С южной стороны участок граничит с региональным гидрологическим заказником, поддерживающим водный баланс и микроклимат региона. Заказник богат клюквой, морошкой, черникой, брусникой, голубикой, здесь обитают утки, журавли, тетерева. В озерах водятся окунь, плотва, щука. Северо-западная и северная границы надела проходят вдоль реки Черная, притока Ижоры.

Добраться до «Мариинской усадьбы» можно по Московскому и Киевскому шоссе, неподалеку от нее есть железнодорожная станция (электрички ходят с получасовым интервалом).

Особое внимание в проекте уделяется ландшафтному дизайну. В оформлении участков сочетаются элементы регулярных и пейзажных парков, что создает ощущение природного многообразия. Дизайн центральной аллеи навеян стилистикой аллей Летнего сада: огромные кусты чередуются со скульптурами.

Оригинальна архитектура въездной группы: стеклянное здание с необычной геометрией  будет отражаться в искусственном водоеме.

Коттеджи в «Мариинской усадьбе» отличаются тщательной проработкой как фасадов, так и внутреннего пространства. Архитектура домов — забавное сочетание некоторой классической помпезности, аристократической английской чопорности и современных тенденций. И даже небольшие коттеджи выглядят вполне гармонично. Проекты очень разные, но их объединяют наличие второго света над уютной гостиной-столовой и панорамные окна до пола.

Участки будут разделены живой изгородью в сочетании с декоративной металлической решеткой.
Отопление и горячее водоснабжение — от индивидуального газового котла. В каждом доме — отдельный учет потребления. Центральное водоснабжение и водоотведение (канализация), индивидуальный счетчик расхода воды, разводка по дому к узлам потребления. Электроэнергия: подземная подводка кабеля к дому, двухтарифный счетчик в каждом коттедже, электрораспределительный щит, а также городские номера телефонов, Интернет, кабельное телевидение.

В июле завершится прокладка дорог и всех инженерных коммуникаций. Уже строятся коттеджи: заложены фундаменты двух десятков домов первой очереди, подведены под крышу два выставочных коттеджа. Срок сдачи первой очереди — IV квартал.

Проект симпатичен, продуман и впечатляет гармоничной целостностью. Интересно, что получится в результате.

Место

Тосненский район. От Петербурга — 35 км. От КАД — 25 км.
От Пушкина — 12 км. От Павловска — 8 км.
Статус земли — ДНП. Общая территория застройки —  44,5 га.
Первая очередь — IV квартал 2010 года, вторая — IV квартал 2011-го, третья — IV квартал 2012-го.

Дома

Четыре типа коттеджей в европейском стиле с участками от 9 до 20 соток. Площадь домов — от 123 до 226 кв.м.
Всего 275 домовладений.
Материал — кирпич, кровля — керамическая черепица.

Инженерия

Электричество — 12 кВт на домовладение.
Газ — магистральный.
Водопровод — центральный.
Канализация — централизованная, строительство собственных очистных станций на участке.

Инфраструктура

Культурно-развлекательный центр, центр бытового обслуживания, включающий в себя отель, фитнес-клуб с бассейном, высококлассный SPA-салон, винный погребок, теннисный корт, детские игровые площадки, ресторан, супермаркет. В шаговой доступности разместятся отделение банка, почта, аптека, медпункт, химчистка.
Собственная служба эксплуатации обеспечит около 100 видов различных услуг.

Финансы

Объемы инвестиций, срок окупаемости и инвестор не разглашаются.

Схема продаж

В продаже 37 домов (первая очередь).
С покупателем заключается договор об инвестиционном участии.
Стоимость домовладения — от 8,3 млн руб.

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

–Можно отметить высокую стоимость домов. При том, что в Тосненском районе земля сравнительно недорогая и спроса практически нет. Так что это довольно смелый проект. Тем более что не указываются ни инвестиции, ни срок окупаемости.

Александр Смирнов, руководитель отдела аналитики компании «ЛивинВуд-девелопмент»:

– Жилье в петербургских пригородах, неподалеку от дворцово-парковых ансамблей  Пушкина и Павловска, безусловно, интересно потенциальным  покупателям. Ценовое предложение для этого места на первый взгляд кажется приемлемым. К минусам можно отнести гигантские размеры коттеджного поселка. Почти три сотни участков наверняка поставят перед его жителями вопрос, а не переселились ли они из города большого в город поменьше.