Февральская сдача
За февраль 2025 года в Ленобласти граждане и частные застройщики поставили на учет 3560 домов ИЖС и жилых домов в садоводствах.
Самый короткий зимний месяц дал вполне приличный результат: всего на 6,4% меньше, чем в январе (3804 дома). Всего жилфонд региона пополнился на 455 723 кв. м, сообщает областное управление Росреестра. Это на 5% меньше, чем в январе.
Домов ИЖС и домов для постоянного проживания в садоводствах сдали практически поровну, в СНТ даже немного больше.
Показатели за два месяца — на 39% выше, чем в прошлом году. В 2025-м — 7364 дома, 935 517 кв. м. За январь-февраль 2024-го — 5286 домов, 707 403 кв. м. Провал последних месяцев 2024 года, когда ввод домов в октябре-ноябре-декабре уменьшился в несколько раз, пока так и остается без однозначного объяснения.
Средняя площадь домов ИЖС — 135,4 кв. м, домики в садоводствах — 121,6 кв. м.
Данные по регистрации сделок на вторичном рынке тоже настраивают на позитив. За февраль в Ленобласти заключили 2302 договора купли-продажи частных домов — на 14% больше, чем в январе (2017 сделок). И на 18% больше, чем в феврале прошлого года (1950 ДКП).
Продажи участков стабильны. В феврале было реализовано 5616 сделок с участками ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ; в январе — 6106 продаж. За два месяца 2025 года — 11 722 сделки с участками, за аналогичный период 2024 года — 11 369. В 2023 году и ранее — 7–9 тысяч сделок.
В правительстве РФ, осознав глубину проблем с многоквартирным строительством (на господдержку ипотеки нужны сотни миллиардов рублей), решили обратить внимание на скромный частный сектор, который господдержки не просит, а миллионы «квадратов» каждый месяц выдает. С марта начинаются эксперименты с эскроу. Но на общие цифры ввода, по мнению «Пригорода», скорее окажут влияние другие меры — штрафы за «неучтенку», за объекты, не поставленные на кадастровый учет. Пока такие случаи в регионе нам неизвестны, будем присматривать за ситуацией.
Данные таблицы модно скачать здесь: https://disk.yandex.ru/i/oLg1EGFjt4_I5Q
Табл. 1. Ввод индивидуальных домов в Ленинградской области, 2024-2025 годы
|
|
Всего |
ИЖС |
СНТ |
|||
|
|
домов |
кв. м |
домов |
кв. м |
домов |
кв. м |
|
Январь 24 |
3814 |
514 715 |
2050 |
283 092 |
1 764 |
231 623 |
|
Февраль |
1472 |
192 688 |
754 |
100 592 |
718 |
92 096 |
|
Март |
2148 |
290 037 |
1116 |
153 386 |
1032 |
136 651 |
|
Апрель |
1559 |
204 591 |
740 |
101 378 |
819 |
103 213 |
|
Май |
2016 |
246 244 |
913 |
122 274 |
1103 |
123 970 |
|
Июнь |
2382 |
297 043 |
1076 |
145 069 |
1306 |
151 974 |
|
Июль |
2069 |
262 671 |
953 |
127 360 |
1116 |
135 311 |
|
Август |
2233 |
287 870 |
1035 |
137 626 |
1198 |
150 244 |
|
Сентябрь |
2168 |
271 453 |
1010 |
128 696 |
1158 |
142 757 |
|
Октябрь |
438 |
56 102 |
213 |
28 431 |
225 |
27 671 |
|
Ноябрь |
432 |
53 405 |
212 |
26 333 |
220 |
27 072 |
|
Декабрь |
169 |
23 208 |
88 |
14 151 |
81 |
9051 |
|
Итого |
20 900 |
2 700 027 |
10 160 |
1 368 394 |
10 740 |
1 331 633 |
|
Январь 25 |
3804 |
479 794 |
1881 |
246 377 |
1923 |
233 417 |
|
Февраль 25 |
3560 |
455 723 |
1664 |
225 238 |
1896 |
230 485 |
Данные управления Росреестра по ЛО
Алексей Баринов, руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ»:
– Похоже, что данные по вводу частных домов за февраль — это отложенный ввод октября-декабря. То ли что-то повлияло на поведение людей, то ли сбой в работе Росреестра.
Данные по ДКП в январе отражают хорошую активность покупателей на загородке в конце года, в декабре. Плюс какой-то спрос перетек на январь. Интересно будет увидеть данные по регистрациям в марте, которые станут отражать активность клиентов в феврале. Мы в феврале зафиксировали очень низкую активность клиентов…
если понравилась статья - поделитесь: