Такой прогноз дал Евгений Квасенков, директор департамента госкорпорации ДОМ.РФ (https://tass.ru/nedvizhimost/18421395). За первое полугодие банками предоставлено уже более 37,2 тыс. таких кредитов на 159,2 млрд рублей.

В июле Сбербанк обновил рекорд, выдав более 9 тысяч кредитов на ИЖС на общую сумму 39,5 млрд рублей. По словам Алексея Лейпи, директора дивизиона «ДомКлик», к концу 2023 года общий объем выдачи на ИЖС в Сбере достигнет 300 млрд рублей — в три раза больше, чем в 2022 году.

Сейчас во всех СМИ обсуждается негативное воздействие на рынок недвижимости предстоящего повышения ипотечных ставок — из-за резкого подъема ключевой ставки ЦБ. На загородный рынок это почти не повлияет: сделки с использованием рыночной ипотеки (без субсидирования ставки) на загородном рынке составляют всего 3%. (Год назад этот показатель составлял 8%.) По данным аналитиков ДОМ.РФ, на строительство используется 38,5% кредитов, 61,5% — на покупку готовых домов. (Видимо, речь идет о программе приобретения дома у застройщика-юрлица.) В частном строительстве расклад такой: 40% кредитов выданы на строительство хозспособом, 15% — прочие варианты; 29% — по другим госпрограммам (семейная, сельская, IT) и только 3% — рыночная (https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/98e/l6nroew0rfmvbpslgtdfgdzxzdcv312s.pdf).

Средние ставки по ипотеке с господдержкой — 7,6%, по семейным кредитам на ИЖС — 5,6% годовых.

Но изменение ключевой ставки создает другую проблему: с ее увеличением резко возрастают расходы госбюджета на компенсации банкам. Например, по сельской ипотеке банкам возмещали разницу между льготной ставкой (3%) и ключевой. До 15 августа эта доплата составляла 5,5% от суммы ежемесячных платежей. После — 9%. По другим программам цифры могут отличаться, но принцип тот же: чем выше ключевая ставка, тем больше придется выкачивать из казны. Поэтому увеличивается вероятность того, что лимиты на сельскую ипотеку будут урезать. И продление льготных кредитных программ (господдержка, семейная и пр.) тоже под вопросом. Сейчас они формально действуют до 1 июля 2024 года.

Данные по ипотеке можно скачать здесь: https://disk.yandex.ru/i/yy_fKn85qFYkJA

Табл. 1. Количество ипотечных кредитов на ИЖС, тыс. шт.

Табл. 2. Объем ипотечных кредитов на ИЖС, млрд руб.

Данные Дом.РФ