Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Участок под строительство площадью 7,28 га купила краснодарская девелоперская группа DOGMA. Кадастровый номер участка застройки - 47:07:0719001:6.

Эта площадка ранее принадлежала обанкротившейся компании «Норманн»; краснодарцы купили ее с торгов за 840 млн рублей. Здесь находится недостроенный корпус ЖК «Морошкино».

Жилой комплекс будет называться «DOGMA Юкки». Разрешение на строительство первого этапа предусматривает возведение 12-этажного дома на 1068 квартир и двух паркингов на 422 места. В рамках первой очереди будет построен также детский сад на 150 мест.

Концепция ЖК, если формулировать очень аккуратно, не вполне обычная: согласно проектной декларации, в доме предусмотрены только студии и однокомнатные квартиры площадью от 23 до 39 кв. м. По данным NSP, такая «нарезка» обусловлена тем, что участок приобретался вместе с действующим РНС, которое выдавалось еще на «Норманн».

Средняя площадь квартиры в ЖК «DOGMA Юкки» составит 29,5 кв. м. (В среднем по новостройкам региона, по РНС, выданным в 2024 году, средняя площадь - 41,7 кв. м). В Ленобласти всего три компании предлагают ЖК со среднем площади до 30 кв. м: это O2 Development (ЖК «Романтика» в Мурино) - средняя площадь 27,5 кв. м и ГК «Базис» (ЖК «PRO.Счастье» в Новом Девяткино) - 29,6 кв. м.

И вот теперь - DOGMA. Чуть просторнее квартирография у Группы ЛСР - 32,2 кв. м. Но у группы «Базис» (головная компания была зарегистрирована в Челябинске, у застройщика есть проекты в Москве и в Сургуте) пилотный проект хотя бы малоэтажный, до 5 этажей.

Застройщики, приходящие из регионов, обычно стараются вложиться в первый проект, чтобы у клиентов сложилось благоприятное впечатление. В комплексе на тысячу квартир из «единичек» и студий достичь такого результата будет непросто. С другой стороны, в условиях снижения спроса ставка на объект с минимальным бюджетом сделки вполне понятна, если не оправданна.

В непосредственной близости от пятна застройки конкурирующих проектов нет. Юкки и Порошкино - зона преимущественно коттеджной застройки. В Юкках было заявлено несколько малоэтажных проектов, но до реализации дело не дошло.

Потенциальные покупатели, вероятно, будут ориентироваться на уровень цен в Буграх (около 167 тысяч за кв. м) и Парголово (197 тысяч рублей за кв. м). В Парголово строят жилье группа ЦДС и Glorax, в Буграх - «Арсенал», ЦДС и другие застройщики.

Территория застройки юридически относится к деревне Порошкино. Рядом расположены участки будущего масштабного комплекса «Евроград». Проект реализует группа «Пантикапей», планы пока туманны.

В конце 2022-го официально был открыт съезд с КАД, ведущий к деревне Порошкино, также были завершены работы по первой очереди четырехполосного Покровского проспекта - основной магистрали будущего МФК «Евроград».

В Ленобласти у группы DOGMA - серьезные планы. В прошлом году компания купила участок под комплексный проект - 258 га в Виллози (часть территории находится в области, часть - в Пушкинском районе Петербурга).

Компания строит жилье и социальные объекты в Краснодарском крае, Московской, Калужской и Омской областях, входит в первую пятерку федерального рейтинга по объемам текущего жилищного строительства. По данным на конец 2024 года, компании группы DOGMA строят 123 жилых дома (46,3 тысячи квартир) общей площадью более 2 млн кв. м.