И 10% ищут бесплатные варианты. К строителям приходят заказчики с готовыми планировками из каталогов и не понимают, почему это нельзя воспроизвести без архитектора…

На семинаре в «Гарден-Сити» специалисты обсуждали проблемы современной загородной архитектуры. Тема скользкая: далеко не все уверены, что загородная архитектура у нас есть. И еще меньше тех, кто считает ее современной. В период краткого, но бурного подъема рынка система ценностей, опирающаяся на качественную архитектуру, просто не успела сложиться. А в условиях падения спроса покупатели диктуют свои требования.

Участники дискуссии:

Игорь Фирсов,
руководитель архитектурной студии «Арт-ателье»
Константин Ермаков,
руководитель архитектурного бюро «Атриум»
Сергей Щигорец,
генеральный директор АН «Вектор»
Светлана Невелева,
советник руководителя ГК «Стинком»
Дмитрий Синочкин, модератор

«Не тронь мои чертежи…»

По словам Игоря Фирсова, архитекторы все чаще сталкиваются с нарушениями авторского права: «Бывает, что строители покупают проект у официального дилера, а потом много раз копируют его и перепродают. Некоторые наши проекты на рынке стоят около 20 000 рублей, а “из-под полы” их предлагают за 6000.

В проекте всегда можно что-то подвинуть, сместить, а потом выдать его за другой. Авторское право размыто… Плагиат нужно доказывать в суде, и еще стоит взвесить затраты на юристов и те суммы, которые мы можем отсудить...»

Константин Ермаков дополнил эту тему своим сюжетом: «Мы полтора года судились в арбитраже со строительной фирмой “Коралл-Строй”, которая незаконно разместила на своем сайте наши проекты без изменений. Иск был на 300 000 рублей. Дело мы выиграли, но фирма закрылась, и даже судебный пристав не смог ее найти…»

Г-н Ермаков напомнил: в мировой практике существуют определенные правила расчета архитектурного гонорара: «Стоимость проектирования в зависимости от сложности дома варьируется от 8 до 12%. Но у нас заказчик знает, что можно построить дом вообще без проекта и потом зарегистрировать его по дачной амнистии. А если можно украсть — зачем платить?»

Серьезная проблема — демпинг: в Петербурге работают около 600 архитектурных бюро. И мало таких, кто может похвастать избытком заказчиков.

По мнению Светланы Невелевой, пока еще ни рынок, ни общество не приняли понятия интеллектуальной собственности: «Архитекторы тоже тратят недостаточно усилий на паблисити, на разъяснения, что значит продукт их труда и в чем его ценность. Поэтому потребители ищут красивые картинки на сайтах строителей и хотят купить проект, не понимая, что нужно приобретать не картинки, а целые папки чертежей и расчетов…»

Цена архитектуры

И все же есть критерий, который позволяет определить выгоду от применения качественных решений, а не сделанных на коленке.

«Цена архитектуры моментально определяется на вторичном рынке. Человек за хороший дом готов платить больше, — говорит Игорь Фирсов. — Одному заказчику мы делали индивидуальные дома, а потом он их продавал. Красивые коттеджи продавались в два раза дороже! Себе я построил небольшую бревенчатую дачу. Мне предлагают за нее 300 000 долларов. На соседних участках дома в полтора раза просторнее. Но больше чем за 150 000 их продать трудно. Это цена архитектуры».
Есть еще неочевидное следствие: появление одного-двух (а лучше — нескольких) качественных домов поднимает статус всей прилегающей территории. Соседние домовладения вдруг тоже начинают расти в цене…

Коттеджные поселки, считает Сергей Щигорец, стали в последние годы новым и весьма привлекательным для покупателя сегментом рынка. Оказалось, что это очень важный фактор — видеть не просто застройку, а единую архитектурную среду. Это положительно влияет на продажи.
«Чтобы привлечь банковский кредит, покупатель должен иметь землю в собственности. И когда мы продаем ему участок без подряда, дальше можем только смотреть со стороны, что именно он у себя построит», — огорчается Светлана Невелева.

Но обилие нерешенных проблем и спорных вопросов как раз и означает, что у этой части рынка — огромный потенциал, ему есть куда развиваться.