В июле 2022-го средняя стоимость реализованного лота составляла 6,23 млн рублей, в июле 2023-го — 5,78 млн рублей. Такие данные на основе розничных продаж приводит сервис DataFlat.ru (https://t.me/dataflat/161). Стоимость «квадрата» за год изменилась незначительно — плюс 2%. Важно, что сами квартиры стали на 10% меньше: 43,5 кв. м в прошлом году, 39,6 кв. м — в текущем.

Сейчас в Ленинградской области строятся более 300 жилых домов, в общей сложности на 95 тысяч квартир. В продаже, по расчетам аналитиков ЦИАН, находится около 30 тысяч квартир.

С начала года в новостройках региона было продано около 10,3 тысячи квартир. Это антирекорд: в предыдущие годы продажи у девелоперов шли успешнее. Даже в 2020-м, в первые месяцы пандемии. Тогда за январь — июль застройщикам удалось продать 10,6 тысячи лотов. В целом в жилищном строительстве с начала года идет небольшой, но устойчивый спад. Правда, Росстат рапортует о росте объема строительных работ в первом полугодии на 9,3%. Но это — в деньгах, и (вероятно) с учетом строительства в новых регионах и возведения оборонительных сооружений в приграничных областях.

В Ленинградской области год назад строилось около 3,2 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, сейчас — 3,5 млн. В месяц застройщикам удается реализовать 1,3‒1,5 тысячи лотов, динамика по месяцам — без резких колебаний. Наверное, такую ситуацию можно считать «новой нормой»: и строители, и покупатели постепенно освоились в изменившейся реальности. В ней есть противоречия, от которых никуда не денешься. 86% сделок в новостройках происходят с использованием ипотеки; средний срок кредита — более 20 лет. А многие ли из граждан уверены в собственном будущем, в прочности своего рабочего места, в благополучии компании, в которой работают? По данным опроса ВЦИОМ, 43% граждан считают, что сейчас не лучшее время для крупных покупок, и что более уместная стратегия — сберегать, а не тратить. Противоположной точки зрения придерживаются 30% (https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/pokupki-kredity-sberezhenija-monitoring).

В августе к сводкам о ходе СВО и геополитическим новостям добавились тревоги по поводу валютного курса. Падение рубля к доллару традиционно связывается в сознании граждан с ускорением инфляции (http://www.vprigorode.ru/news/2023-08-11/perspektiva_rubl_za_tsent/). И это правильно: сначала будет дорожать импорт, потом и все прочие товары, в которых есть импортные составляющие, вплоть до упаковки. Возможно, в сегменте новостроек ближайшие месяцы будут наполнены повышенной активностью покупателей: рубли куда-то пристроить надо, а льготные ипотечные программы могут и прикрыть. На этом фоне вероятно и повышение цен, не сплошное, но отдельными застройщиками в отдельных проектах.

Таблички к обзору можно скачать по ссылке https://disk.yandex.ru/i/k8tqPPY91aO_Xw

Табл. 1. Динамика показателей первичного рынка, Ленобласть, розничные продажи по ДДУ и переуступкам

Табл. 2. Динамика сделок по ДДУ (квартиры и апартаменты), за 7 месяцев,

розничные продажи, шт.

Данные сервиса DataFlat.ru