Год назад, в июне 2024-го, в административных пригородах Петербурга насчитывалось 33 ЖК, сейчас — 38 комплексов. Рост за год — на 15%.

На всех остальных городских территориях и в области количество проектов сократилось или осталось неизменным.

Главной зоной новостроек остается Пушкинский район. Он собрал 65% предложения на пригородной первичке: 25 из 38 новостроек. За год количество строящихся ЖК в Пушкинском районе выросло на 19%.

Квадрат 12 месяцев назад стоил 178,5 тыс. рублей, сейчас 207 тысяч; жилье на первичном рынке, например, в Шушарах, подорожало на 16%. По данным ЕРЗ, в Шушарах сейчас строится 19 жилых корпусов, это 6604 квартиры общей площадью 260 тысяч кв. м. Одна из крупных новостроек — ЖК «Алексеевский квартал» от СК «Дальпитерстрой».

«Спад спроса коснулся всех объектов, — говорит Аркадий Скоров, гендиректор компании “Дальпитерстрой”. — Федеральное правительство притормозило введение дополнительных мер господдержки, например, пока не планирует расширять рамки программы “Семейная ипотека”. Отрасли предложено выживать самостоятельно в условиях дорогих кредитов и роста себестоимости. Это неизбежно приведет к смещению сроков ввода ЖК, потому что чудес в экономике не бывает. К счастью, у “Дальпитерстроя” есть компетенции в социальном строительстве: в настоящее время компания возводит поликлинику в Парголово, большую школу и два детсада в Шушарах. Госзаказ позволяет строителям сохранить коллектив и оставаться на плаву».

Из пригородных локаций городского подчинения Шушары остаются самой активной стройплощадкой. На втором месте — Парголово, гдк работают ЦДС и «Глоракс»: 7 ЖК, 3600 квартир, около 142 тысяч кв. м. На третьем — Колпино, где трудятся строители группы «Самолет»: 9 жилых корпусов (в основном — в составе ЖК «Новое Колпино»), 3300 квартир, 140,8 тысяч кв.м.

«В Колпино люди получают новое жилье благодаря программе реновации, — говорит Виктор Ведяхин, директор по развитию группы “Самолет”. — Обновляется городская среда, появляются современные социальные, коммерческие, спортивные, рекреационные объекты». В Колпино также строится «Квартал “Заречье”» от компании «ИнтерГрупп».

Аналогичные процессы — опережающего развития пригородов — отмечаются и в столице. Олег Репченко, глава аналитической группы IRN, прогнозирует, что в будущем Москва станет больше похожа на западный мегаполис, а за развитием жилой функции пригородов последуют услуги, улучшенное транспортное сообщение и школы.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) отмечает: «География развития петербургских пригородов изменилась, и вместе с ней изменилась атмосфера жилых кварталов, которые появляются на новых территориях. Важную роль в этом играют и усилия девелоперов — в том числе в рамках корпоративных стандартов развития территорий, которые совершенствуются от проекта к проекту». (Цитату приводим по РБК: https://spb.plus.rbc.ru/news/65bcecd17a8aa9e02715dc1e)

Если раньше главной новостройкой петербургского региона считался Всеволожский район (особенно города Кудрово и Мурино), то сейчас идет строительство новых кварталов и инфраструктуры в южном направлении. В первую очередь это касается таких районов, как Пушкинский и Петродворцовый, а также территории Пулковское — Волхонское на окраине Московского района.

Эта тенденция будет только усиливаться. Сейчас примерно треть всех сделок в петербургской агломерации приходится на пригороды.

Табл. 1. Динамика средних цен по пригородным районам, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 2. Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»