Ленобласть: цены двинулись
В октябре цены предложения на квариры в новостройках Ленинградской области подросли на 1,5% — больше, чем на других территориях региона.
Продажи на первичном рынке в Ленобласти в октябре несколько сократились: на триста сделок меньше, чем в сентябре (табл. 3). Средняя стоимость лота, по данным розничных сделок, с начала года немного увеличилась: с 6 млн рублей до 6,2 млн.
За 10 месяцев в регионе заключено 19 тысяч договоров «долевки» — на 2% больше, чем в 2022 году за тот же период (табл. 4). В целом ситуация спокойная, до конца года, если не случится какого-нибудь очередного форс-мажора, существенных перемен участники рынка не прогнозируют.
Текущий уровень цен предложения составляет 145 865 рублей за квадратный метр (табл. 1).
Из прилегающих к Петербургу районов едва заметное снижение зафиксировано в октябре только в Тосненском.
За 12 месяцев областные объекты в среднем потеряли в цене 0,7%. Произошло это за счет удаленных районов. Всеволожский вышел на прошлогодний уровень; Гатчинский прибавил 3,8%; наиболее заметно удорожание в Ломоносовском и Тосненском районах.
Отставание области от спальных районов Петербурга составляет 42%, от городских окраин (без метро) 19%, от пригородов 13%.
В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район, отстает Тосненский.
В большинстве популярных локаций сентябрьские колебания оказались несущественными (табл. 2). Только во Всеволожске ценник снизился на 6,4%: из листингов ушел ЖК Gröna Lund. Этим же объясняются и рекордные минус 28,6% годовых. Снижение на 13,5% в локации Романовка — Щеглово вызвано уходом сданного в феврале ЖК Terzo, а на 12,2% в Сертолово — наоборот, появлением относительно недорогих квартир в ЖК «Новая история» и Sertolovo Park.
В ЖК Gatchina Gardens по-прежнему ясности нет: пока возможно только бронирование квартир.
Ценовой лидер в списке локаций — Кудрово (без малого 190 000 рублей за кв. м). В конце списка прочно утвердились Романовка со Щеглово (чуть больше 90 000).
В продаже 110 новостроек. Год назад было 89. Можно отметить появление двух новых комплексов в Буграх: ЖК «Лето» и «Северный Меридиан». Вне конкуренции по количеству объектов Мурино — 16 проектов.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась, причем заметно. Год назад предложение квартир в областных новостройках составляло 32% (от общего объема «первички» в регионе, сейчас — 40%. Уменьшилась доля квартир во Всеволожском районе, а увеличилась — в Ломоносовском и Гатчинском.
Подробные данные и таблицы см. по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/oJPZ-HA_HlnuDA
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 1. Динамика средних цен по СПб и ЛО, руб./кв. м
|
|
Окт. 2022 |
Сент. 2023 |
Окт. 2023 |
Изм. мес. |
Изм. полгода |
Изм. год |
|
Спальные р-ны СПб |
258 805 |
247 962 |
251 227 |
+ 1,3% |
+ 5,5% |
- 2,9% |
|
Окраины СПб без метро |
180 037 |
181 457 |
179 670 |
- 1,0% |
+ 2,5% |
- 0,2% |
|
Пригородные р-ны СПб |
162 411 |
166 624 |
167 403 |
+ 0,5% |
+ 2,8% |
+ 3,1% |
|
Область в целом |
146 892 |
143 765 |
145 865 |
+ 1,5% |
- 0,1% |
- 0,7% |
|
Всеволожский |
148 270 |
146 218 |
148 330 |
+ 1,4% |
+ 0,3% |
0,0 |
|
Гатчинский |
131 507 |
134 028 |
136 566 |
+ 1,9% |
- 4,0% |
+ 3,8% |
|
Ломоносовский |
125 824 |
137 353 |
138 166 |
+ 0,6% |
+ 1,3% |
+ 9,8% |
|
Тосненский |
117 769 |
128 244 |
128 083 |
- 0,1% |
- 2,1% |
+ 8,8% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 2. Динамика средних цен по локациям, ЛО, руб./кв. м
|
Район |
Локация |
Окт. 22 |
Сент. 23 |
Окт. 23 |
За мес. |
За полгода |
За год |
|
Всев. |
Бугры |
142 044 |
148 742 |
151 312 |
+ 1,7% |
+ 3,4% |
+ 6,5% |
|
Всеволожск |
177 162 |
135 120 |
126 407 |
- 6,4% |
- 13,5% |
- 28,6% |
|
|
Девяткино |
159 057 |
139 927 |
142 699 |
+ 2,0% |
+ 5,5% |
- 10,3% |
|
|
Кудрово |
178 782 |
189 570 |
188 740 |
- 0,4% |
+ 11,2% |
+ 5,6% |
|
|
Мурино |
158 012 |
150 294 |
151 434 |
+ 0,8% |
- 4,4% |
- 4,2% |
|
|
Новосаратовка |
133 418 |
143 958 |
144 871 |
+ 0,6% |
+ 2,7% |
+ 8,6% |
|
|
Романовка-Щеглово |
105 335 |
95 670 |
91 116 |
- 4,8% |
- 16,3% |
- 13,5% |
|
|
Пос.им.Свердлова |
114 250 |
116 836 |
117 091 |
+ 0,2% |
+ 5,5% |
+ 2,5% |
|
|
Сертолово |
155 124 |
138 333 |
136 269 |
- 1,5% |
- 1,9% |
- 12,2% |
|
|
Янино-1 |
156 016 |
149 806 |
152 014 |
+ 1,5% |
- 3,5% |
- 2,6% |
|
|
Гатч. |
Gatchina Gardens |
241 600 |
227 767 |
227 767 |
0,0 |
+ 3,9% |
- 5,7% |
|
Верево |
119 558 |
121 584 |
118 291 |
- 2,7% |
- 2,8% |
- 1,1% |
|
|
Гатчина |
168 968 |
146 291 |
149 225 |
+ 2,0% |
- 1,5% |
- 11,7% |
|
|
Коммунар |
123 465 |
122 907 |
125 959 |
+ 2,5% |
- 1,7% |
+ 2,0% |
|
|
Лом. |
Новогорелово |
139 779 |
157 110 |
152 258 |
- 3,1% |
- 4,5% |
+ 8,9% |
|
Новоселье |
140 085 |
139 464 |
142 002 |
+ 1,8% |
+ 5,4% |
+ 1,4% |
|
|
Тосн. |
Федоровское |
115 149 |
121 322 |
121 292 |
0,0 |
- 2,2% |
+ 5,3% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 3. Динамика показателей первичного рынка жилья, Ленобласть,
розничные продажи по ДДУ и переуступкам
|
Период |
Колич. сделок, шт. |
Стоим. лота, млн руб. |
Ср. площадь, кв. м |
|
Янв. |
1590 |
6,01 |
40,8 |
|
Фев. |
1164 |
5,97 |
40,7 |
|
Март |
1573 |
6,10 |
41,6 |
|
Апр. |
1414 |
6,03 |
41,8 |
|
Май |
1539 |
5,96 |
41,1 |
|
Июнь |
1532 |
6,00 |
40,6 |
|
Июль |
1499 |
5,78 |
39,7 |
|
Авг. |
2090 |
5,94 |
40,3 |
|
Сент. |
2612 |
6,16 |
41,1 |
|
Окт. |
2315 |
6,20 |
41,5 |
Данные сервиса DataFlat.ru
Табл. 4. Динамика показателей жилищного рынка по годам, Ленобласть,
колич. договоров, шт.
|
Период |
10 мес. 2020 |
10 мес. 2021 |
10 мес. 2022 |
10 мес. 2023 |
|
ДДУ |
15 879 |
16 631 |
18 174 |
19 059 |
|
Ипотека |
53 868 |
68 712 |
58 433 |
77 214 |
Данные Управления Росреестра по ЛО
если понравилась статья - поделитесь: