Стабильность или стагнация?
За год стоимость лота в новостройках Ленинградской области увеличилась на 6%: с 6,02 млн до 6,39 млн рублей.
Такие сведения приводит сервис DataFlat.ru: специалисты платформы анализируют розничные продажи в новостройках. На 6% — ниже уровня инфляции — выросла и стоимость квадратного метра: в декабре 2023-го областной «квадрат» обходился покупателям в 149 955 рублей, в декабре 2024-го — 159 345 рублей.
В принципе, такое состояние рынка называется «стагнация». Количество сделок на протяжении года колебалось от 1300–1500 в месяц до 2600 (в июне, перед отменой льгот). И оснований для того, чтобы цены на новостройки начали расти, пока не видно.
Средняя площадь квартиры почти не изменилась. На протяжении года этот показатель колебался от 38,5 кв. м (в январе 2024-го) до 41,1 кв. м (в августе). Пока усилия администрации — вроде запрета на маленькие квартиры в новых проектах (http://www.vprigorode.ru/news/2024-12-15/simvolicheskiy_zapret_na_malogabaritki/) — остаются скорее декларативными и ситуации на рынке не меняют. Конечно, демографию улучшать надо, но денег на более просторное жилье у населения нет. А у кого есть, тот все чаще выбирает не квартиру, а частный дом в недальнем пригороде. Можно сравнить: в прошлом году граждане заключили в жилых объектах Ленобласти 22 108 договоров долевого уччастия. За этот же период в регионе было поставлено на учет 20 900 индивидуальных домов. И еще 34 685 частных домов для постоянного проживания сменили владельцев по договорам купли-продажи.
Областной расклад примерно соответствует общероссийским тенденциям. В РФ в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м жилья, при этом почти 58% (62 млн кв. м — это рекорд) пришлось на индивидуальное жилищное строительство. В Ленобласти за 11 месяцев сдали 3,6 млн кв. м, из них в новостройках — меньше миллиона. А 2,7 млн (75%) — в частном секторе.
Преобладание индивидуальной застройки, при разумной доле массового многоквартирного строительства, с приличным качеством и соблюдением сроков, — оптимальный вариант для региона.
Отметим только, что индивидуальная застройка развивается как бы сама по себе, без каких-то сверхусилий правительства и многомиллиардных дотаций из бюджета.
Рис. Виктора Богорада
Табл. 1. Динамика показателей первичного рынка, за год (декабрь к декабрю),
Ленобласть, розничные продажи по ДДУ и переуступкам, шт.
|
Показатель/период |
12/23 |
12/24 |
Изм. |
|
Квартиры и апарты, сделок |
2631 |
1575 |
- 40% |
|
Кв. м по ДДУ |
104 641 |
63 053 |
- 40% |
|
Ср. площадь, кв. м |
39,8 |
40,0 |
+ 1% |
|
Ср. цена лота, руб. |
6,02 |
6,39 |
+ 6% |
|
Ср. цена кв. м, руб. |
149 955 |
159 345 |
+ 6% |
|
Доля ипотеки |
88% |
55% |
|
|
Выручка, млн руб. |
15 696 |
10 047 |
- 46% |
Данные сервиса DataFlat.ru
Табл. 2. Ввод жилья в Ленобласти, по районам, 2023 и 2024 годы
|
Период |
2023 год |
2024 год |
||||
|
Район |
всего |
ИЖС |
МКД |
всего |
ИЖС |
МКД |
|
Бокситогорский |
6481 |
6481 |
0 |
6418 |
6418 |
0 |
|
Волосовский |
50 394 |
50 394 |
0 |
48 074 |
48 074 |
0 |
|
Волховский |
55 651 |
38 983 |
16 668 |
68 951 |
49 701 |
19 250 |
|
Всеволожский |
2 092 146 |
753 753 |
1 338 393 |
1 843 855 |
824 845 |
1 019 010 |
|
Выборгский |
301 189 |
299 652 |
1537 |
328 176 |
315 475 |
12 701 |
|
Гатчинский |
335 228 |
260 907 |
74 321 |
383 433 |
297 248 |
86 185 |
|
Кингисеппский |
67 452 |
46 743 |
20 709 |
51 978 |
48 984 |
2994 |
|
Киришский |
15 818 |
15 818 |
0 |
11 176 |
11 176 |
0 |
|
Кировский |
104 634 |
104 634 |
0 |
141 893 |
117 331 |
24 562 |
|
Лодейнопольский |
11 267 |
11 267 |
0 |
10,369 |
10,369 |
0 |
|
Ломоносовский |
627 669 |
452 678 |
174 991 |
612 493 |
474 068 |
138 425 |
|
Лужский |
75 266 |
62 936 |
12 330 |
71 504 |
58 471 |
13 033 |
|
Подпорожский |
22 138 |
7097 |
15 041 |
7735 |
7735 |
0 |
|
Приозерский |
171 680 |
169 624 |
2 056 |
179 337 |
179 337 |
0 |
|
Сланцевский |
5296 |
5296 |
0 |
7228 |
7228 |
0 |
|
Сосновобор. г. о. |
35 234 |
31 389 |
3845 |
40 427 |
32 056 |
8371 |
|
Тихвинский |
10 589 |
10 589 |
0 |
13 675 |
13 675 |
0 |
|
Тосненский |
198 272 |
164 79 |
33 482 |
238 319 |
197 838 |
40 481 |
|
Итого |
4 186 404 |
2 493 031 |
1 693 373 |
4 065 041 |
2 700 029 |
1 365 012 |
Данные администрации ЛО
если понравилась статья - поделитесь: