Специалисты сервиса DataFlat.ru отметили в регионе 1445 сделок; в январе — всего 1224. Средняя площадь лота меняется мало: в типичной сделке — около 40 кв. м. Вернуться к более просторным квартирам «допандемийного» периода не получается. Да и разница невелика — 1–2 кв. м.

Средняя цена лота с 2021 года выросла почти в 1,5 раза, с 4,12 млн рублей до 6,56 млн рублей. Средняя стоимость квадрата увеличилась в 1,65 раза — до 162 465 рублей за кв. м. Жилье дорожает, что, конечно, не способствует спросу.

Предложение первичного жилья в регионе за последние 3–4 года стало обширнее и разнообразнее. Но увеличение ассортимента пока не влечет за собой ответного внимания покупателей. В 2021–2024 году спрос на областные квартиры в феврале составлял 28–30% от общего объема продаж в регионе, сейчас — 36%. Но доля в предложении растет быстрее и сегодня составляет уже более половины (51–52%).

В Петербурге продажи за месяц выросли на 20%: 2185 сделок в январе, 2623 — в феврале. В городе тоже отмечен спад продаж, но он менее опасен, потому что городские застройщики не спешат выводить на рынок новые очереди и корпуса. Предложение в городских кварталах сокращается вместе со спросом, а то и опережая его, что позволяет городским девелоперам поддерживать высокий уровень цен. Разрыв между жильем в областных ЖК и в спальных районах Петербурга — более 40%. При этом по качеству областные новостройки могут не уступать городским. Однако: дорога, инфраструктура и пр.

Распределение продаж — традиционное для последнего времени: примерно 50% сделок — ипотека (в основном «семейная»), 30–35% рассрочки и 15–20% — за наличные. Между этими группами растворяются «цепочки» и всяческий «обмен с улучшением»: аналитики спорят, куда их относить.

«Количество приобретенных участков и зашедших в Ленобласть застройщиков интенсивно росло последние годы, — отмечает Максим Ельцов, гендиректор “ПИА Недвижимость“ (https://t.me/yeltsovm/1673). — А продажи остаются на прежнем уровне. В Ленобласти уровень распроданности ближе к самым слабым по РФ. Покупателям и инвесторам следует быть максимально внимательными при выборе новостроек в регионе. Эскроу-счета защищают от потери денег, но нет от потерь в случае задержки сдачи дома на годы. Тем более если квартира куплена в ипотеку, в том числе семейную (да еще и с повышением стоимости из-за комиссии за “семейку“)».

Аналитики платформы «Т-Инвестиции» полагают, что со второго полугодия 2025-го ключевая ставка начнет снижаться и к концу года приблизится к отметке 13%. Если этот (оптимистичный) прогноз сбудется, то увеличится доля ипотечных сделок и дополнительно потекут в стройку деньги с депозитов. Как и в каких объемах — ни один эксперт не скажет, а если скажет — гоните его тряпками.

Цифры к обзору можно также скачать здесь: https://disk.yandex.ru/i/oUfC0eDOafP8XQ

Табл. 1. Динамика показателей первичного рынка, Ленобласть, розничные продажи по ДДУ и переуступкам, шт.

Данные сервиса DataFlat.ru

Табл. 2. Динамика показателей первичного рынка, январь, 2020–2023 год, Ленобласть

Данные сервиса DataFlat.ru