Сильных потрясений на первичном рынке не ожидается. Расти ценам некуда: доходы граждан не позволяют. Льготные ставки в новостройках пока действуют, и вроде бы правительство не собирается завтра их отменять или пересматривать. Запас проектов солидный. Труднее будет со сложными сделками и «цепочками» (продать что-нибудь старенькое, чтобы купить что-нибудь новенькое): вторичный рынок льготами не избалован, рыночные ставки в 14–15% мало кого устраивают, в сентябре вторичка начнет тормозить.

Текущий уровень цен на строящееся жилье в регионе на начало сентября — 143 963 рубля за квадратный метр.

Из прилегающих к Петербургу районов отрицательная динамика только в Тосненском: минус 1,9%. Там снизились цены в ЖК «Счастье 2.0».

За год областные новостройки потеряли в цене 3,3%. Строящееся жилье за 12 месяцев подешевело во Всеволожском и Гатчинском районах, подорожало в Ломоносовском и Тосненском. В Ломоносовском районе цены подросли в ЖК «NEWПИТЕР» и «Высоцкий», а в Тосненском увеличились и предложение, и цены в относительно дорогом ЖК «Сибирь».

Отставание области от спальных районов Петербурга за год уменьшилось с 43 до 41%, от городских окраин (без метро) — возросло с 17 до 20%, а от пригородов — с 6 до 14%.

В большинстве популярных локаций августовские колебания оказались несущественными, за некоторыми исключениями. Ушли из листингов относительно недорогие квартиры в ЖК «Новая история», на 14% увеличился ценник в Сертолово. В Кудрово и Новогорелово подорожали все строящиеся и сданные объекты.

Наибольшее отклонение за год (минус 17,8%) — во Всеволожске, где подешевели квартиры в ЖК Gröna Lund и в комплексе «Дома на Октябрьском 74, 78»; появились бюджетные варианты в ЖК «Новый мир». На 14,5% опустился ценник в Романовке: завершились продажи в сданном ЖК Terzo, возобновились — в проблемном ЖК «Итальянский квартал». Чуть меньше (на 13%) снизился ценовой уровень в Девяткино: подешевели квартиры в ЖК «Удача». Зато в Новогорелово, где в прошлом году были сданы последние очереди в ЖК «Ветер перемен» и «Новое Горелово», ценовая планка поднялась на 15,5%.

Если не считать комплекс бизнес-класса Gatchina Gardens (с ним пока нет ясности), ценовым лидером в перечне локаций остается Кудрово: без малого 190 000 за кв.м, впору и городским «спальникам».

Число ЖК в продаже в августе перевалило за сотню и продолжает расти, теперь их 108. Прошлогодний уровень превышен на 35%. Наибольший прирост и в августе, и за год — во Всеволожском районе. Самый богатый ассортимент — по-прежнему в Мурино: 18 проектов.

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в агломерации увеличилась, причем заметно. По количеству проектов (ЖК) — с 21 до 30, по количеству квартир — с 30 до 39. При этом Всеволожский район постепенно теряет позиции, Ломоносовский, наоборот, набирает обороты.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Подробные данные за год, по районам и локациям см. по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/Zt1xRbX7whMKfA

Табл. 1 Динамика цен на первичном рынке, СПб и ЛО, руб./кв.м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 2             Структура предложения, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»