Официальные цифры: 3,464 млн кв.м в городе, 3,565 млн кв.м — в области. Ранее Ленобласть неизменно уступала: сначала вдвое, потом на треть; с запуском крупных проектов «спального» типа в пригородных кварталах (Кудрово, Мурино, Бугры, Новоселье, далее — везде) разница сократилась до сотен тысяч «квадратов». И вот сейчас преодолен психологически важный рубеж.

Доля Всеволожского района в общем объеме предложения жилья в новостройках региона (26%) практически соответствует совокупной доле трех городских районов — Приморского, Выборгского и Калининского (по 9% в каждом).

Вообще-то, ничего удивительного: в Подмосковье уже много лет строят вдвое больше жилья, чем в первопрестольной: 7–9 млн кв.м в год против столичных 4–5 млн. И даже присоединение Новой Москвы эту картину не сильно изменило. Зато в «нерезиновой» жилье самое дорогое, а столичные застройщики в шоколаде. Если, конечно, не в банкротстве — но обычно это происходит по причинам, со стройкой не связанным.

Итак. Как уже не раз писал «Пригород», заметный рывок по объемам сдачи в Ленобласти случился благодаря частной инициативе. Почти на миллион «квадратов» с 2019 года вырос ввод в эксплуатацию жилья в домах ИЖС и в жилых домах на садовых участках. И пока квадратный метр в частном доме комфорт-класса будет стоить 50 000 рублей, а в многоэтажке в спальном районе — под 200 000 и более, индивидуальный сектор обречен на популярность. Даже с учетом затрат времени на дорогу, неразрешимых проблем с социалкой и т.д.

В Петербурге доля частного домостроения составляет 6–7% и не растет: земли не хватает. В Курортном районе действуют серьезные ограничения на жилую застройку, что и приводит к стоимости участков до 1 млн рублей за сотку и более. На южном направлении (Пушкинский район, часть Красносельского) земли побольше, но выбор между зоной ИЖС и многоквартирным строительством чиновники и собственники всегда делают в пользу МКД. Потому что надел под многоэтажку можно продать в 10-20 раз дороже, чем под ИЖС. Эксперимент с коттеджным комплексом «Новая Ижора» так и остался единичной попыткой, хотя и вполне успешной. Городская тройка лидеров по сегменту ИЖС выглядит так: в Пушкинском районе за год построили 303 частных дома, в Курортном — 220, в Петродворцовом — 164. А всего за 2021 год — 1247 домов. На порядок меньше, чем в Ленобласти: 12 963 дома ИЖС и еще 3851 — на садовых участках.

С приходом в индивидуальное домостроение ипотечных продуктов и долевой схемы строительства (это возможно, хотя и не быстро) цены на частные дома могут получить дополнительный импульс. Но пока темпы удорожания ИЖС и участков отстают от динамики квартирных цен.

Табл. 1. Ввод жилья, Ленобласть

Табл. 2. Ввод жилья, Петербург