Аналитика
-
Как управлять коттеджным поселком?Управление коттеджным поселком — конфликтная и туманная область. Однозначных рецептов нет, законодательство меняется. Многие проблемные проекты стали таковыми именно из-за дефектов управления. Одна крайность — «колхоз» (множество собственников в составе СНТ или ТСН, которые ни до чего не могут договориться), другая — «диктатура» (сети и дороги остались у застройщика, УК — тоже от него, права собственников урезаны по границам участка). А есть еще опыт старых садоводств со своими плюсами и минусами.
Журнал «Пригород» начинает открытую дискуссию, посвященную проблемам управления.
Мы попросили наших ньюсмейкеров ответить на несколько вопросов.
Какую форму управления дачным (садоводческим) поселком вы считаете оптимальной?
Зависит ли это от стадии проекта (на старте, на финише)? Может быть, от масштаба проекта (50 или 500 участков — это разные истории)? Должны ли владельцы участков становиться членами товарищества собственников недвижимости (ТСН)?
Кому должны принадлежать сети, дороги, общественные пространства? Где брать управляющую компанию — есть ли они на рынке? Какие вопросы в сфере управления вы считаете самыми важными и плохо урегулированными в законодательстве? -
Пригороды на подъемеВ ноябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти вырос на 1,3% – до 93 951 рубля за «квадрат». В пригородах цены увеличились на 1% – до 77 709 рублей.
-
ПредзимьеПустое время: снег еще не выпал, и оттого не только холодно, но еще и темно.
В прямом и переносном. В Москве в вялотекущем режиме обсуждают реновацию;
наше все порадовало подданных отменой долевки, вызвав тихую бурю в стакане…
Даже не знаю, чего именно. А коллеги наперегонки занялись разоблачениями
и расследованиями. Похоже, это занятие становится респектабельным и прозаичным:
ну, да, мы поворовываем, вы пописываете, все при деле.
И нас не посадят, но и вас не тронут, разве уж совсем достанете. -
Случай, а не правилоВ предыдущем номере «Пригорода» мы рассказывали, как предприниматель Валерия Мужикова в суде добилась изменения вида разрешенного использования участка (ВРИ) с сельхозпроизводства на дачное строительство. Случай редкий, а вот ситуация — наоборот, почти типичная. Как правило, Росреестр отказывает собственникам, которые хотят изменить ВРИ.
Это неординарное дело комментирует Дмитрий Майоров, генеральный директор
компании «Русь: Новые Территории»: -
Пригородные квартиры: вялый ростВ пригородах Петербурга цены на готовое жилье в октябре выросли на 0,5%, за год —
на 1,4%. Текущий уровень цен предложения — 78 852 рубля за квадратный метр. -
Обживаемся на днеОбъем продаж на загородном рынке уверенно держится на уровне минимальных значений, достигнутых в прошлом году.
-
Осеннее обострениеОсенняя подборка публикаций производит странное впечатление.
Начинаешь понимать строителей, которые время от времени жалуются,
что их учат «плавать в серной кислоте». Ну как разбирать позицию Минстроя,
если вчера он был готов все сомнительные постройки сносить, а нынче заявляет,
что их надо легализовать? Как относиться к людям, которые с диким напрягом,
с заплатками и подпорками все-таки запустили Компенсационный фонд в долевке —
чтобы через неделю объявить, что вообще-то долевое строительство вскоре отменят?
Сосредоточимся на «кирпичах» — на больших публикациях о рынке. -
Стабильность вопрекиРынок жилья в петербургской агломерации демонстрирует завидную стабильность:
68 573 договора «долевки» за 9 месяцев прошлого года, 68 768 — за три квартала 2017-го. -
Собственнику виднее!Последние три года мы регулярно пишем о том, как Росреестр препятствует собственникам переводить сельхозземли под дачное строительство, меняя вид разрешенного использования. И вот — неожиданность: индивидуальный предприниматель Валерия Мужикова выиграла дело у Росреестра в арбитражном суде.
-
Озимые ценыС приходом осени цены на областные новостройки поднялись на 1,7 %. Однако за последние полгода строящееся жилье подешевело на 1,5 %, а за год – на 2,9 %.
-
Рынок на распутьеНе позавидуешь коллегам: продажи у риэлторов и девелоперов падают, а писать об этом
в подробностях и с анализом причин как-то стремно. «Не ругай слона, а то не продашь».
Каждый выкручивается как может. Впрочем, у рынка есть еще изрядный запас прочности. -
Бабье лето коттеджного рынкаНикогда такого не было, и вдруг опять. По данным экспертного бюро «Сперанский»,
в августе на загородном рынке внезапно выросло число сделок с дорогими объектами.
