А в Выборгском районе участки под дачное строительство и вовсе подорожали на 60% — почти до 700 000 рублей за сотку, сообщают эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Скачок цен в Выборгском районе, скорее всего, обусловлен выводом нескольких дорогих проектов в премиальной зоне Репино — Ленинское: «Репинские пенаты», 60 га во второй очереди КП «Репинское» от группы Steit с ценами от миллиона за сотку и т.д. Заметный рост отмечен также в Ломоносовском районе: плюс 37,3% за год.

В среднем по области участки без подряда за 2021 год поднялись в цене на 29%. Поменьше, чем квартиры в спальном районе, но тоже ощутимо. Девелоперы, работающие в загородном сегменте, полагают, что активная стадия роста уже позади, и 2022 год пройдет спокойнее, без ажиотажного спроса и скачков цен.

«Динамика роста цен на готовые и строящиеся коттеджи продолжается на фоне удорожания строительных материалов и роста активности покупателей, — отмечают аналитики КЦ “Петербургская Недвижимость”. — Наряду с возможностью обеспечения комфортного отдыха загородные объекты все чаще выступают альтернативой покупке квартирного жилья, цены на которое в текущем году росли несколько быстрее...»

Девелопер КП «Ламбери» Алексей Потапов также считает, что потенциал быстрого роста исчерпан и загородный рынок вступает в фазу стабилизации. Святослав Филиппов (компания «Славные просторы») полагает, что дальнейший рост цен на землю и индивидуальное строительство будет сопровождаться сокращением спроса.

Пока в этом плане на загородном рынке все благополучно. За год застройщики реализовали 11 600 участков, домов и секций в таунхаусах — на 11,8% больше, чем в 2020 году. Который, заметим, до сих пор считался рекордным. При этом с января по декабрь девелоперы вывели на рынок 12 100 новых лотов, так что баланс спроса и предложения сохраняется.

В начале 2022 года стоимость «квадрата» в загородном доме достигла отметки 99 400 рублей. Психологически важный рубеж в 100 000 руб./кв.м будет преодолен в ближайшее время. Но если вспомнить, что в петербургских спальных районах за «квадрат» просят уже 200 000 рублей, то все выглядит не так и страшно. Понять бы еще, откуда люди берут деньги: ипотека в загородном сегменте фактически не работает, кредит используется в 1–2% сделок. Самый заметный сдвиг — в сегменте «комфорт»: плюс 35%. 73 300 за кв.м, 13,2 млн за готовое домовладение.

Главным драйвером загородного рынка остается здравый смысл и стремление горожан к безопасной и спокойной жизни. Многочисленные негативные факторы (время на дорогу, отсутствие объектов коммерческой и социальной инфраструктуры) отчасти компенсируются развитием удаленки и онлайн-сервисов, отчасти — комплексным развитием популярных загородных территорий (школа в «Ламбери», медицинский центр в «Игоре» и т.д.).

Табл. 1. Динамика сделок по годам (участки, дома и секции в таунхаусах)

Табл. 2. Изменения в структуре продаж, %

Табл. 3. Ср. цены предложения сотки земли по районам — лидерам,

тыс. руб./сотка

Табл. 4. Средние цены предложения домовладений

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»