Гатчинский район уходит вперед
В январе областной рынок новостроек отдыхал после декабрьского рывка. Цены выросли на 1,1%. Текущий средний уровень цен по области — 133 295 рублей за квадратный метр.
За 12 месяцев средние цены предложения в Ленобласти увеличились на 31,3%, отстав от городских пригородов (плюс 36,1%), но опередив остальные городские территории (24–26%).
Из прилегающих к Петербургу районов наибольшая прибавка за год — в Гатчинском, и в этом заслуга выведенного на рынок комплекса Gatchina Gardens. Меньше всего подорожало жилье в Ломоносовском районе.
В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район (134 280 рублей за «квадрат»), заметно отстает Тосненский (82 622 рублей).
Из популярных локаций наибольший годовой прирост в Романовке (при низких «стартовых» ценах) и в Кудрово (при относительно высоких). Наименьший — непосредственно в Гатчине, Янино–2 и Буграх.
Самые дорогие предложения — в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 200 000 рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, Кудрово — более 160 000. Выше 145 000 — в Новосаратовке, почти 140 000 — в Мурино. В конце списка — Романовка, Федоровское, поселок имени Свердлова и Янино–2: меньше 100 000 рублей за кв.м.
Число рекламируемых проектов (83) за год выросло на треть, в основном за счет Гатчинского и Всеволожского районов. При этом в наиболее интересных локациях увеличения нет.
За год доля области в структуре предложения в регионе значительно увеличилась, как по числу проектов (с 21 до 26%), так и по количеству квартир (с 28 до 40%). По числу проектов в отдельных локациях стабильно лидирует Мурино, где продажи идут в 16-ти ЖК.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Фото: Стройплощадка комплекса Gatchina Gardens.
Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке, СПб и ЛО, руб./кв.м
|
|
Янв. 2021 |
Янв. 2022 |
Изм. за год , % |
|
Центр |
225 667 |
285 127 |
26,3 |
|
Спальные районы |
163 897 |
206 845 |
26,2 |
|
«Дальний город» |
128 290 |
159 147 |
24,1 |
|
Пригороды |
110 415 |
150 234 |
36,1 |
|
Область в целом |
101 518 |
133 295 |
31,3 |
|
В т.ч. Всев. р-н |
101 259 |
134 280 |
32,6 |
|
Гатчинский |
90 204 |
127 963 |
41,9 |
|
Ломоносовский |
101 634 |
121 526 |
19,6 |
|
Тосненский |
62 852 |
82 622 |
31,5 |
Табл. 2. Динамика цен на первичном рынке ЛО, локальные зоны, руб./кв.м
|
|
Янв. 2021 |
Янв. 2022 |
Изм. за год, % |
|
Бугры |
108 499 |
126 855 |
16,9 |
|
Всеволожск |
88 428 |
105 615 |
19,4 |
|
Кудрово |
118 299 |
162 419 |
37,3 |
|
Мурино |
104 278 |
139 047 |
33,3 |
|
Новосаратовка |
101 000 |
145 985 |
44,5 |
|
Романовка |
56 754 |
80 861 |
42,5 |
|
Пос. им. Свердлова |
69 570 |
88 798 |
27,6 |
|
Сертолово |
94 313 |
127 666 |
35,4 |
|
Янино-1 |
102 736 |
134 689 |
31,1 |
|
Янино-2 |
77 662 |
90 609 |
16,7 |
|
Gatchina Gardens |
- |
215 386 |
- |
|
Верево |
- |
104 254 |
- |
|
Гатчина |
112 204 |
126 753 |
13,0 |
|
Коммунар |
- |
115 696 |
- |
|
Новогорелово |
104 321 |
127 867 |
22,6 |
|
Новоселье |
102 518 |
123 894 |
20,9 |
|
Федоровское |
62 852 |
83 083 |
32,2 |
Табл. 3. Количество проектов в продаже (без учета очередей)
|
|
Янв. 2021 |
Янв. 2022 |
Изм. за год, шт. |
|
Область в целом |
61 |
83 |
22 |
|
В т.ч. Всевол. р-н |
50 |
56 |
6 |
|
Гатчинский |
2 |
14 |
12 |
|
Кировский |
0 |
1 |
1 |
|
Ломоносовский |
6 |
6 |
0 |
|
Лужский |
1 |
0 |
- 1 |
|
Тосненский |
2 |
5 |
3 |
Табл. 4. Структура предложения новостроек в ЛО, %
|
Район |
Январь 2021-го |
Январь 2022-го |
||
|
проекты |
квартиры |
проекты |
квартиры |
|
|
Всеволожский |
78 |
91 |
64 |
93 |
|
Гатчинский |
7 |
3 |
16 |
3 |
|
Ломоносовский |
10 |
4 |
7 |
2 |
|
Тосненский |
3 |
1 |
6 |
1 |
|
Остальные районы |
2 |
1 |
7 |
1 |
если понравилась статья - поделитесь: