Аналитика
-
Ноябрь вернулся к мартуВ ноябре цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,6%.
Текущий уровень — 67 218 руб./кв.м. Годовой прирост составил 2,7%, причем весь он пришелся на первый квартал 2016-го.
Сейчас цены примерно такие же, какими были в марте. -
Малоэтажная загадкаЗа три квартала застройщики вывели на рынок 222 700 кв.м жилья в малоэтажных проектах.
А продали за это же время около 130 000 кв.м. Строители гонятся за модой?
Или копят новые риски, создавая не обеспеченный спросом «навес»? -
Пригороды проселиВ октябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти составил 92 585 рублей. Строящееся жилье подешевело на всех территориях, за исключением спальных районов города.
-
Девелоперы ставят на ростОктябрьские продажи упали вдвое по сравнению с прошлым годом, и есть подозрения, что ноябрь будет не лучше. Провал спроса ставит перед девелоперами непростой выбор: сокращать активность или, напротив, наращивать. Многие выбирают второй вариант.
-
Карманное месторождениеКлючевые темы деловых изданий можно было предсказать, не заглядывая в оглавления. Кадастр и налоги: нефтяные супердоходы кончились, и власть ищет источники пополнения бюджета в карманах граждан. Рынок падает (вместе с доходами населения): в загородном сегменте — быстро, в квартирном — помедленнее, вынуждая застройщиков в массовом порядке применять скидки и маркетинговые акции. Чтобы в такой ситуации запускать новые проекты, девелоперам приходится искать нетривиальные ходы.
-
Рост рынка замедлилсяНа одной из недавних конференций застройщики обсуждали положение дел в отрасли.
Три тезиса были приняты единодушно. Первый: денег (у граждан) нет. Второй: частные инвесторы закончились.Третий: а количество продаж при этом растет. Парадокс! -
Власть шарит по карманам
Государственные мужи придумывают все новые «фишки», призванные облегчить кошельки граждан: то налоги, то еще какие-нибудь платежи.
Граждане лениво отбрехиваются и норовят обустроить свою частную жизнь как-нибудь подальше от всевидящего ока. И вся эта малосимпатичная возня происходит на фоне неумолимо снижающихся показателей экономики.
Конечно, и к новой реальности мы как-нибудь приспособимся: всегда приспосабливались. Но как она будет выглядеть — пока не вполне ясно. -
И на Марсе будут яблони цвести. Ландшафтный дизайн как инструмент продажК сожалению, коттеджных поселков вне Земли пока нет, как нет и галактических ландшафтных компаний. Но и на нашей планете все чаще раздаются звонки от девелоперов ландшатфникам и все чаще звучат простые вопросы: «Можно ли сделать, как мы хотим? Сколько будет стоить? А можно ли заказать ландшафтный проект?»
Конечно, можно. Но давайте спросим себя: «Зачем все это? В чем плюсы ландшафтного дизайна в коттеджном поселке? Как именно его владельцы могут разыграть эту карту?» -
Вторичный квартирный рынок: пригородыВ пригородах Петербурга цены на вторичное типовое жилье в сентябре поднялись на 1,3%. Но в целом за третий квартал они снизились на 0,9%, а за год — на 2,9%. Текущий уровень цен предложения — 77 141 рубль за квадратный метр.
Отставание от городских цен за год возросло с 18,6 до 20,4%. -
Неурожайная осеньОсень не оправдала надежд девелоперов: активизации не случилось.
С рынка продолжают уходить коттеджные поселки, динамика сделок идет вниз,
интерес, который проявляют покупатели, все больше похож на праздный. -
Куда олигарху податься?В третьем квартале застройщики продали 12 особняков класса А.
(В первом квартале — 10, во втором — всего пять.)
Похоже, по итогам года получится примерно, как в 2015-м, когда
в дорогих поселках было реализовано 37 домовладений. -
«Зима близко!»Сентябрь — время собирать урожай. И таки да, есть что отложить в закрома.
Хватает интересных публикаций, любопытной аналитики. Но общий тон — как в сериале «Игра престолов»: «Зима близко!». И вопрос лишь в том, затянется ли она, как в легендах Вестероса, на целое поколение, или мы все же дождемся оттепели (во всех смыслах).
