Журнал Пригород - Область продолжает отставать

Главная октябрь 2018 Аналитика

Житков Дмитрий

Область продолжает отставать

Цены на областное типовое жилье на вторичном рынке за год снизились на 2,8%.

ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ цен предложения — 65 738 рублей за квадратный метр (табл. 1).
Отставание от городских цен составляет 39 %, от пригородных — 17%. Год назад разрыв был меньше: 33 и 13%.
За прошедший год подешевели все квартиры, кроме многокомнатных (табл. 2).
Явным ценовым лидером является Всеволожский район (табл. 3). По стоимости жилья он сравним с Колпинским районом, а квартиры в Кудрово (95 879 рублей за «квадрат», табл. 4) конкурируют со спальными районами города. Уровень цен в Кудрово выше, чем в Красногвардейском, Красносельском, Невском, Фрунзенском и Калининском районах.
В других близких к городу областных локациях цены довольно ровные; наиболее доступные — в Ломоносовском районе.Заметно отстают удаленные от города районы — Бокситогорский, Сланцевский и Тихвинский.
Доля областных квартир в структуре предложения региона за год увеличилась с 18 до 21% (табл. 9).
Больше всего предложений (72%) приходится на Всеволожский район. Большинство продающихся квартир расположено в домах современной постройки: 74% — в кирпичных и монолитных, 16% — в панельных. 63% вариантов — однокомнатные; год назад их было 54% (табл. 10).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без дорогостоящего ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 1 Динамика средних цен в Ленинградской области

Месяц	Руб./кв. м
Август 2017	67 650
Сентябрь	68 383
Октябрь	67 128
Ноябрь	66 522
Декабрь	66 446
Январь 2018	65 292
Февраль	66 070
Март	66 335
Апрель	67 444
Май	67 451
Июнь	67 528
Июль	64 973
Август	65 738

Табл. 2 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв.м
Число	2017					2018								Изменение цен
комнат	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	за месяц	за год
1	76 976	77 980	75 662	75 011	75 432	73 952	74 869	73 798	72 114	72 063	72 684	69 765	70 576	811	-6400
2	58 373	58 538	60 283	59 700	59 929	58 505	57 095	56 984	60 887	60 547	57 538	58 209	58 162	-47	-212
3	54 039	53 677	54 127	55 649	53 718	56 138	54 134	54 614	55 128	55 596	54 121	53 138	52 503	-635	-1535
4 и более	51 464	48 829	43 890	45 273	45 145	41 862	46 770	48 429	55 170	56 692	61 320	60 475	58 925	-1550	7461
Табл. 3 Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м
Район	2017					2018								Изменение цен
Район	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	за месяц	за год
Бокситогорский	17 799	15 255	17 271	17 820	17 446	16 706	16 402	16 803	16 292	15 531	15 765	15 765	16 551	786	-1248
Волосовский	34 602	34 253	35 946	34 683	35 351	35 943	35 541	35 860	35 549	35 187	36 416	35 935	34 837	-1098	235
Волховский	33 378	33 153	30 628	33 301	33 071	34 093	33 842	33 366	31 905	32 896	30 085	31 065	31 835	770	-1543
Всеволожский	76 623	77 424	76 031	75 462	76 005	75 526	75 617	75 183	73 495	73 576	73 743	71 100	71 351	251	-5272
Выборгский	51 149	55 381	51 583	54 313	52 173	51 208	50 635	50 738	52 952	52 586	49 101	50 215	49 532	-683	-1617
Гатчинский	54 273	52 415	52 228	52 232	51 733	51 883	52 321	55 715	54 719	56 457	56 282	57 985	59 260	1275	4987
Кингисеппский	46 838	47 831	48 607	48 845	46 938	46 870	46 686	47 833	44 119	43 000	44 010	43 970	43 374	-596	-3464
Киришский	39 394	41 830	42 259	39 552	40 321	39 552	40 409	41 526	41 526	41 526	40 556	40 556	40 312	-244	918
Кировский	55 560	54 267	52 838	52 649	51 928	52 409	52 601	54 056	53 414	52 917	55 120	57 657	58 455	798	2895
Лодейнопольский	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	29 212	-	-	-
Ломоносовский	53 812	54 216	58 606	57 699	58 861	58 132	56 007	57 960	56 481	58 832	57 294	56 709	56 122	-587	2310
Лужский	29 882	28 848	30 349	29 366	30 761	30 132	28 268	29 348	28 948	29 468	31 957	31 458	29 191	-2267	-691
Подпорожский	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	27 097	-	-	-
Приозерский	41 907	40 382	41 617	39 468	38 183	38 556	40 590	41 973	39 228	39 354	39 725	40 572	39 340	-1232	-2567
Сланцевский	20 290	21 545	20 352	20 111	19 470	20 107	20 111	22 000	19 261	19 048	19 605	19 605	20 139	534	-151
Тихвинский	22 747	20 020	20 704	21 200	20 533	22 389	19 571	20 000	20 000	21 012	21 628	21 628	21 355	-273	-1 392
Тосненский	53 651	52 951	52 050	50 908	51 296	52 706	53 134	54 685	55 581	55 284	55 977	57 825	59 709	1884	6058

Табл. 4 Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

Район	Зона	2017					2018								Изменение цен
Район	Зона	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	за месяц	за год
Всеволожский	Всеволожск	64 833	64 509	63 404	63 657	64 704	63 111	64 238	65 033	65 393	65 813	64 578	63 967	63 928	-39	-905
	Бугры	68 089	71 501	70 825	71 410	73 446	72 722	70 085	71 615	73 456	73 123	73 014	71 269	70 358	-911	2269
	Девяткино	78 406	77 367	77 567	74 954	76 315	78 542	75 671	77 427	78 991	79 786	77 013	77 548	78 589	1041	183
	имени Свердлова	60 843	58 239	59 905	58 072	58 175	59 222	60 394	62 496	61 311	62 527	61 744	62 219	60 985	-1234	142
	Колтуши	62 268	63 313	62 900	62 890	62 053	61 378	60 109	61 690	60 825	61 165	61 563	59 977	60 188	211	-2080
	Кудрово	92 861	93 222	91 986	90 820	90 636	92 026	93 484	95 464	93 749	93 303	96 009	93 781	95 879	2098	3018
	Кузьмолово	66 040	67 366	68 443	69 423	68 071	68 346	69 338	71 534	68 744	68 353	70 246	69 388	68 779	-609	2739
	Мурино	86 289	86 758	84 579	83 144	82 168	83 434	84 703	85 240	85 585	84 768	86 632	87 718	88 512	794	2223
	Сертолово	66 451	67 672	68 965	67 387	69 147	67 973	69 429	69 621	69 972	69 676	67 048	67 204	67 493	289	1042
	Янино	71 641	72 842	74 927	76 452	76 202	76 222	73 317	71 150	72 263	74 157	77 221	78 354	79 772	1418	8131
Гатчинский	Гатчина	69 749	69 232	67 948	68 173	67 760	64 382	64 712	64 346	67 010	66 857	66 904	65 796	65 207	-589	-4542
Гатчинский	Коммунар	57 657	55 249	55 383	55 272	56 636	56 033	60 908	62 658	58 044	58 448	60 441	61 824	63 497	1673	5840
Кировский	Кировск	63 977	65 695	65 979	64 891	64 550	62 992	63 904	65 819	63 092	61 707	63 952	65 504	65 900	396	1923
	Отрадное	58 911	57 446	56 109	55 875	56 869	55 733	55 604	54 545	53 000	56 751	50 770	52 571	54 347	1776	-4564
	Шлиссельбург	65 703	66 189	63 768	61 117	60 225	60 874	59 179	60 679	58 478	59 473	58 813	59 845	60 143	298	-5560
Ломоносовский	Горбунки	59 024	60 319	58 332	58 625	59 571	57 704	58 281	60 548	59 503	50 735	54 794	57 024	58 351	1327	-673
	Куттузи	64 372	64 785	65 959	65 900	66 272	65 577	65 759	65 250	67 854	69 587	71 184	69 250	70 609	1359	6237
	Низино	62 078	65 157	64 366	64 088	62 759	62 821	61 692	62 644	61 378	62 633	62 081	62 534	62 697	163	619
Тосненский	Тосно	60 608	59 378	57 829	56 404	56 438	56 560	55 858	55 703	58 681	61 173	57 322	58 263	59 500	1237	-1108
	Никольское	55 462	58 149	56 509	59 853	60 996	60 920	62 017	61 138	60 502	58 607	61 068	62 908	62 456	-452	6994
	Тельмана	67 381	66 239	67 469	66 930	66 139	64 284	63 809	62 373	63 745	65 778	67 435	70 231	70 606	375	3225
	Федоровское	52 473	52 119	50 120	50 120	52 097	53 044	52 318	52 468	53 388	53 810	53 587	53 711	54 538	827	2065

Табл. 5 Локальные ценовые характеристики (август 2018-го)

Район	Зона	Цена 1 кв. м, руб.
Район	Зона	Средняя	MIN	MAX
Бокситогорский	Бокситогорск	20 617	17 455	25 167
Волосовский	Волосово	35 320	32 558	37 500
Волховский	Волхов	32 053	22 581	41 525
Всеволожский	Всеволожск	63 928	48 872	98 769
	Агалатово	60 395	57 316	63 667
	Бугры	70 358	59 241	84 524
	Девяткино	78 589	76 786	94 118
	Пос. имени Морозова	45 668	43 019	48 317
	Пос. имени Свердлова	60 985	58 968	62 500
	Колтуши	60 188	42 620	75 714
	Кудрово	95 879	80 129	117 347
	Кузьмолово	68 779	63 404	71 105
	Мистолово	84 213	77 465	97 708
	Мурино	88 512	68 625	120 370
	Романовка	53 978	46 667	61 290
	Сертолово	67 493	61 455	88 462
	Токсово	73 943	62 500	93 243
	Щеглово	55 093	45 737	65 152
	Янино	79 772	75 000	91 071
Выборгский	Выборг	57 631	48 500	76 882
Выборгский	Рощино	80 246	77 679	82 813
Гатчинский	Гатчина	65 207	48 077	80 597
Гатчинский	Коммунар	63 497	52 000	71 667
Кингисеппский	Кингисепп	47 856	38 889	57 143
Кировский	Кировск	65 900	54 545	75 267
	Мга	42 204	28 689	51 471
	Отрадное	54 347	50 877	61 404
	Павлово на Неве	44 631	40 385	50 000
	Шлиссельбург	60 143	35 000	68 519
Ломоносовский	Сосновый Бор	67 908	44 489	84 667
	Аннино	62 832	46 448	70 588
	Горбунки	58 351	42 188	75 000
	Куттузи	70 609	53 721	95 609
	Лаголово	59 245	50 000	68 049
	Малое Карлино	60 642	46 835	84 848
	Низино	62 697	48 718	79 167
	Новоселье	72 033	54 054	99 750
Лужский	Луга	42 682	34 138	48 649
Приозерский	Приозерск	44 412	38 889	50 000
Приозерский	Сосново	48 710	41 429	65 385
Сланцевский	Сланцы	20 139	19 261	21 000
Тосненский	Тосно	59 500	52 368	62 632
	Любань	32 376	26 400	45 833
	Никольское	62 456	53 846	74 000
	Тельмана *???*	70 606	59 783	80 294
	Федоровское	54 538	53 148	57 238

Табл. 6 Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория дома	2017					2018								Изменение цен
Категория дома	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	за месяц	за год
Сталинские дома	49 505	46 415	48 529	51 537	53 118	52 634	50 980	51 279	51 852	49 167	50 187	51 326	51 897	571	2392
Кирпичные "хрущевки"	48 076	45 938	46 032	46 344	47 605	45 309	47 761	47 040	47 744	46 167	46 778	49 395	48 246	-1149	170
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	47 657	46 115	46 756	45 657	46 790	44 390	46 596	47 338	48 210	49 004	49 200	47 959	48 693	735	1036
Другие панельные дома	58 432	58 285	58 318	58 330	57 331	56 007	55 521	55 878	56 830	56 223	55 950	55 886	54 579	-1307	-3853
Современные кирпичные и монолитные дома	73 596	75 290	73 262	72 128	72 319	71 202	71 831	72 048	72 394	71 917	72 326	70 864	71 751	887	-1845
Деревянные дома	28 415	30 681	27 301	25 140	25 140	25 674	25 790	24 631	24 444	27 056	25 762	25 625	27 661	2036	-754

Табл. 7 Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Район	1	2	3	4 и более
Бокситогорский	21 312	19 231	12 353	-
Волосовский	37 191	33 140	35 846	34 546
Волховский	32 581	26 035	22 687	-
Всеволожский	73 755	65 471	59 454	75 343
Выборгский	55 698	46 670	35 277	-
Гатчинский	66 486	56 073	53 045	64 481
Кингисеппский	47 119	41 862	36 951	-
Киришский	45 758	37 377	32 871	-
Кировский	62 519	56 439	53 776	-
Ломоносовский	58 328	57 954	50 060	51 411
Лужский	36 184	22 695	26 402	-
Приозерский	42 778	36 805	35 717	-
Сланцевский	25 102	18 521	20 139	16 111
Тихвинский	38 702	21 628	18 536	-
Тосненский	62 447	55 463	60 250	42 941

Табл. 8 Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория дома	1	2	3	4 и более
Сталинские дома	69 231	53 415	46 636	-
Кирпичные "хрущевки"	50 059	48 378	42 382	-
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	59 084	48 339	40 770	-
Другие панельные дома	60 606	51 186	43 178	50 792
Современные кирпичные и монолитные дома	72 991	65 747	59 364	78 999
Деревянные дома	40 137	27 414	26 673	24 409

Табл. 9 Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

Территория	Август 2017-го	Август 2018-го
Санкт-Петербург	76	71
Пригороды	6	8
Ленинградская область	18	21

Табл. 10 Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Количество комнат	Август 2017-го	Август 2018-го
1	54	63
2	28	27
3	17	8
4 и более	1	2

если понравилась статья - поделитесь:

Область продолжает отставать

Табл. 9 Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

октябрь 2018

Аналитика

Проекты

О главном

Интервью

Спорт: адреналин

Домашний круг

Обустройство