Аналитика
-
Большая игра на понижениеЭксперты переваривают итоги прошедшего года (на рынке недвижимости показателина фоне общего спада в экономике получились очень приличные) и строятосторожные предположения на 2017-й. Похоже, участникам рынка придется осваиваться в новой реальности, в которой денег все меньше, а предложение избыточно.Новостройки придавливают цены на вторичное жилье, аренда теснит ипотеку.Росреестр в начале года «завис», реформы, начатые из самых лучших (а как же!)побуждений, приносят предсказуемый результат. -
Квартирная стабильностьВ конце года готовые квартиры в Ленинградской области потеряли в цене 1,5%,а всего за год — 1,3%. Однако декабрь нельзя считать показательнымиз-за резкого снижения объема предложения, особенно перед праздниками.Так что в целом можно сказать, что областное жилье в этом году держало планку.Текущий уровень цен предложения — 67 955 рублей за квадратный метр. -
Пригородный спадВ пригородах Петербурга цены в декабре упали на 1,2%; за год они снизились на 2,8%. Текущий уровень цен предложения – 76 416 рублей за квадратный метр.
-
Новостройки: рост по краямВ декабре новостройки Ленинградской области подорожали на 1,2%. Текущий уровень — 68 031 руб./кв.м.
-
Дно за дномВсе плохо. Но могло быть еще хуже. Примерно в такой тональности звучат итоговые
экономические обзоры. Загородный рынок — не исключение. Количество сделок
в коттеджных поселках сократилось на 35–40%, на вторичном рынке — на 11–12%. -
Время антирекордовПоследние месяцы с завидной частотой экспертное бюро «Сперанский» фиксирует антирекорды в статистике. В августе провалилась средняя стоимость реализованной сотки, в октябре она ушла еще ниже, в ноябре схлопнулась суммарная выручка девелоперов. В январе эксперты ожидают
провала по числу подписанных сделок. -
Новогодний коктейльГод для строителей оказался лучше, чем предполагали аналитики.
Но в следующем году застройщиков подстерегают новые вызовы. Больше всего
тревоги порождает наложение двух негативных процессов: с одной стороны,
спрос сокращается, с другой — законодательные нововведения могут застопорить
регистрацию, вызвать волну судебных споров и т.д.
Декабрьские публикации — коктейль из итогов и прогнозов.
Вкус не то чтобы гнилостный, но крайне, крайне неопределенный. -
Ноябрь вернулся к мартуВ ноябре цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,6%.
Текущий уровень — 67 218 руб./кв.м. Годовой прирост составил 2,7%, причем весь он пришелся на первый квартал 2016-го.
Сейчас цены примерно такие же, какими были в марте. -
Малоэтажная загадкаЗа три квартала застройщики вывели на рынок 222 700 кв.м жилья в малоэтажных проектах.
А продали за это же время около 130 000 кв.м. Строители гонятся за модой?
Или копят новые риски, создавая не обеспеченный спросом «навес»? -
Пригороды проселиВ октябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти составил 92 585 рублей. Строящееся жилье подешевело на всех территориях, за исключением спальных районов города.
-
Девелоперы ставят на ростОктябрьские продажи упали вдвое по сравнению с прошлым годом, и есть подозрения, что ноябрь будет не лучше. Провал спроса ставит перед девелоперами непростой выбор: сокращать активность или, напротив, наращивать. Многие выбирают второй вариант.
-
Карманное месторождениеКлючевые темы деловых изданий можно было предсказать, не заглядывая в оглавления. Кадастр и налоги: нефтяные супердоходы кончились, и власть ищет источники пополнения бюджета в карманах граждан. Рынок падает (вместе с доходами населения): в загородном сегменте — быстро, в квартирном — помедленнее, вынуждая застройщиков в массовом порядке применять скидки и маркетинговые акции. Чтобы в такой ситуации запускать новые проекты, девелоперам приходится искать нетривиальные ходы.
