Янино тянется вверх
В поселке Янино появятся новые кварталы среднеэтажной жилой застройки. Российский аукционный дом готовит к продаже 11 участков общей площадью 35 га.
Наделы от 30 соток до 11 га под комплексное освоение будут выставлять отдельными лотами. Они относятся к землям населенных пунктов.
На квартал получены все необходимые технические условия: электроснабжение (6000 кВа), газоснабжение (3688,6 куб.м/час — 9,34 млн куб.м/год), водоснабжение (гарантированный напор — 2,5 кг/кв.м). Кроме того, собственник земли в ближайшее время подведет электричество к границам квартала.
Ранее эта территория принадлежала АОЗТ «Выборгский». По данным СМИ, сегодня-шний владелец — один из учредителей ЗАО «Строй-Альянс».
Совокупная стартовая цена всех лотов составит 787 млн рублей (от 6,6 млн за самый небольшой надел до 249 млн — за участок площадью 11 га). В пересчете — по $75/кв.м.
По оценке экспертов, здесь можно построить до 380 000 кв.м среднеэтажного жилья.
На основе имеющихся генпланов участков их новые собственники смогут подготовить рабочую документацию.
Территория отличается хорошей транспортной доступностью: до Колтушского шоссе по асфальтированной дороге — 1 км, от развязки КАД — 3,6 км, до станции метро «Ладожская» — 10 км.
По мнению специалистов, жилье, которое появится здесь, может объединить преимущества загородного проживания и город-скую инфраструктуру. По Колтушскому шоссе за 10 минут можно доехать до ближайшего метро. Примерно такое же расстояние до комплекса «МЕГА-Дыбенко».
По мнению директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar Андрея Бойкова, стоимость лотов в ходе торгов может увеличиться в 1,5–2 раза. «Привлекательность района подтверждают хорошие продажи реализованных здесь проектов. На участке целесообразно построить жилье класса “эконом” или “комфорт”. Сегодня эти сегменты пользуются наибольшим спросом. Скорее всего, стоимость “квадрата” в новостройках будет варьироваться от 55 000 до 75 000 рублей в зависимости от стадии готовности проекта», — говорит г-н Бойков.
Николай Казанский, генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург», считает участок перспективным. «Здесь можно построить порядка 250 000 кв.м жилья, инвестиции в проект могут составить $100 на “квадрат” будущих улучшений, средняя стоимость квадратного метра при продаже — 60 000 рублей», — предполагает Николай Казанский.
Торги пройдут осенью, дата пока не назначена.
Участки в Янино-1, которые готовит к торгам РАД
|
|
Площадь участка, кв. м |
Начальная цена, руб. |
|
1 |
34 070 |
76 700 00 |
|
2 |
2915 |
6 600 000 |
|
3 |
25 129 |
56 500 000 |
|
4 |
56 588 |
127 000 000 |
|
5 |
110 671 |
249 000 000 |
|
6 |
22 938 |
51 600 000 |
|
7 |
17 410 |
39 200 000 |
|
8 |
10 530 |
23 700 000 |
|
9 |
36 291 |
81 700 000 |
|
10 |
12 713 |
28 600 000 |
|
11 |
20 899 |
47 000 000 |
|
Итого |
350 154 |
787 600 000 |
Использован материал с портала nsp.ru
если понравилась статья - поделитесь: