Аналитика
-
И без Москвы забот хватаетСтоличная пресса стала почти неинтересна: две публикации из трех — про московскую
реновацию. Ну, идет себе и идет, регионам, у которых столичных денег и близко нет,
это вполне фиолетово. Как могут где-нибудь в Рязани реагировать на такое сообщение:«16 000 столичных семей получили предложения улучшить жилищные условия»?
Главная тема первой половины 2018-го — начавшаяся реформа строительной отрасли
и стагнация на основных рынках. В «миллионниках» рынок еще живой, на огромных
просторах между ними — лишь отдельные очаги активности. На фоне низких доходов
и судорожных усилий регулятора, как обычно, активизируются аферисты. -
Областная первичка: зимний ростЗимой цены на областные новостройки пошли вверх.
Текущий средний уровень — 67 198 рублей за метр. -
Напряженный полумесяцЯнварь в рабочем календаре занимает особое место. До 13-го вообще никого не найти, деловая активность начинается разве что числа с 15-го. Однако в этом году все нетривиально: под Новый год президент с Думой столько всякого понасыпали, что СМИ едва успевают переваривать. Итоги года на рынке жилья тоже требуют анализа. В общем, не скучно.
-
Загадки капризного спросаСуждения экспертов о рынке загородной недвижимости напоминают старую притчу
о слепых мудрецах, которые ощупывают слона. Один говорит, что слон похож на дерево (ему досталась нога), другой — на веер (ухо), третий — на стену (бок). И так далее. -
Квартирная стабильностьЗа прошедший год цены на областное жилье практически не изменились.
Примерно такая же ситуация и в пригородах Петербурга.
Однако на городские квартиры цены за год выросли на 4,3%. -
«Кирпичи» для будущего домаПеред праздниками — странное время. Официальные итоги года подводить еще рано,
да и времени у наших ньюсмейкеров в обрез: вот-вот навалятся праздничные хлопоты,
и корпоративные, и семейные. Однако именно в эти дни нередко появляются обстоятельные, подробные статьи с обобщением главных событий уходящего года и с прикидками на будущее. (Потом писать-то поздно уже будет: надо включаться в работу, уклоняясь от все новых угроз и встречая вызовы.)
Такие крупные материалы в СМИ называют кирпичами. -
Как управлять коттеджным поселком?Управление коттеджным поселком — конфликтная и туманная область. Однозначных рецептов нет, законодательство меняется. Многие проблемные проекты стали таковыми именно из-за дефектов управления. Одна крайность — «колхоз» (множество собственников в составе СНТ или ТСН, которые ни до чего не могут договориться), другая — «диктатура» (сети и дороги остались у застройщика, УК — тоже от него, права собственников урезаны по границам участка). А есть еще опыт старых садоводств со своими плюсами и минусами.
Журнал «Пригород» начинает открытую дискуссию, посвященную проблемам управления.
Мы попросили наших ньюсмейкеров ответить на несколько вопросов.
Какую форму управления дачным (садоводческим) поселком вы считаете оптимальной?
Зависит ли это от стадии проекта (на старте, на финише)? Может быть, от масштаба проекта (50 или 500 участков — это разные истории)? Должны ли владельцы участков становиться членами товарищества собственников недвижимости (ТСН)?
Кому должны принадлежать сети, дороги, общественные пространства? Где брать управляющую компанию — есть ли они на рынке? Какие вопросы в сфере управления вы считаете самыми важными и плохо урегулированными в законодательстве? -
Пригороды на подъемеВ ноябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти вырос на 1,3% – до 93 951 рубля за «квадрат». В пригородах цены увеличились на 1% – до 77 709 рублей.
-
ПредзимьеПустое время: снег еще не выпал, и оттого не только холодно, но еще и темно.
В прямом и переносном. В Москве в вялотекущем режиме обсуждают реновацию;
наше все порадовало подданных отменой долевки, вызвав тихую бурю в стакане…
Даже не знаю, чего именно. А коллеги наперегонки занялись разоблачениями
и расследованиями. Похоже, это занятие становится респектабельным и прозаичным:
ну, да, мы поворовываем, вы пописываете, все при деле.
И нас не посадят, но и вас не тронут, разве уж совсем достанете. -
Случай, а не правилоВ предыдущем номере «Пригорода» мы рассказывали, как предприниматель Валерия Мужикова в суде добилась изменения вида разрешенного использования участка (ВРИ) с сельхозпроизводства на дачное строительство. Случай редкий, а вот ситуация — наоборот, почти типичная. Как правило, Росреестр отказывает собственникам, которые хотят изменить ВРИ.
Это неординарное дело комментирует Дмитрий Майоров, генеральный директор
компании «Русь: Новые Территории»: -
Пригородные квартиры: вялый ростВ пригородах Петербурга цены на готовое жилье в октябре выросли на 0,5%, за год —
на 1,4%. Текущий уровень цен предложения — 78 852 рубля за квадратный метр. -
Обживаемся на днеОбъем продаж на загородном рынке уверенно держится на уровне минимальных значений, достигнутых в прошлом году.
