Журнал Пригород - Пригороды дорожают

Главная сентябрь 2018 Аналитика

54

0

Житков Дмитрий

Пригороды дорожают

В июле средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти снизились до 101 073 рублей за «квадрат».
В пригородах цены выросли на 2,2% — до 84 938 рублей.

За год пригородный «квадрат» подорожал на 16,9%, существеннее, чем на остальных территориях (табл. 1). Максимальный предкризисный уровень 2008 года повсеместно превышен уже давно. По этому показателю пригороды все же отстают от Ленинградской области и спальных районов Петербурга.
Если год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была на 12% выше, чем в области, то сейчас разрыв достиг 18%. Отставание от спальных районов города уменьшилось с 27 до 19%.
Новостройки подорожали во всех пригородных районах, кроме Петродворцового. Особенно заметно это в Кронштадте, где на рынок выведены квартиры в жилом комплексе «Фортеция» (табл. 1 и 2).
Курортный район стабильно является самым дорогим из пригородов, там «квадрат» стоит больше 100 000 рублей. На второе место в ценовом рейтинге вышел Кронштадтский, за ним следует Пушкинский.
Число рекламируемых домов за год уменьшилось на 20% за счет Петродворцового, Пушкинского и Колпинского районов (табл. 3).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год снизилась с 10 до 7% (табл. 7). Заметно увеличилось число предлагаемых квартир в Пушкинском и Кронштадтском районах, а уменьшилось — в Петродворцовом и Колпинском (табл. 8).
Гораздо меньше стало вариантов в кирпичных домах (после того как в мае завершилось строительство таких объектов в комплексе «Новый Петергоф»). Возросла доля панельных домов (табл. 9).
Структура предложения по типам квартир изменилась незначительно (табл. 10).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Таблица 1 Динамика цен по СПб и ЛО, руб./кв.м

Территория	2017						2018							Изменение, %
Территория	июль	авг.	сент.	окт.	ноябрь	дек.	янв.	февр.	март	апр.	май	июнь	июль	мес.	год	после сент. 2008
Центр	169 663	167 649	164 536	168 591	176 926	176 746	183 213	183 914	186 419	183 961	184 612	180 293	177 107	-2	4,4	9,3
Спальные районы	99 040	99 052	99 108	98 013	98 738	97 894	100 616	102 688	102 880	103 997	104 610	103 761	104 976	1,2	6	22,5
"Дальний город"	77 119	76 342	76 279	77 949	77 749	77 207	80 208	78 453	77 718	76 400	78 220	74 786	75 316	0,7	-2	11,1
Пригороды	72 666	71 315	74 541	76 968	77 709	81 408	80 724	82 081	81 899	83 870	83 777	83 112	84 938	2,2	17	11
Область	64 833	64 611	65 690	67 378	66 464	66 912	67 198	68 883	70 732	72 437	72 239	72 384	71 974	-1	11	27

Таблица 2 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м

Район	2017						2018							Изменение, %
Район	июль	авг.	сент.	окт.	ноябрь	дек.	янв.	февр.	март	апр.	май	июнь	июль	мес.	год	после сент. 2008
Колпинский	56 970	58 497	61 244	58 572	58 889	66 940	70 384	62 524	63 847	70 904	75 324	72 561	78 404	8,1	38	42,6
Кронштадтский	68 712	68 744	68 744	67 469	66 595	66 595	65 244	58 000	58 728	58 333	58 684	58 904	94 751	61	38	-
Курортный	102 692	117 770	118 730	111 380	108 558	119 376	116 667	117 143	110 000	111 532	108 406	102 295	102 990	7	0,3	31,5
Петродворцовый	65 884	65 065	66 589	62 799	62 901	68 434	73 626	73 626	73 626	73 058	72 615	72 609	72 309	-0	9,8	6,2
Пушкинский	79 965	79 314	83 229	85 161	85 962	86 843	83 931	83 633	83 307	85 392	85 179	84 132	85 110	1,2	6,4	10,8

Таблица 3 Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Территория	2017						2018							Изменение
Территория	июль	авг.	сент.	окт.	ноябрь	дек.	янв.	февр.	март	апр.	май	июнь	июль	за месяц	за год
Пригороды в целом	53	44	50	48	43	47	47	43	44	40	50	45	42	-3	-11
В т.ч. Колпинский	7	7	7	5	6	8	9	6	4	4	5	4	4	0	-3
Кронштадтский	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	2	1	1
Курортный	2	2	2	3	2	2	3	3	3	3	3	3	3	0	1
Петродворцовый	8	6	6	3	3	5	2	2	2	2	2	2	2	0	-6
Пушкинский	35	28	34	36	31	31	32	31	34	30	39	35	31	-4	-4

Таблица 4 Средние цены по срокам сдачи (на июль 2018-го), руб./кв.м

Территория	Сданы	До года	От 1 до 2 лет	Более 2 лет
Пригороды в целом	87 200	84 141	78 875	87 938
В т.ч. Колпинский	78 404	76 318	-	-
Кронштадтский	-	-	-	94 751
Курортный	102 990	92 500	-	-
Петродворцовый	-	72 309	-	-
Пушкинский	87 306	87 620	78 875	83 910
В т.ч. Пушкин (центр)	112 383	111 225	-	-
Пулковское отделение	85 784	90 960	88 828	86 890
Шушары	64 162	68 011	54 703	52 625

Таблица 5 Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория	1	2	3
Пригороды в целом	86 607	83 205	81 905
В т.ч. Колпинский	81 500	72 000	69 000
Курортный	95 327	92 000	82 428
Петродворцовый	73 764	69 035	-
Пушкинский	89 391	90 339	81 338

Таблица 6 Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория	КМ,М	П, МП, СМК
Пригороды в целом	82 793	104 655
В т.ч. Колпинский	72 000	78 300
Курортный	92 500	-
Петродворцовый	72 309	-
Пушкинский	82 404	111 225

Таблица 7 Структура предложения по СПб и ЛО, %

Территория	Июль 2017-го	Июль 2018-го
Санкт-Петербург	55	67
Пригороды	10	7
Ленинградская область	35	26

Таблица 8 Структура предложения в пригородных районах, %

Район	Июль 2017-го	Июль 2018-го
Колпинский	9	2
Кронштадтский	1	8
Курортный	3	1
Петродворцовый	41	8
Пушкинский	46	81

Таблица 9 Структура предложения по типам домов в пригородах СПб, %

Тип дома	Июль 2017-го	Июль 2018-го
КМ, М	83	85
Кр	15	2
П, МП, СМК	2	13

Таблица 10 Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб, %

Число комнат	Июль 2017-го	Июль 2018-го
1	59	57
2	28	31
3	12	12
4	1	-

если понравилась статья - поделитесь:

Пригороды дорожают

сентябрь 2018

Проекты

Аналитика

О главном

Интервью

Обустройство

Домашний круг