минус 2,9% в Петродворцовом до плюс 2,9% в Колпинском. Петродворцовый район — единственный, где средние цены снизились, и повлиял на снижение один-единственный комплекс «VEREN Village Стрельна», сданный в прошлом году. То ли цены там были завышены, то ли в продаже остались просторные варианты, в которых «квадрат» стоит дешевле.

По итогам года все пригородные районы оказались «в плюсе». Меньше других прибавил Петродворцовый (плюс 0,6%); в лидерах — Курортный (плюс 14%). Там в феврале на рынок была выведена вторая очередь ЖК «Курортный квартал» в Песочном, что заметно подняло средний ценовой уровень. Колпинский и Пушкинский районы образуют «золотую середину», прибавка примерно на 6% (табл. 2). Петродворцовый район по-прежнему лидирует в ценовом рейтинге за счет стрельнинских ЖК «Любоград», «Дворцовый фасад» и «VEREN VILLAGE Стрельна». Это единственный район, где средние цены перевалили планку 200 000 рублей за «квадрат». В Колпинском и Курортном новостройки обойдутся покупателям примерно в 180 000 рублей за кв. м. Отстает Пушкинский — 166 837. При этом именно Пушкинский район аккумулирует больше всего новостроек, и не только в текущем году, но, по генплану, и в ближайшее десятилетие. Застраивать будут Шушары, Детскосельский, Ленсоветовский…

Комментирует Аркадий Скоров, гендиректор СК «Дальпитерстрой»: «Поселок Шушары стал одной из самых интересных локаций в петербургской агломерации. Во-первых, здесь очень жесткая конкуренция между застройщиками (более десяти компаний, включая лидеров рынка). Во-вторых, растут требования покупателей, а с ними — качество проектов. «Жесткий эконом» уже не востребован, нужны (преимущественно) среднеэтажные комплексы, с благоустроенными придомовыми территориями. В-третьих, активность жителей побуждает и чиновников, и застройщиков следить за синхронизацией ввода социальных объектов и транспортной инфраструктуры».

По оценкам Ольги Трошевой, директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2023 год застройщики вывели на рынок петербургского региона 3,7 млн кв. м нового жилья — на 12% больше, чем в 2022-м. При этом треть новых ЖК — 36% — пришлась на территории областных локаций. Ольга Трошева полагает, что именно пригород в данный момент обладает потенциалом комплексного освоения территорий, здесь у девелоперов есть возможность возводить масштабные проекты с собственной инфраструктурой и благоустройством.

Сейчас в четырех пригородных районах продается жилье в 47 строящихся объектах. Из них 29 ЖК — в Пушкинском районе.

Доля пригородных вариантов в общей структуре предложения в регионе за год почти не изменилась: 9–10%.

Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.

Понятие «спальный район» не включает зоны застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «дальний город»).

Табл. 1. Средние цены предложения, по территориальным зонам, руб./кв. м

Табл. 2. Средние цены предложения по пригородным районам СПб, руб./кв. м

Табл. 3. Локации Пушкинского р-на, цены на новостройки в зависимости от сроков сдачи, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»