Аналитика
-
Оптимистичный спадНа загородном рынке вновь зафиксирован провал продаж — в феврале участники информобмена подписали меньше сделок, чем в январе. Однако, по словам девелоперов, февраль был весьма богат на звонки и просмотры, которые перерастают в сделки в марте.
-
Скромный квартирный процентВ феврале средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличился на 1% и превысил 98 500 рублей. Впервые «квадрат» строящегося жилья стал дороже готового. А ведь еще год назад «первичка» отставала на 7%!
-
Весенний разнобойПодходы к весне таинственны и романтичны. Рынок пытается переварить последствия реформы Росреестра; бесплатную приватизацию продлили навсегда; законодатели упражняются насчет лесных угодий (то заказники разрешают кусками приватизировать, то леса «двойного учета» отдают муниципалитетам); в Москве собираются сносить оставшиеся «хрущевки»; во Всеволожске идут натурные испытания местных полномочий на прочность… По крайней мере, не скучно.
-
Приближение к областиВ январе средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти преодолел планку в 97 000 рублей.
-
Возня в придонном слоеГлавный итог 2016 года в проектах организованной застройки — упорное скольжение вниз. Один год — ладно, бывает: Крым, валютный шок, санкции и прочее.Второй — уже тревожно. Потому что не очень понятно, как выбираться из ямы.Третий подряд год спада заставил задуматься даже очень уверенныхв себе девелоперов. Тенденция, однако! -
Большая игра на понижениеЭксперты переваривают итоги прошедшего года (на рынке недвижимости показателина фоне общего спада в экономике получились очень приличные) и строятосторожные предположения на 2017-й. Похоже, участникам рынка придется осваиваться в новой реальности, в которой денег все меньше, а предложение избыточно.Новостройки придавливают цены на вторичное жилье, аренда теснит ипотеку.Росреестр в начале года «завис», реформы, начатые из самых лучших (а как же!)побуждений, приносят предсказуемый результат. -
Квартирная стабильностьВ конце года готовые квартиры в Ленинградской области потеряли в цене 1,5%,а всего за год — 1,3%. Однако декабрь нельзя считать показательнымиз-за резкого снижения объема предложения, особенно перед праздниками.Так что в целом можно сказать, что областное жилье в этом году держало планку.Текущий уровень цен предложения — 67 955 рублей за квадратный метр. -
Пригородный спадВ пригородах Петербурга цены в декабре упали на 1,2%; за год они снизились на 2,8%. Текущий уровень цен предложения – 76 416 рублей за квадратный метр.
-
Новостройки: рост по краямВ декабре новостройки Ленинградской области подорожали на 1,2%. Текущий уровень — 68 031 руб./кв.м.
-
Дно за дномВсе плохо. Но могло быть еще хуже. Примерно в такой тональности звучат итоговые
экономические обзоры. Загородный рынок — не исключение. Количество сделок
в коттеджных поселках сократилось на 35–40%, на вторичном рынке — на 11–12%. -
Время антирекордовПоследние месяцы с завидной частотой экспертное бюро «Сперанский» фиксирует антирекорды в статистике. В августе провалилась средняя стоимость реализованной сотки, в октябре она ушла еще ниже, в ноябре схлопнулась суммарная выручка девелоперов. В январе эксперты ожидают
провала по числу подписанных сделок. -
Новогодний коктейльГод для строителей оказался лучше, чем предполагали аналитики.
Но в следующем году застройщиков подстерегают новые вызовы. Больше всего
тревоги порождает наложение двух негативных процессов: с одной стороны,
спрос сокращается, с другой — законодательные нововведения могут застопорить
регистрацию, вызвать волну судебных споров и т.д.
Декабрьские публикации — коктейль из итогов и прогнозов.
Вкус не то чтобы гнилостный, но крайне, крайне неопределенный.
