Мы предполагали, что на фоне общей популярности загородной жизни снять что-нибудь на Новый год будет сложно. В начале декабря «Деловой Петербург» сообщал: «В Ленобласти забронированы почти все загородные дома и коттеджи на Новый год!» (https://www.dp.ru/a/2024/12/03/v-lenoblasti-zabroniovali). «В отелях и гостиницах Ленобласти почти не осталось свободных мест, — соглашается ″МК″. — В Ленобласти более 900 коллективных мест размещения, туристами они забронированы уже на 99 процентов» (https://www.mk-lenobl.ru/social/2024/12/24/v-otelyakh-i-gostinicakh-lenoblasti-pochti-ne-ostalos-svobodnykh-mest.html).

Идея провести новогоднюю ночь не в надоевшей квартире, а на загородном курорте или в арендованном коттедже близка и понятна массам. Правда, в комплекте с традиционным набором зимних развлечений: катание на санках, на лыжах, на коньках… Игра в снежки, коллективная лепка снеговиков, штурм снежной крепости. А вот с этим как раз беда: снега-то и нет. Не иначе проклятые либералы с англосаксами накаркали нам глобальное потепление. Три дня есть шашлык под спиртное? — так себе праздники…

В результате за день до Нового года на период с 31 декабря по 2 января есть и свободные места, и номера, и коттеджи.

На сайте «Союз Рантье» — десятки актуальных («горящих»?) предложений. Дом в Рощино, на 8 спальных мест — 250 тысяч рублей, включая сауну и бассейн. Коттедж на 10 спальных мест с бассейном в Громово — 400 тысяч рублей. Усадьба у озера с баней и бильярдом в Васкелово (16 мест) — 180 тысяч рублей. Особняк с хамамом в Назии (20 мест) — 220 тысяч… Допустим, такую компанию надо еще организовать. Но хватает и «семейных» предложений. Домик в Токсово на четверых, на те же три дня, — 65 тысяч; коттедж на шестерых в Заборье (Гатчинский район) с сауной — 135 тысяч рублей. На базе отдыха «Петлянка» можно выбирать аж из пяти коттеджей. «Домик-студия» в Сертолово на двоих — всего 46 тысяч рублей. Дом на четверых в Коробицыно — 103 тысячи.

На ЦИАНе тоже есть из чего выбирать. 200-метровый коттедж в Мамонтовке, 4 спальни, на Новый год свободен — 55 тысяч в сутки. Дом-баня в Лосево площадью всего 30 кв. м — 45 тысяч за двое суток. И это не предел компактности и экономичности. В Тарасовском (Выборгский район) владелец предлагает 30-метровый «дом-студию», чайник и микроволновка в ассортименте; скромненько — но всего 16 тысяч в сутки. Примерно столько же — за треугольный финский домик в Рахье с 1 спальней… Ведь главное — новогоднее настроение, правда?

Похожая картина — на сайте «Суточно. Ру»: на праздники все еще свободны около 300 домов, коттеджей и номеров в мини-гостиницах.

Вечер 30 декабря — и сотни вакантных вариантов.

На популярной, хотя и недавно открывшейся базе Marja Villas & Spa на Суходольском озере можно выбирать. От номера «Джуниор Сьют» (30 метров) — 137 тысяч за три ночи, с 31-го и далее. До 100-метровой виллы с тремя спальнями, по цене 550 тысяч за трое суток.

В комплексе «Образ жизни» при «Охта-парке» вакансий меньше. Но все же есть: номер «Делюкс» с отдельным входом (39 кв. м) — 230 тысяч за две ночи; коттедж «У реки» с беседкой и мангалом — 810 тысяч…

Эти беглые заметки не претендуют на полноту охвата, но впечатление такое: погода погодой, но предложение опережает спрос. А ценовая политика собственников оказалась недостаточно гибкой.

Конкуренция на природе

«Предложение в сегменте краткосрочной аренды загородных домов заметно выросло, и конкуренция обостряется», — комментирует Евгений Зыкин, соучредитель компании «Союз Рантье». Он оценивает бюджет «новогоднего выезда» для семьи с гостями или небольшой компании в 100–120 тысяч рублей.

По данным ЦИАН, в IV квартале 2024 года в Ленобласти в экспозиции насчитывалось около 2200 лотов (домов, предлагаемых в краткосрочную аренду) — на 37% больше, чем на тот же период 2023 года. Спрос при этом вырос на 21%, сообщает «Новый проспект» (https://newprospect.ru/news/spros-na-arendu-kottedzhej-v-lenoblasti-na-novogodnie-prazdniki-vyiros-na-21).

Причем стоимость краткосрочной аренды в Ленобласти оказалась самой высокой по РФ — 35,3 тысячи рублей в сутки, даже выше, чем в Подмосковье (см. табл. 1). И «новогодняя наценка» — тоже максимальная, стоимость дома на праздники в 3,4 раза отличается от среднего уровня.

Частникам приходится конкурировать с гостиницами.

Сегмент официальных «средств размещения», как ни странно, оценить даже сложнее. По данным открытых источников, в регионе насчитывается около 950 гостиниц, кемпингов, глэмпингов и баз отдыха; из них половина — «классифицированные» (прошли официальную процедуру классификации, от категории «без звезд» до четырех-пяти «звезд»). А еще половина остаются в «сером» секторе. (И в будущем году у них могут начаться проблемы с размещением рекламы — от агрегаторов станут требовать, чтобы в рекламе остались только объекты с официально присвоенным номером в госреестре.) С количеством номеров и «койко-мест» тоже непросто. По данным региональной программы по развитию внутреннего туризма, в Ленобласти в 2022 году официально насчитывалось 66,5 тысячи «койко-мест». В 2024 году губернатор Александр Дрозденко говорил о наличии 16,6 тысячи номеров и о том, что как минимум еще 2,5 тысячи номеров региону не хватает.

«Заполняемость в этом году у нас вполне приличная — 85%, — говорит Георгий Богачев, владелец популярной базы отдыха ″Илоранта″. — Немного ниже, чем в прошлом году, но выручка при этом выросла на 15%. Важно, что 65% наших гостей — повторные и постоянные клиенты». По мнению Георгия Богачева, важным фактором будет становиться разнообразие активностей и развлечений, которые отель или база отдыха может предложить своим клиентам. «Чисто зимние» или «чисто летние» объекты проиграют.

Рискованный бизнес

Турпоток по итогам 2024 года предварительно оценивается в 6,5 млн человек. И пока границы закрыты, он будет расти.

Но это совершенно не значит, что проект строительства недорогих домиков, «заточенных» под аренду, обязательно станет успешным. Во-первых, нужна развлекательно-отдыхательная и спортивная инфраструктура — а ее на десяток домиков не построишь, не окупится. Во-вторых, заемные деньги дороги, и себестоимость строительства продолжает расти. В-третьих, всегда возможны сюрпризы со стороны регулятора: например, требование строго соблюдать соответствие функционала постройки и назначения участка. (Мини-гостиницы на участках ИЖС в 2025 году могут ожидать неприятные проверки и штрафы.) В-четвертых, остро ощущается дефицит профессиональных управляющих компаний, готовых заниматься обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией арендных коттеджей.

Наконец, всегда возможны погодные аномалии, вроде нынешней новогодней. В Вуоксе уровень воды в этом году колебался в диапазоне плюс-минус полтора метра. (Для пристаней, пляжей, причалов это все — хлопоты и затраты…)

Одновременно растет уровень требований со стороны гостей/отдыхающих. В регионе реализуются несколько крупных гостиничных проектов — в Рощино, в Орехово, на Прохладном озере. С их вводом и уровень сервиса повысится, и клиентам будет с чем сравнивать, кроме Финляндии или Черногории…

Табл. 1. Средняя ставка аренды загородного дома с 30.12 по 02.01

Данные ЦИАН