Обзор первичного рынка квартир: полгода роста
Весной цены на областные новостройки продолжали расти.
Текущий средний уровень — 72 239 рублей за метр.
Ценовой бум стартовал еще в начале зимы (табл. 1). За полгода жилье подорожало на 8,7%,
а за год — на 11,4%. И все же отметим незначительное (0,3%) снижение в мае. Что это: естественный откат после бурного роста или новая тенденция — покажет ближайшее будущее.
В главных ценообразующих районах, Всеволожском и Гатчинском, спада не случилось. Однако в тех локациях, где сосредоточено подавляющее большинство предлагаемых к продаже квартир (Мурино и Кудрово), он зафиксирован (табл. 2).
Число рекламируемых домов по области неуклонно снижается (табл. 4).
Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 56 до 72%, доля пригородных уменьшилась с 9 до 6%, а областных — с 35 до 22% (табл. 6).
Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, стабильно составляет 97–99% от общего числа по области, при этом вклад Всеволожского за год увеличился с 88 до 93% (табл. 4). Структура предложения квартир за год не изменилась (табл. 7).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1
| Локация | 2017 | 2018 | Изм., % | ||||||||||||
| Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | мес. | год | |
| Область в целом | 64 877 | 64 777 | 64 833 | 64 611 | 65 690 | 67 378 | 66 464 | 66 912 | 67 198 | 68 883 | 70 723 | 72 437 | 72 239 | -0 | 11 |
| В т.ч. Всеволожский район | 65 492 | 65 502 | 65 740 | 65 483 | 66 617 | 68 835 | 67 822 | 67 383 | 67 582 | 69 463 | 71 280 | 72 952 | 73 098 | 0,2 | 12 |
| Гатчинский | 54 892 | 52 595 | 51 950 | 52 444 | 52 590 | 53 462 | 48 099 | 56 029 | 61 094 | 56 270 | 57 188 | 59 246 | 60 726 | 2,5 | 11 |
| Ломоносовский | 62 265 | 60 687 | 56 357 | 57 586 | 59 517 | 60 806 | 58 623 | 59 315 | 61 978 | 63 837 | 63 908 | 62 045 | 61 910 | -0 | -0,6 |
| Тосненский | 56 228 | 61 523 | 56 064 | 54 110 | 58 015 | 51 315 | 50 887 | 51 220 | 52 172 | 57 152 | 52 083 | 52 083 | 51 852 | -0 | -7,8 |
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м
Таблица 2
| Район | Зона | 2017 | 2018 | Изм., % | ||||||||||||
| Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | мес. | год | ||
| Всеволожский | Бугры | 67 263 | 68 550 | 64 772 | 71 765 | 70 716 | 71 722 | 70 482 | 70 405 | 70 904 | 64 754 | 65 730 | 66 058 | 68 031 | 3 | 1,1 |
| Всеволожск | 61 798 | 58 375 | 60 197 | 62 371 | 62 427 | 63 274 | 65 963 | 60 992 | 61 585 | 60 575 | 58 999 | 59 472 | 64 368 | 8,2 | 4,2 | |
| Девяткино | 67 254 | 68 067 | 67 911 | 69 620 | 70 714 | 79 932 | 78 802 | 76 922 | 76 235 | 71 803 | 73 886 | 73 327 | 77 540 | 5,7 | 15 | |
| Колтуши | 53 018 | 53 368 | 53 541 | 53 353 | 53 087 | 53 985 | 53 908 | 53 955 | 55 758 | 56 817 | 55 529 | 55 921 | 56 899 | 1,7 | 7,3 | |
| Кудрово | 82 702 | 83 044 | 82 247 | 82 214 | 83 871 | 85 351 | 82 568 | 79 709 | 84 407 | 87 872 | 89 687 | 91 626 | 91 374 | -0,3 | 11 | |
| Мистолово | 62 119 | 60 918 | 64 676 | 66 444 | 70 444 | 70 072 | 72 209 | 72 982 | 71 176 | 71 509 | 70 077 | 72 414 | 76 978 | 6,3 | 24 | |
| Мурино | 72 045 | 71 483 | 68 896 | 67 518 | 67 978 | 70 871 | 70 189 | 69 909 | 71 528 | 73 187 | 76 917 | 75 707 | 74 970 | -1 | 4,1 | |
| Романовка | 55 416 | 55 989 | 56 002 | 55 482 | 56 098 | 57 093 | 53 594 | 54 839 | 54 789 | 53 375 | 55 222 | 59 553 | 57 657 | -3,2 | 4 | |
| Пос. им. Свердлова | 49 772 | 50 014 | 51 034 | 51 042 | 49 967 | 49 471 | 50 048 | 49 099 | 49 756 | 51 083 | 51 529 | 51 659 | 52 192 | 1 | 4,9 | |
| Сертолово | 61 905 | 61 514 | 62 423 | 62 603 | 62 712 | 60 890 | 60 251 | 60 988 | 60 762 | 62 513 | 63 539 | 65 799 | 67 350 | 2,4 | 8,8 | |
| Южный | 55 427 | 56 681 | 57 247 | 57 268 | 57 103 | 56 920 | 56 920 | 56 860 | 56 860 | 56 860 | 57 006 | 57 563 | 56 860 | -1,2 | 2,6 | |
| Янино-1 | 57 449 | 57 542 | 59 370 | 58 605 | 59 266 | 58 904 | 55 437 | 56 488 | 56 790 | 58 254 | 59 520 | 58 818 | 57 368 | -2,5 | -0,1 | |
| Янино-2 | 47 400 | 47 183 | 47 491 | 47 570 | 47 692 | 49 204 | 50 370 | 49 993 | 49 682 | 49 473 | 48 811 | 48 344 | 48 528 | 0,4 | 2,4 | |
| Гатчинский | Гатчина | 76 843 | 75 472 | 75 657 | 78 853 | 78 147 | 79 524 | 77 263 | 74 265 | 72 658 | 74 861 | 71 613 | 73 992 | 71 613 | -3,2 | -6,8 |
| Коммунар | 51 631 | 51 276 | 49 395 | 48 899 | 49 885 | 50 404 | 52 771 | 54 221 | 54 155 | 54 654 | 55 649 | 56 789 | 58 949 | 3,8 | 14 | |
| Кировский | Кировск | 53 310 | 55 134 | 52 542 | 50 865 | 52 270 | 51 846 | 62 055 | 63 839 | 62 266 | 64 434 | 66 495 | 64 634 | 64 569 | -0,1 | 21 |
| Шлиссельбург | 55 188 | 55 341 | 55 341 | 55 341 | 55 905 | 56 093 | 56 085 | 56 866 | 57 129 | 57 129 | 58 644 | 59 344 | 58 989 | -0,6 | 6,9 | |
| Ломоносовский | Новогорелово | 60 253 | 60 272 | 60 404 | 57 254 | 58 510 | 59 072 | 58 061 | 60 360 | 62 569 | 63 312 | 63 908 | 62 045 | 61 910 | -0,2 | 2,8 |
| Тосненский | Никольское | 63 266 | 63 043 | 63 738 | 63 928 | 63 446 | 61 622 | 61 622 | 59 989 | 58 699 | 57 698 | 55 118 | 53 367 | 52 845 | -1 | -17 |
| Федоровское | 46 291 | 46 670 | 43 044 | 43 900 | 43 855 | 40 270 | 40 887 | 41 630 | 41 630 | 42 764 | 42 911 | 43 083 | 44 000 | 2,1 | -4,9 | |
Локальные ценовые характеристики Таблица 3
|
Район |
Зона |
Цена, руб./кв.м |
|||||||
|
Для всех объектов |
Для домов со сроком сдачи до 1 года |
||||||||
|
Средняя |
MIN |
MAX |
Средняя |
MIN |
MAX |
||||
|
Всеволожский |
Бугры |
68 031 |
51 158 |
99 242 |
76 804 |
72 155 |
80 080 |
||
|
Всеволожск |
64 368 |
43 348 |
69 885 |
68 176 |
56 000 |
69 885 |
|||
|
Девяткино |
77 540 |
62 500 |
102 424 |
62 500 |
56 291 |
63 518 |
|||
|
Колтуши |
65 203 |
65 000 |
65 610 |
65 203 |
65 000 |
65 610 |
|||
|
Заневка |
56 899 |
50 000 |
70 935 |
56 366 |
50 000 |
64 077 |
|||
|
Кудрово |
91 374 |
67 429 |
126 087 |
90 049 |
76 867 |
110 556 |
|||
|
Мистолово |
86 978 |
43 796 |
111 690 |
82 470 |
54 000 |
95 095 |
|||
|
Мурино |
74 970 |
50 698 |
112 500 |
72 818 |
53 846 |
104 286 |
|||
|
Романовка |
57 657 |
53 143 |
59 600 |
57 179 |
53 143 |
59 600 |
|||
|
Пос. им. Свердлова |
52 192 |
38 308 |
59 833 |
52 192 |
38 308 |
59 833 |
|||
|
Сертолово |
67 350 |
53 086 |
78 000 |
68 508 |
58 408 |
78 000 |
|||
|
Южный |
56 860 |
47 087 |
59 892 |
50 833 |
46 667 |
55 000 |
|||
|
Янино-1 |
57 368 |
47 603 |
95 154 |
54 211 |
47 603 |
65 182 |
|||
|
Янино-2 |
48 528 |
44 595 |
58 621 |
58 621 |
58 621 |
58 621 |
|||
|
Выборгский |
Рощино |
54 140 |
51 865 |
55 564 |
54 140 |
51 865 |
55 564 |
||
|
Гатчинский |
Гатчина |
71 613 |
70 183 |
73 023 |
72 000 |
50 300 |
95 000 |
||
|
Коммунар |
58 949 |
46 373 |
64 132 |
54 324 |
48 774 |
58 869 |
|||
|
Кировский |
Кировск |
64 569 |
60 185 |
70 344 |
63 125 |
60 185 |
68 500 |
||
|
Шлиссельбург |
58 989 |
50 866 |
63 917 |
|
|
|
|||
|
Ломоносовский |
Новогорелово |
61 910 |
59 145 |
67 460 |
68 000 |
64 000 |
70 000 |
||
|
Приозерский |
Приозерск |
41 929 |
41 771 |
42 162 |
|
|
|
||
|
Тосненский |
Никольское |
52 845 |
51 852 |
54 718 |
52 845 |
51 852 |
54 718 |
||
|
Федоровское |
44 000 |
38 000 |
49 505 |
44 000 |
38 000 |
49 505 |
|||
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.
Таблица 4
| Локация | 2017 | 2018 | Изменение | ||||||||||||
| Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | за месяц | за год | |
| Область в целом | 304 | 282 | 299 | 259 | 274 | 253 | 226 | 230 | 236 | 211 | 200 | 191 | 178 | -13 | -126 |
| В т.ч. Всеволожский район | 267 | 248 | 263 | 225 | 245 | 228 | 195 | 200 | 214 | 195 | 187 | 179 | 165 | -14 | -102 |
| Гатчинский | 13 | 12 | 12 | 9 | 9 | 9 | 12 | 8 | 5 | 6 | 6 | 5 | 5 | 0 | -8 |
| Ломоносовский | 9 | 8 | 12 | 11 | 7 | 8 | 6 | 8 | 5 | 5 | 2 | 2 | 2 | 0 | -7 |
| Тосненский | 9 | 7 | 5 | 7 | 7 | 3 | 3 | 4 | 5 | 3 | 3 | 3 | 3 | 0 | -6 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт.
Таблица 5
| Зона | 2017 | 2018 | Изменение | ||||||||||||
| Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | за месяц | за год | |
| Бугры | 10 | 9 | 8 | 7 | 9 | 9 | 6 | 7 | 6 | 4 | 8 | 8 | 7 | -1 | -3 |
| Всеволожск | 10 | 11 | 9 | 7 | 7 | 4 | 3 | 6 | 7 | 7 | 5 | 6 | 4 | -2 | -6 |
| Девяткино | 9 | 8 | 8 | 6 | 6 | 6 | 5 | 5 | 5 | 4 | 3 | 4 | 4 | 0 | -5 |
| Колтуши | 9 | 7 | 8 | 7 | 8 | 9 | 8 | 8 | 9 | 8 | 7 | 2 | 6 | 4 | -3 |
| Кудрово | 54 | 51 | 57 | 48 | 56 | 49 | 44 | 40 | 52 | 47 | 46 | 47 | 35 | -12 | -19 |
| Мистолово | 14 | 17 | 19 | 20 | 19 | 18 | 14 | 15 | 14 | 15 | 14 | 9 | 8 | -1 | -6 |
| Мурино | 104 | 99 | 108 | 86 | 96 | 89 | 72 | 74 | 77 | 71 | 66 | 71 | 70 | -1 | -34 |
| Романовка | 8 | 5 | 5 | 8 | 8 | 7 | 6 | 7 | 7 | 6 | 4 | 2 | 4 | 2 | -4 |
| Пос. им. Свердлова | 5 | 5 | 2 | 3 | 4 | 3 | 4 | 4 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 0 | -3 |
| Сертолово | 11 | 10 | 10 | 9 | 11 | 6 | 5 | 7 | 6 | 7 | 7 | 8 | 9 | 1 | -2 |
| Южный | 6 | 3 | 3 | 2 | 2 | 3 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 1 | -2 | -5 |
| Янино-1 | 22 | 18 | 20 | 16 | 14 | 16 | 18 | 19 | 21 | 16 | 18 | 13 | 11 | -2 | -11 |
| Янино-2 | 5 | 5 | 5 | 5 | 4 | 6 | 5 | 6 | 5 | 5 | 4 | 2 | 3 | 1 | -2 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, % Таблица 6
|
Территория |
Май 2017-го |
Май 2018-го |
|
Санкт-Петербург |
56 |
72 |
|
Пригороды |
9 |
6 |
|
Ленинградская область |
35 |
22 |
Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7
|
Территория |
Май 2017-го |
Май 2018-го |
|
Всеволожский район |
94 |
94 |
|
Гатчинский |
2 |
2 |
|
Ломоносовский |
1 |
1 |
|
Тосненский |
1 |
1 |
|
Остальные районы |
2 |
2 |
если понравилась статья - поделитесь: