Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Специалисты сервиса DataFlat.ru отметили в регионе 1445 сделок; в январе - всего 1224. Средняя площадь лота меняется мало: в типичной сделке - около 40 кв. м. Вернуться к более просторным квартирам «допандемийного» периода не получается. Да и разница невелика - 1-2 кв. м.

Средняя цена лота с 2021 года выросла почти в 1,5 раза, с 4,12 млн рублей до 6,56 млн рублей. Средняя стоимость квадрата увеличилась в 1,65 раза - до 162 465 рублей за кв. м. Жилье дорожает, что, конечно, не способствует спросу.

Предложения первичного жилья в регионе за последние 3-4 года стало обширнее и разнообразнее. Но увеличение ассортимента пока не влечет за собой ответного внимания покупателей. В 2021-2024 году спрос на областные квартиры в феврале составлял 28-30% от общего объема продаж в регионе, сейчас - 36%. Но доля в предложении растет быстрее, и сегодня составляет уже более половины (51-52%).  

В Петербурге продажи за месяц выросли на 20%: 2185 сделок в январе, 2623 - в феврале. В городе тоже отмечен спад продаж, но он менее опасен, потому что городские застройщики не спешат выводит на рынок новые очереди и корпуса.

Предложение в городских кварталах сокращается вместе со спросом, а то и опережая его, что позволяет городским девелоперам поддерживать высокий уровень цен. Рызрыв между жильем в областных ЖК и в спальных районах Петербурга - более 40%. При этом по качеству областные новостройки могут не уступать городским. Однако: дорога, инфраструктура и пр.

Распределение продаж - традиционное для последнего времени: примерно 50% сделок - ипотека (в основном «семейная»), 30-35% рассрочки и 15-20% - за наличные. Между этими группами растворяются «цепочки» и всяческий «обмен с улучшением»: аналитики спорят, куда их относить.

«Количество приобретенных участков и зашедших в Ленобласть застройщиков интенсивно росло последние годы, - отмечает Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость».  - А продажи остаются на прежнем уровне. В Ленобласти уровень распроданности ближе к самым слабым по РФ.

Покупателям и инвесторам следует быть максимально внимательными при выборе новостроек в регионе. Эскроу счета защищают от потери денег, но нет от потерь в случае задержки сдачи дома на годы. Тем более если квартира куплена в ипотеку, в том числе семейную (да ещё и с повышением стоимости из-за комиссии за «семейку»).

Аналитики платформы «Т-Инвестиции» полагают, что со второго полугодия 2025-го ключевая ставка начнет снижаться, и к концу года приблизится к отметке 13%.  Если этот (оптимистичный) прогноз сбудется, то увеличится доля ипотечных сделок и дополнительно потекут в стройку деньги с депозитов. Как и в каких объемах - ни один эксперт не скажет, а если скажет - гоните его тряпками.

Цифры к обзору можно также скачать здесь

Табл. 1. Динамика показателей первичного рынка, Ленобласть, розничные продажи

по ДДУ и переуступкам, шт.

Данные сервиса DataFlat.ru

Табл. 2. Динамика показателей первичного рынка, январь, 2020-2023 год, Ленобласть

Данные сервиса DataFlat.ru