Эти места весьма изменились с вводом в строй трассы «Скандинавия» и превращением магистрального Выборгского шоссе в дорогу местного значения. По слухам, подобная судьба может ждать и Приозерское шоссе.

Комплекс «Woodland на Медном озере» располагается за поселком Черная Речка, рядом с дорогой на Елизаветинку. Выглядит он куда лучше, чем можно представить, глядя на рекламу и сайт. В красивом хвойном лесу стоят ряды готовых коттеджей и таун-хаузов. Трудно сказать, насколько Woodland подходит в качестве дачи, но вот как место для постоянного проживания он очень неплох. В стоимость домовладений входят газ, 15 кВт электричества, а главное — магистральное водоснабжение и канализация. Половинка дуплекса (210 кв.м плюс 10 соток земли) стоит 12 млн рублей, участки под застройку — 6 млн (300 000 рублей за сотку).

«Медное озеро-2» — это продолжение успешного «хонковского» поселка «Медное озеро» компании «Росса Ракенне СПб». Все должно получиться: красивый холмистый ландшафт, сосновый лес, традиционно перфектный генплан и отличные проекты домов. Если вам вообще нравится стиль «Хонки», там есть из чего выбрать. Стоимость типового домовладения составляет 430 000 и 630 000 евро…

На территории поселка идут земельные работы, прокладываются дороги и строится первое домовладение.

Сайт поселка «Гранит» приглашает приехать и на все взглянуть своими глазами, но не сообщает, где поселок находится. Без звонка по телефону мы бы не справились. Всем интересующимся сообщаем: это у шоссе Медное озеро — Елизаветинка, в 9 км от Выборгского шоссе, ближе к Елизаветинке. У поворота, к счастью, стоит указатель.

Результат поисков напоминает «Гармонию» компании «Стинком»: сотни участков (точнее — 862) в лесном массиве, уходящие вдаль от дороги. Правда, вместо большого озера — речка Охта и маленькое озерцо. Для непритязательной дачи — вполне подходяще. Цена — 125 000 рублей за сотку (31 надел по 10 соток). Участки во вторичной продаже стоят от 950 000 до 1,5 млн (12 участков). Покупателям предлагают всего 3,5 кВт электричества на домовладение, зато строится централизованная канализация и в перспективе обещают газ.

«Лесное озеро» сами девелоперы называют VIP-садоводством. Это и впрямь садоводство, но застроенное не «скворечниками» на шести сотках, а вполне богатыми домами. Оно располагается рядом с серией садоводческих хозяйств, скопом поименованных «населенный пункт Садоводство». От элитного коттеджного поселка отличается статусом земли и сложным механизмом продажи. Ценой, что интересно, не отличается: участки — от $8000 за сотку плюс еще 950 000 за коммуникации.
Там же, примерно в полтутора километрах от шоссе, располагается и ДНП «Солнечное». Пока это размеченное ровное поле, по которому катается трактор. Участки 8–15 соток продаются по 130 000 рублей за сотку плюс 550 000 за подключение коммуникаций. Организаторы проекта обещают построить небольшие, от 105 до 148 кв.м, каркасные и газобетонные домики.

Рядом с рекой Сестрой и Симагино находится целый куст коттеджных поселений. На фоне элитных и неэлитных соседей, оккупировавших картофельные поля, расположенный в сосновом лесу поселок «Майнила» смотрится просто отлично. Среди сосен и черничника, на больших участках (20–30 соток) стоят первые аккуратные бревенчатые домики площадью 181 кв.м. До конца лета планируют закончить коммуникации. Едва ли не впервые в нашей практике вместо привычных глухих заборов мы увидели настоящий плетень. Цена — от 8,7 млн рублей за домовладение или 4,2 млн рублей за участок 20 соток под застройку (210 000 за сотку).

Рядом с «Майнилой» посреди поля стоят обнесенные глухим забором каркасные дома поселка «Терра-Ленинское». Продажи идут вяло, хотя цена по меркам Репино-Ленинского невысокая: 4,5 млн за дом или 1,1 млн за восемь соток земли. Возможно, потому, что в поселке до сих пор нет постоянного электричества.

Поселок «Малое Репино» компаний «ПулЭкспресс» и «Особняк» выглядит как ровное поле, но очень элитное. Проложены дороги, стоят столбы, в отдалении строится несколько домиков. Проекту минимум три года, из 120 участков (330 000 рублей за сотку) продано только около полутора десятков.
На контрасте сильно смотрится буйное строительство корпоративного коттеджного поселка одной очень крупной компании. (Через забор от «Малого Репино».) Огромные дворцы из кирпича явно не блещут оригинальностью, но масштаб и решительность поражают. Такую бы энергию — да в мирных целях…

В черте поселка Симагино ярко-бордовым забором привлекает потенциальных покупателей коттеджный городок «Малое Симагино». Интересно, что хотя поселку уже как минимум год и дела у него идут, кажется, неплохо, никакой рекламы мы не видели. В поселке три очереди застройки. Первая (бизнес-класс, от 20 соток, от 200 000 за сотку), ближе к шоссе, активно застраивается и украшается; вторая (эконом, 9–16 соток, 150 000 за сотку) — пока на этапе подготовки и огораживания территории.
Следом идет поселок «Европа». Почему он называется именно так — неясно. По виду — обыкновенная девелоперская инициатива начала века: поле, высоченные заборы, «элитные» дома. Единственное преимущество на фоне соседей — берег Симагинского озера, но и оно использовано как-то тускло. При этом недешево. Минимальная стоимость предложения (каркасный дом 110 кв.м на 10 сотках) —  5,9 млн, максимальная — около 25 млн за домовладение, земля  — 160 000–200 000 за сотку (участки от 18 соток).

Еще один поселок в Симагино называется «Малая Малиновка». Сейчас, по словам представителей отдела продаж, это «луг, на котором поставлены строительные вагончики». Никаких явных преимуществ перед соседями-конкурентами у территории нет, девелоперам придется брать ценой и качеством проекта. На рисунках аккуратные каркасные домики 110–250 кв.м выглядят неплохо.  Продажи открываются летом, стоимость домовладения начинается от 3,4 млн.
После развязки Выборгского шоссе и трассы «Скандинавия», ближе к Первомайскому, располагается поселок «Кивеннапа». Строго говоря, это уже не коттеджный проект, а почти ПГТ: 71 га, около 700 домовладений. Если сложить все опубликованные описания и заявления, получается, что «Кивеннапа» станет центром района, а Первомайское превратится в его спутник.

Пока построены десяток коттеджей и видны контуры первого этажа таун-хауза. А насыщенная торговая, деловая и социальная инфраструктура еще даже не спроектированы. По словам представителей отдела продаж, все силы компании до сих пор уходили на прокладку коммуникаций.
За Первомайским, на заброшенном шоссе Р-34, в поселке Ольшаники располагается одноименный коттеджный проект компании «ПулЭкспресс». Поселок сдан и продан, но во вторичной продаже можно найти как участки, так и готовые дома. На примере «Ольшаников» можно наблюдать, что бывает, когда большая территория застраивается без каких-либо норм и правил. Термин «VIP-садоводство» и здесь был бы очень уместен.

На обратном пути мы посмотрели на участки, реализуемые «Русским Фондом Недвижимости» в поселке Черная Речка. Выглядят неплохо: действительно сосновый лес на границе поселка, правда, коммуникации пока не доделаны и в цену земли (162 500 за сотку) не входят. По словам продавцов, из 12 участков (по 12 соток) реализованы два.

По итогам поездки положено делать выводы. Первый: появление магистрали, оттягивающей транспортные потоки, на развитие организованной загородной застройки вдоль старой трассы влияет слабо. А вот отсутствие хороших дорог, как показывает опыт других районов, воздействует заметно. Второй: качественный разрыв между поселками конца 1990-х — начала 2000-х годов и современными объектами носит невосполнимый характер. Новое — заметно лучше. Можно с уверенностью сказать, что загородные поселки вдоль старого Выборгского шоссе будут развиваться и найдут своих покупателей.

Артем Желтов