Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Локации Ленобласти распределились. По ценам первая тройка выглядит так: на первом месте Кудрово (194 тысячи рублей за «квадрат»), на втором Мурино (167 тысяч), на третьем Бугры (164).

По объему строительства уверенно лидирует Новосаратовка (45 домов, 25,8 тысяч квартир), далее - Новоселье (34) - Мурино (10). По динамике роста цен (где новостройки сильнее подорожали за год): Сертолово - поселок имени Свердлова - Лаголово.

В условном рейтинге конкуренции бесспорный чемпион - Новоселье: дюжина застройщиков на одну локацию. (В Новосаратовке строят больше, но на троих - ЦДС - «Самолет» и Setl Group.

В июне цены на новостройки Ленобласти подросли на 0,1% (в Петербурге незначительный минус). Текущий уровень составляет 169 285 рублей за квадратный метр. По приросту за год - плюс 8,7% - область в полтора раза отстает от городских пригородов.

Максимальное удорожание - плюс 16,8% - отмечено в Ломоносовском районе, минимальное (4,7%) – в Тосненском. В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы, чуть более 170 000 рублей за «квадрат».

В популярных локациях цены в июне почти не менялись. За год впечатляюще рванули цены в Сертолово: плюс 19,5%, подорожали лоты в ЖК «Sertolovo Park» и «Новая история».

Сейчас в регионе в продаже насчитывается 103 проекта. (Год назад 99).

Главной новостройкой региона остается Новосаратовка, где возводят 45 жилых корпусов на 25,8 тысяч квартир. Недавно первые этажи новостроек в «Городе Первых» (еще и на улице Первых) стали обживать коммерсанты.

В условиях спада девелоперы выбирают разные стратегии. Группа ЦДС предпочитает сдержанность, осваивая уже построенное. В июле в первых этажах новостроек на улице Первых появились коммерсанты: вездесущий Ozon, «Мобиком» (компьютеры, ноуты и пр. и даже Barber. (Интересно не то что Barber, а что раньше булочной. Хотя и позже К и Б - но тут уж…)  

Территорию в Новосаратовке начала осваивать группа ЦДС, несколько лет назад. Сейчас в ЖК «Город Первых» сдано 11 домов». Три корпуса (третья очередь) будут заершены в конце 2025 и начале 2026 года. Новых домов компания не заявляла.

В этой локации также строит холдинг Setl Group (ЖК «Город Звезд»); два проекта реализует группа «Самолет»: ЖК «Южная Нева» и ЖК «Невская долина». Участок в 16 га (на 200 тысяч кв. м) компания «Полис»; проект готов, однако застройщик не торопится выводить его в продажу. В июне о запуске проекта в Новосаратовке заявила краснодарская компания ССК: ЖК «Имена», 23 этажа и 928 квартир. Срок ввода - 2028 год.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», уверен, что Новоселье (у группы здесь реализован ЖК «ЛесАрт» и начат сильный проект ЖК «Тишин») на дистанции обойдет Новосаратовку. В силу острой конкуренции застройщики вынуждены делать свои предложения максимально ориентированными на нужды конкретной семьи, а не на «человека со льготой» вообще.

Михаил Медведев, генеральный директор Группы ЦДС, отмечает, что спад на рынке достиг 60% и что поддержки от государства ждать не приходится. В таких условиях главная задача застройщика - не форсировать продажи, но обеспечить оперативное завершение начатых строек и формирование сервисной и транспортной инфраструктуры в новых кварталах, чтобы там можно было нормально жить.

Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой», указывает на конкуренцию областных ЖК с пригородными такими как ЖК «Алексеевский квартал» в Шушарах или «Универ-Сити» в Пушкинском районе. По мнению Аркадия Скорова, пригородные ЖК по комфорту и насыщенности сервисами давно сравнялись с городскими, а то и обошли их. Но не по масштабу. В Шушарах строят 19 домов (6,6 тысяч квартир), в Парголово - 7 (3,6 тысяч), в Колпино девелоперы возводят 9 корпусов (363 тысячи квартир.

У города остается преимущество плотных социальных связей и концентрация рабочих мест. Развитие пригородных локаций тормозит слабая транспортная инфраструктура. Причем развязки проблему не решают: нужен именно общественный транспорт.  С запуском (в 2026 голу) концессионного трамвая «Славянка» эта проблема постепенно будет решена. Тогда покупательский выбор сведется к цене, а цена - к времени на доезд до места работы иди развлечений, с поправкой на экологию. «Зеленым» ЖК позволено быть подальше.

 

 

Табл. 1. Динамика цен по локациям, за год, руб./ кв. м

Локация	июнь 2024	июнь 2925	Изм. за год
Бугры	167 857	164 336	- 3,0%
Всеволожск	124 500	117 333	+ 9,0%
Девяткино	156 020	156 479	+ 4,1%
Кудрово	194 884	194 066	+ 9,2%
Мурино	167 352	166 759	+ 9,9%
Новосаратовка	158 517	160 736	- 2,2%
П .им.Свердлова	122 225	121 877	+ 11,2%
Сертолово	153 295	156 282	+ 19,5%
Янино-1	152 947	153 450	+ 7,7%
Верево	116 733	117 208	+ 6,4%
Гатчина	162 546	161 536	+ 1,1%
Коммунар	136 354	138 338	+ 5,7%
Лаголово	138 288	139 524	+ 10,0%
Новогорелово	163 017	145 443	- 2,5%
Новоселье	156 139	155 939	+13,2%
Федоровское	129 449	130 295	+ 8,9%

Данные Дмитрия Житкова

 

Табл. 2, Количество новостроек, по районам, шт.

	июнь 2024	июнь 2925
Область, всего	99	103
В т.ч. Всеволожский	67	68
Гатчинский	9	7
Ломоносовский	14	18
Тосненский	4	4

Данные Дмитрия Житкова

 

Табл. 3, Количество сделок по ДДУ, шт.

Район	2023 год	2024 год
Всеволожский	16 783	13 204
Гатчинский	895	568
Ломоносовский	3 316	3914

Данные сервиса bnMAP.pro

 

Табл. 4. Динамика цен по террит. зонам, руб./кв.м

	июнь 2024	июнь 2925	Изм. год
Центр СПб	400 937	482 105	20,2%
Спальные районы	268 020	302 676	12,9%
Окраины СПб без метро	207 353	210 747	1,6%
Пригородные районы СПб	180 964	215 446	19,1%
Область в целом	155 753	169 285	8,7%
Всеволожский район	159 453	171 186	7,4%%
Гатчинский	141 464	150 791	6,6%
Ломоносовский	146 492	171 106	16,8%
Тосненский	135 664	142 011	4,7%

Данные Дмитрия Житкова

Подпись к фотографии: примерно так выглядит строительный бизнес в период спада.