Журнал Пригород - Пригороды: квартирный спад

Главная июль 2017 Аналитика

322

0

Житков Дмитрий

Пригороды: квартирный спад

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в мае увеличились на 0,3%, а за год снизились на 0,8%. Текущий уровень цен предложения – 77 175 рублей за 1 кв.м.

В городских кварталах (без учета пригородов) ситуация противоположная. В мае средняя цена предложения квадратного метра типового жилья снизилась на 0,1% – до 98 116 рублей. Годовой прирост составил 1,7%.

Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 19 до 21%.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в мае упал на 11,9%, а за год – на 52,6%.

В мае подорожали квартиры почти всех типов, а за год – все, кроме одно- и двухкомнатных (табл. 2).

За последний месяц потеряли в цене лидеры рейтинга – Курортный и Кронштадтский районы. Однако Курортный продолжает лидировать, причем с большим отрывом. Отстает Колпинский (табл. 3).

Заметно прибавили в цене квартиры в панельных «хрущевках» и «брежневках», подешевел «старый фонд» и современные панельные дома. В ценовом рейтинге лидируют «старый фонд» и современные кирпичные и монолитные постройки. Приотстали все панельные дома (табл. 4).

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно ниже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика средних цен на квартиры в пригородах Таблица 1

Месяц	Руб./кв. м	Число предложений (в среднем за неделю)
Май 2016	77 804	921
Июнь	77 806	850
Июль	76 882	779
Август	76 139	667
Сентябрь	77 141	675
Октябрь	77 766	686
Ноябрь	77 327	617
Декабрь	76 416	552
Январь 2017	76 509	455
Февраль	77 380	469
Март	76 459	462
Апрель	76 930	495
Май	77 175	436

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м Таблица 2

Число	2016								2017					Изм. цен
комнат	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	мес.	год
1	82 767	83 200	82 019	80 623	80 661	81 513	81 912	81 315	81 201	80 423	80 127	79 991	80 218	227	-2549
2	76 089	75 676	74 727	74 156	75 054	75 015	74 850	73 510	73 204	74 939	73 717	74 294	75 152	858	-937
3	70 803	70 840	69 041	69 886	72 876	73 644	73 078	71 350	73 380	72 651	71 525	73 299	71 806	-1493	1003
4	71 172	75 515	79 800	71 145	70 959	67 646	67 976	61 544	68 484	77 179	75 649	74 259	76 014	1755	4842
5 и более	92 218	92 232	95 604	95 036	96 415	98 678	98 747	98 759	96 586	98 852	95 489	97 076	100 331	3255	8113

Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м Таблица 3

Район	2016								2017					Изм.
Район	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	мес.	год
Колпинский	71 941	71 678	71 178	71 192	71 335	70 432	70 954	72 102	72 072	70 296	69 431	68 938	69 258	320	-2683
Кронштадтский	74 803	73 975	74 690	74 333	76 705	76 300	76 387	75 630	80 641	79 621	77 599	81 783	79 771	-2012	4968
Курортный	87 903	89 335	88 180	89 234	90 211	89 777	87 116	87 148	88 725	89 891	93 779	94 617	93 794	-823	5891
Петродворцовый	81 290	79 916	79 999	80 480	80 654	80 378	80 546	78 935	77 172	79 825	78 817	77 906	78 303	397	-2988
Пушкинский	78 960	79 176	76 423	74 959	77 048	78 528	78 296	76 695	77 031	78 352	76 820	77 084	77 528	444	-1432

Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м Таблица 4

Категория дома	2016								2017					Изм. цен
Категория дома	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	меc.	год
Старый фонд	73 324	69 979	73 095	70 639	69 986	70 513	75 572	74 317	78 405	83 217	68 253	80 540	78 598	-1942	5274
Сталинские дома	78 961	73 370	76 541	79 101	82 186	79 536	79 840	78 436	78 156	77 166	79 216	74 992	75 934	942	-3027
Кирпичные "хрущевки"	82 287	82 735	82 375	81 990	81 974	81 575	81 224	80 571	81 483	80 348	78 749	77 721	76 831	-890	-5456
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	77 309	73 045	74 437	74 255	74 104	73 972	72 629	73 332	71 141	71 269	69 869	70 108	73 256	3148	-4053
Другие панельные дома	76 365	76 662	75 708	74 899	75 288	75 125	74 361	73 388	73 853	74 940	72 976	73 403	71 338	-2065	-5027
Современные кирпичные и монолитные дома	75 917	76 975	74 854	73 956	75 488	76 947	76 733	76 129	76 887	77 088	77 252	77 856	78 343	487	2426

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м Таблица 5

Район	1	2	3	4	5 и более
Колпинский	76 755	66 589	66 775	67 912	76 821
Кронштадтский	85 443	73 427	82 026	-	-
Курортный	103 361	99 174	84 056	-	-
Петродворцовый	81 383	71 431	72 124	93 264	122 451
Пушкинский	78 606	77 328	71 089	82 447	109 397

Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв.м

Таблица 6

Категория дома	1	2	3	4	5 и более
Старый фонд	78 912	72 196	87 132	90 877	93 612
Сталинские дома	92 604	79 276	65 282	83 169	-
Кирпичные "хрущевки"	81 571	73 228	72 523	-	-
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	79 345	72 436	69 055	-	-
Другие панельные дома	76 257	72 539	67 596	62 656	-
Современные кирпичные и монолитные дома	80 612	77 247	73 571	83 371	123 034

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м Таблица 7

Категория дома	Колпинский	Кронштадтский	Курортный	Петродворцовый	Пушкинский
Старый фонд	66 400	79 684	78 968	74 912	84 172
Сталинские дома	62 800	91 733	101 136	71 622	85 464
Кирпичные "хрущевки"	69 382	82 088	78 337	71 379	83 658
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	68 963	-	75 680	77 371	78 322
Другие панельные дома	71 659	-	97 682	73 073	68 733
Современные кирпичные и монолитные дома	68 356	78 051	96 828	80 522	76 658

Структура предложения по типам квартир (пригороды), % Таблица 8

Число комнат	Доля предложения
1	38
2	35
3	22
4	3
5 и более	2

Структура предложения по районам, % Таблица 9

Район	Доля предложения
Колпинский	21
Кронштадтский	5
Курортный	7
Петродворцовый	19
Пушкинский	48

Структура предложения по категориям домов (пригороды), % Таблица 10

Категория дома	Доля предложения
Старый фонд	2
Сталинские дома	4
Кирпичные "хрущевки"	17
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	7
Другие панельные дома	19
Современные кирпичные и монолитные дома	51

если понравилась статья - поделитесь:

Пригороды: квартирный спад

июль 2017

Домашний круг

Обустройство

Аналитика

О главном

Интервью

Спорт: адреналин

Проекты