Стабильность — признак спада
Цены на новостройки в Ленобласти стабильны: изменения за май — в пределах погрешности. За год — минус 2,6%. Но это в среднем.
В течение года цены на областные квартиры в строящихся ЖК обходились без серьезных колебаний, заметное снижение (минус 1,8%) было отмечено в сентябре и ноябре.
Текущий уровень составляет 146 414 рублей за квадратный метр (табл. 1).
Застройщики, наверное, с удовольствием подняли бы цены, но не могут: ограниченность спроса не позволяет. За первые четыре месяца девелоперы заключили в области 6609 ДДУ — на 26% меньше, чем в январе—апреле 2022-го. Так что в ближайшие месяцы в ходу будут скидки, рассрочки, «траншевая ипотека» и прочие меры стимулирования спроса. Условия по ипотеке ужесточаются: вполне вероятно дальнейшее сокращение количества сделок на первичном рынке.
Во Всеволожском районе, где сосредоточены 79% выставленных на продажу квартир, строящееся жилье в мае подорожало на 0,5%.
В других прилегающих к Петербургу районах цены снизились. Наиболее заметно (на 3,5%) — в Тосненском: уменьшилось предложение в относительно дорогом ЖК «Сибирь» в поселке Тельмана. При этом за год цены в Тосненском районе выросли на 9,3%.
В Петербурге цены за год снизились заметнее. Поэтому отставание областных новостроек от ЖК в городских спальных районах уменьшилось с 42 до 39%. Разница с ЖК на городских окраинах (без метро) составляет 14%. Разрыв с проектами в пригородных районах увеличился от 8 до 11%.
В популярных локациях цены в мае колебались заметнее, чем в апреле. В Сертолово, например, они выросли на 8,7%. Причина: сократилось предложение в ЖК «Золотые купола. Новая история» со сроком сдачи в 2025-м. В Верево средние цены снизились на 8,6% — подешевели квартиры в ЖК «Верево-Сити».
Наибольшее отклонение за год (-14,7%) — в Девяткино, где снизился ценник в ЖК «Удача». Город-курорт Gatchina Gardens остается самым дорогим проектом. Однако его дальнейшая судьба так и не прояснилась: пока в этом ЖК возможно только бронирование квартир.
На первом месте в списке локаций по уровню цен — Кудрово (176 545 рублей за «квадрат»). В конце рейтинга — Романовка, Верево и поселок имени Свердлова, чуть больше 110 000 рублей.
Сейчас в регионе в продаже находятся 98 ЖК, на 12,6% больше, чем год назад. За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов (с 24 до 27%), так и по числу квартир (с 30 до 35%).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 1. Динамика средних цен предложения, первичный рынок, СПб и ЛО, руб./кв.м
|
Терр. зоны |
Май 2022 |
Янв. 2023 |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Изм. за месяц, % |
Изм. за год, % |
|
Ленобласть |
150 389 |
146 251 |
147 074 |
146 105 |
146 080 |
146 414 |
+ 0,2 |
- 2,6 |
|
Спальные р-ны СПб |
260 036 |
245 010 |
242 869 |
238 607 |
238 114 |
238 436 |
+ 0,1 |
- 8,3 |
|
Окраины без метро |
177 596 |
178 153 |
176 914 |
175 514 |
175 248 |
170 105 |
- 2,9 |
- 4,2 |
|
Пригородные р-ны СПб |
163 518 |
160 513 |
164 175 |
163 040 |
162 891 |
164 453 |
+ 1,0 |
+ 0,6 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 2. Динамика средних цен предложения, первичный рынок, по районам ЛО, руб./кв.м
|
Район |
Май 2022 |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май 2023 |
Изм. за месяц, % |
Изм. за год, % |
|
Всеволожский |
151 227 |
147 384 |
148 494 |
147 678 |
147925 |
148 715 |
+ 0,5 |
- 1,7 |
|
Гатчинский |
146 424 |
146 315 |
145 471 |
143 212 |
142 263 |
139 795 |
- 1,7 |
- 4,5 |
|
Ломоносовский |
132 003 |
128 597 |
132 612 |
135 705 |
136 451 |
136 372 |
- 0,1 |
+ 3,3 |
|
Тосненский |
115 530 |
141 645 |
141 958 |
139 919 |
130 844 |
126 277 |
- 3,5 |
+ 9,3 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 3. Динамика средних цен предложения по локациям, первичный рынок, ЛО, руб./кв.м
|
|
Май 2022 |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май 2023 |
Изм. за месяц, % |
Изм. за год, % |
|
Бугры |
143 752 |
145 598 |
147 488 |
147 432 |
146 300 |
145 200 |
- 0,8 |
+ 1,0 |
|
Всеволожск |
153 508 |
163 900 |
140 975 |
149 068 |
146 091 |
144 859 |
- 0,8 |
- 5,6 |
|
Девяткино |
159 008 |
137 830 |
138 130 |
137 042 |
135 203 |
135 709 |
+ 0,4 |
- 14,7 |
|
Кудрово |
176 428 |
179 881 |
180 636 |
168 398 |
169 766 |
176 545 |
+ 4,0 |
+ 0,1 |
|
Мурино |
158 666 |
158 529 |
157 564 |
158 409 |
158 467 |
157 321 |
- 0,7 |
- 0,8 |
|
Новосаратовка |
145 499 |
134 540 |
138 278 |
139 327 |
141 101 |
142 709 |
+ 1,1 |
- 1,9 |
|
Романовка |
102 377 |
106 132 |
108 084 |
110 682 |
108 810 |
111 416 |
+ 2,4 |
+ 8,8 |
|
Пос. им. Свердлова |
112 600 |
112 800 |
114 936 |
112 275 |
110 949 |
110 897 |
0,0 |
- 1,5 |
|
Сертолово |
156 999 |
140 890 |
145 337 |
141 599 |
138 951 |
151 032 |
+ 8,7 |
- 3,8 |
|
Янино-1 |
148 673 |
157 245 |
160 633 |
156 862 |
157 488 |
155 938 |
- 1,0 |
+ 4,9 |
|
Gatchina Gardens |
245 800 |
219 272 |
219 272 |
219 272 |
219 272 |
219 272 |
0,0 |
- 10,8 |
|
Верево |
125 083 |
121 051 |
121 051 |
121 748 |
121 662 |
111 224 |
- 8,6 |
- 11,1 |
|
Гатчина |
156 034 |
158 222 |
154 861 |
152 545 |
151 549 |
151 571 |
0,0 |
- 2,9 |
|
Коммунар |
140 366 |
123 105 |
123 527 |
127 506 |
128 111 |
125 123 |
- 2,3 |
- 10,9 |
|
Новогорелово |
141 458 |
139 639 |
147 471 |
156 915 |
159 428 |
159 088 |
- 0,2 |
+ 12,5 |
|
Новоселье |
148 586 |
130 569 |
133 624 |
135 003 |
134 664 |
134 546 |
- 0,1 |
- 9,4 |
|
Федоровское |
112 471 |
141 845 |
141 916 |
138 453 |
124 053 |
123 967 |
- 0,1 |
+ 10,2 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
если понравилась статья - поделитесь: