Личное дело

Главный редактор журнала "Пригород", шеф-редактор "Недвижимость и Строительство Петербурга", обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге В 1998 году стал лауреатом премии "Профессиональное признание" Российской Гильдии риэлторов. В 2001 - получил сертификат аналитика рынка недвижимости. Женат. Дети уже взрослые.

Опыт работы:

Журналистика началась с многотиражки Ижорского завода. Потом было несколько городских изданий (ныне почивших), работа для "Коммерсанта". Серьезным этапом и отличной школой стал "Деловой Петербург" (с 1993-го по 1995-ый). Дослужился до редактора отдела недвижимости, удостоился премии от "Боньер Бизнес Пресс".

С начала 1996-го - в издательстве "Недвижимость Петербурга". С 2008-го параллельно появился личный проект - журнал "Пригород"

Хобби:

байдарка
рыбалка
авторская песня

Публикации

  • 01.09.2018
    Английское предместье

    В коттеджном поселке «Ламбери» открылся многофункциональный центр для потенциальных покупателей и инвесторов. В нем размещаются регулярный отдел продаж, отдел аренды коммерческих помещений, консультационный центр по набору детей в «Школу Ламбери» и детский сад. Здесь же расположились специалисты по обустройству: мастера ландшафтного
    и интерьерного дизайна, художественной подсветки и пр.

    952
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.09.2018
    Андрей Лях: «Необходимо упорядочить застройку в садоводствах!»

    Дачная жизнь полна парадоксов. Население Ленобласти — около 1,7 млн человек. А в летние выходные к ним добавляется еще 2 млн петербуржцев. То есть гостей больше, чем хозяев. О непростых вопросах обустройства мы рассуждаем с руководителем Управления по развитию садоводства и огородничества Андреем Ляхом.

    326
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.09.2018
    Превращение коттеджа в квартиру

    Спрос на коттеджи и участки остается ограниченным. В связи с этим часть проектов (особенно в черте населенных пунктов) перепрофилируется: вместо запланированной коттеджной застройки появляются таунхаусы, а то и вовсе малоэтажные многоквартирные дома.
    Такой подход явочным порядком реализован в «Петровской мельнице» («Офицерское село»); те же процессы — не без конфликтов — происходят в Янино («Малый Петербург»), в Румболово. Недавно компания «Конти» заявила, что не будет строить в Невской Дубровке коттеджный комплекс: здесь появится мало- и среднеэтажное жилье.
    Чем обусловлены эти процессы, в чем причина? Насколько оправдан такой подход? В малоэтажном сегменте хватает своих проблем (см. историю компании «Константа»)…

    323
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.09.2018
    В ожидании худшего

    В августе россияне традиционно ждут неприятностей. Как правило — обоснованно:
    какая-нибудь гадость непременно случается. Как, впрочем, и в другие месяцы.
    Возможно, это напряженное ожидание подталкивает к более серьезному
    и глубокому осмыслению проблем. И будущих, и уже случившихся.
    Поэтому деловая пресса в августе получилась весьма насыщенной.

    972
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.09.2018
    Налоговые льготы не отнимут

    Льготы по земельному налогу и налогу на имущество, пока еще положенные женщинам по достижении 55 лет, а мужчинам — с 60, государство отнимать не будет. То есть на пенсию их теперь не отпустят, но льготы дадут.
     

    240
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.09.2018
    Миллиарды на жилье

    Правительство и Минстрой утвердили финансовые параметры очередного нацио-
    нального проекта «Жилье и городская среда». Расходы на реализацию четырех ключевых направлений до 2024 года составят более 944 млрд рублей.

    220
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.09.2018
    Приключения Росреестра

    Все-таки совсем без техногенных катастроф в августе не обошлось. Примерно с середины месяца из регионов стали поступать тревожные сообщения: начались серьезные задержки с оформлением документов в Росреестре. А 20 августа (по другим сообщениям — 19-го) накрылся Центр обработки данных.

    250
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.09.2018
    Кредитный рычаг

    Ипотека пока растет, но этот рост выдыхается. Кредитная нагрузка ощутимо снижает качество жизни  заемщиков.

    253
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 05.08.2018
    Дорожные заботы

    Ремонт более 10 километров муниципальных дорог в поселке Парголово профинансировала компания «Дальпитерстрой».

    120
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 04.08.2018
    Технологичная дорога к дому

    В августе компания «Возрождение» завершит ремонт подъезда к деревне Ёксолово Всеволожского района.

    171
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 04.08.2018
    «Самострой» отрегулируют

    Дума, собираясь на каникулы, приняла закон, регламентирующий снос самовольных построек или их «приведение в соответствие».

    110
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 04.08.2018
    Сделки уходят в Сеть

    Что две трети рекламы в Интернете — никого уже не удивляет. Теперь и процедуры оформления сделки тоже могут проходить в электронной форме.

    102
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.08.2018
    «Кулон» обживают строители

    Пискаревка — незаслуженно обделенный вниманием микрорайон. Здесь хватает предприятий —

    но и зелени вполне достаточно. Нет метро — зато есть удобные выезды, хоть в центр, хоть на дачу,

    и все с вариантами. Впрочем, девелоперы строят здесь охотно, а граждане — не менее охотно покупают жилье.

    190
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.08.2018
    «Дружное» строительство

    Коттеджный поселок «Дружное» располагается в 15 км от КАД по Мурманскому шоссе, в Колтушском СП, с южной стороны граничит с поселком Ёксолово.

    198
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.08.2018
    Очень симпатичный динозавр

    Друзья и коллеги, этот номер «Пригорода» — 150-й! Кто бы мог подумать…
    Миновала пара-тройка кризисов, несколько серьезных фирм обанкротились, законодательство менялось регулярно и бессмысленно. Но каждый месяц читатели получают свежий глянцевый номер, с креативной обложкой, внятной аналитикой и авторской колонкой для затравки.
    И (признаемся) фактически с первого номера нас занимал вопрос: а зачем он, собственно, нужен — нарядный глянец на настоящей бумаге? Вокруг — разливанные моря Интернета, где все вроде бы есть… (Интернет-версия «Пригорода» — в том числе.)
    И мы попросили наших ньюсмейкеров ответить начистоту, не скрывая от нас горькой правды: есть ли шансы выжить у «нишевых» бумажных изданий?

    193
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.08.2018
    Про «мобилизацию души»
    704
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.08.2018
    Игольное ушко рынка

    Как-то зашел ко мне генеральный директор «Недвижимости Петербурга» Вячеслав Эскин и вдруг спросил: «Слушай, а на этом твоем пригородном рынке — сколько продаж за год получается?»
    Слава любит задавать такие как бы посторонние вопросы.
    Ну, посчитал, знакомым аналитикам позвонил. От восьмисот до тысячи. Четыреста-пятьсот домиков в коттеджных поселках и столько же участков. Допустим, на вторичном рынке —
    еще столько же…
    «И ради тысячи человек — это вот все? — спрашивает дальше Эскин. — Несколько журналов, уйма специализированных сайтов, десятки компаний?»
    Призадумаешься тут. С другой стороны, в выходные население Карельского перешейка и побережья Ладоги увеличивается на миллион-полтора. (Если погода хорошая.) И это тоже пригород, тоже наша аудитория.
    В одном Всеволожском районе — полсотни новых проектов. Опять же, банкротов среди строителей-малоэтажников пока не наблюдается. Все как-то живут.
    Но тревожные симптомы имеют место быть. На разных уровнях и в разных сферах. То цемент в разгар строительного сезона ни с того ни с сего дешевеет на 10–12%.
    То куршавельский затейник Михаил Прохоров вдруг заявит, что к осени девелоперы начнут разоряться, и тогда их можно будет скупать пачками. А знаменитый авиатор Сергей Полонский возразит на это: «Ни черта ты, Миша, не понимаешь в девелопменте». Городские строители вдруг хором расщедрились на скидки. «М-Индустрия» дарит покупателям каждый десятый метр, «ЛенСпецСМУ» обещает скинуть с «квадрата» сумму, равную возрасту покупателя, «Северный город»
    заманивает спецусловиями приобретения паркинга — если у них купишь квартиру не меньше «трешки»… (Будет ли что в гараж ставить, когда за квартиру рассчитаешься?) Европа вдруг начала проседать: в Британии с начала года жилье подешевело на 8,7%, в Ирландии — минус 13,7%, в Валенсии обанкротилась девелоперская фирма, в Каталонии власти предлагают строить малометражки (от 15 кв.м) — «для смягчения последствий кризиса».
    В Латвии и вовсе цены рухнули на треть, в Штатах только за прошлый год около двух миллионов дефолтов. И процесс, по Горбачеву, идет дальше. А у нас за те же самые полгода цены на типовое новое жилье залезли вверх на 27%, на комфортное — на 25%. И квартиры уже не просто дороже, чем в Черногории или Болгарии, но неприлично дороже, чем в Чехии или Австрии.
    С каких прибытков? Тут в «Эксперте» посчитали: среднюю зарплату (плюс-минус немножко) у нас получают примерно 5%, 10% — выше и намного выше, все остальные — ниже. Какой-то очень узкий рынок получается. Для тех, кто у трубы, плюс обслуга? Для тех, кто реализует опилки бюджета? Для пастырей финансовых потоков?
    Возможно, мы не умеем считать потенциальный спрос. Библиотекарь и сержант-гаишник — оба бюджетники. И зарплата у них примерно одинаковая. Но есть нюанс… Получается, что рынок жилья (и пригородного в частности) в основном держится на неучтенной наличке. Ну правильно, вон Жириновский на заседание комиссии по борьбе с коррупцией приехал на «майбахе».

    «Средний класс» — это миф, все о нем говорят и пишут, но никто его в глаза не видел.
    Девелоперы сильно рассчитывают на «экономически активную» прослойку профессионалов. Но ведь те (поскольку профессионалы) считать как раз умеют и загородный домик выберут скорее в Лаппеенранте, чем в Сестрорецке, а квартирку для пожилых родителей подберут в Черногории…
    То же и с ипотекой. Ставка банков на исключительно легальные доходы сужает рынок еще заметнее, чем борьба с коррупцией. И решить для себя, что вот, я буду много лет ежемесячно отдавать по 1500–2000 долларов банку, зато куплю себе нормальный домик, — это выбор не такой уж очевидный. Завышенная цена и узкий круг потенциальных клиентов выводят комфортное жилье из перечня базовых ценностей. «Коль нет цветов среди зимы…»
    В Интернете попалась замечательная реплика: «Только разобрался с семьей, сменил работу, выбрал машину — бах! — тебе уже 80». Заметьте, жилье в этом перечне вообще
    не упоминается.

    692
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.08.2018
    Одинокий горн в тумане

    В последнее время, собираясь на рыбалку, я кидаю в лодку (кроме снастей) дурацкий оранжевый жилет. С подголовником. Потому что меня предупредили: по Вуоксе ходит злобный ГИМС (инспекция по маломерным судам), и у кого что не так — нещадно штрафует.
    А что должно быть так?
    Для начала: чтобы управлять весельным «маломерным судном» (в частности — моей изрядно поношенной «Пеллой»), нужно иметь права. То есть билет судоводителя. А у меня его нет. Техосмотр, сами понимаете, не пройден. Аптечка отсутствует. Положенные по инструкции «бросательный конец» и «туманный горн» (для оповещения встречных-поперечных) — тоже. А если я в лодке не один, то жилетов положено иметь по числу пассажиров. По полторы тысячи на нос, потому что дешевые (без подголовника) — не считаются… Просто сказка про золотую рыбку! За «нарушение правил эксплуатации» — штраф от 5 до 10 МРОТ, за «управление в состоянии опьянения» — от 10 до 15, а за выпуск лодки в плавание без билета и горна — оштрафуют уже не меня, а коменданта базы. Единственная радость: если я, заслышав инспекторскую моторку, брошу весла и буду себе дрейфовать по ветру, «управление судном» мне уже никак не вчинить.
    Правда, ни этим, ни прошлым летом инспектора ГИМС я так и не видел. Но разговоры о наведении неукоснительного порядка на воде — вторая по популярности тема у костерка. После борьбы с коррупцией. Сразу после инаугурации президент Дмитрий Медведев заявил, что борьба с коррупцией — одна из главных его задач.
    Причем начать обещал «с верхних и средних эшелонов власти». Интересно, он изучал историю вопроса? Хотя бы нашу новейшую,  начиная с разоблачений Гдляна — Иванова и «12-ти чемоданов компромата» вице-президента Руцкого… Помнится, предыдущий Совет по борьбе с коррупцией был создан еще в 2003-м. И возглавлял его премьер Касьянов, известный в деловых кругах как «Миша два процента». Обозреватели надеются на «юридическую упертость» Медведева и на «системный подход». А мне все кажется, что коррупция — там же, где и разруха. То есть в головах.
    Вот интересно, есть разница между суммой в 231 миллион долларов, которую, по мнению следствия, упер из бюджета сенатор Андрей Вавилов, — и коробкой конфет для лечащего врача? Моралисты говорят, что по сути разницы нет. Но в любом случае новый Совет по борьбе возглавят люди, прекрасно знакомые с теорией и практикой этого гадкого явления. Кстати, и сам президент с гневом говорил, что государственные должности — вплоть до замминистра! — продаются и покупаются. Только что узнал, наверное.
    «Добро приходится делать из зла, потому что больше его не из чего делать», — говорил губернатор Вилли Старк. Возможно. Многие благоговейно цитируют это высказывание, однако затем, видимо, увлекаются процессом, потому что мало кто описал искомый результат.
    То есть я борьбу с коррупцией, конечно, поддерживаю. Только если она увенчается успехом, мне никогда не удастся приватизировать квартиру, потому что в ней душевая кабина стоит там, где на плане — кладовка. И ПИБ меня бесплатно не поймет. А если я напрягусь и верну жилье в первобытное состояние, государству придется снова включать меня в очередь нуждающихся, потому что никакой ванны на плане нет вообще.
    И кто в плюсе, спрашивается?
    В напряженном противостоянии высоких принципов и скользких «обычаев делового оборота» я бы не стал делать ставок. Победителя не будет. Очередная ничья. А в специальном кармашке валяющегося в лодке оранжевого жилета я держу 300 рублей. Так. На всякий случай.
     

    688
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.08.2018
    Звездец!

    Думаете, будет что-нибудь про кризис? А вот фигушки.
    «Сегодня в небе наблюдается ярчайший метеоритный поток Ориониды», — сообщает Mail.ru. И правильно делает, что сообщает. Потому что метеориты так и будут ежегодно пересекать осенний небосклон по диагонали, даже если наблюдать за ними станет и вовсе некому.
    И осень стоит неожиданно теплая.
    Месяц назад случилось — волей судьбы и спонсоров — съездить в Англию. Вот там кризис действительно заметен, но лишь в редакции Bloomberg или на конференции финансистов. Уютные домики укрыты листвой; на Пикадилли тусуется толпа «понаехавших», наблюдая негустую демонстрацию местных исламистов с плакатами «We are all Hezbolla now!» Это, впрочем, вещи взаимосвязанные: запредельная толерантность как производная от глобализма.
    Ну и доигрались, естественно.
    А у нас — что, собственно, случилось-то?
    Фондовый индекс больно упал кому-то на ногу?
    Или лопнувший банк поцарапал кого-то из слишком близко стоящих осколками? (Скорее уж, не поцарапал, а заляпал. И не осколками.)
    Я пообещал сгоряча обойтись, но эта тема лезет из каждой щели, со всех страниц, из радио- и телеканалов.
    Встречаются два дворника. Один говорит: «Что-то мне ваше лицо знакомо». — «А вы в каком банке служили?» — спрашивает другой.
    За полтора десятка лет до того: слесаря Иванова спрашивают: «Если инфляция будет 100% — как вы будете жить?» — «Да нормально». — «А если 200%?» Слесарь сердится: «Слушай, не пори чепуху. Вот эта хреновина как стоила стакан, так и будет стоить».
    Накрылась виртуальная часть экономики — так давно пора было. Зацепило и здоровую плоть. Но я верю: те, кто делал и делает что-то нужное для других, выплывут. Не без проблем, но пробьются. (Очень надеюсь, что и мы причислены к таковым. А если нет — вернусь в учительскую. Примут, наверное.)
    Вот к натуральному хозяйству, конечно, не вернуться. Но некоторая локализация, возвращение средоточия жизни на местный уровень — неизбежны, и это к лучшему.
    В каждой ситуации есть свои маленькие плюсы. Отменили выборы — грустно, конечно, зато вместе с ними поотмирали и политтехнологи. А вот теперь шансы при жизни увидеть «кукурузину» постепенно тают вместе с капитализацией Газпрома — это ли не повод радоваться?
    Выйти, доверстав номер, под звездный дождь плотностью до тридцати метеоритов в час. Главное — успеть загадать желание.
    Вы же ведь не думаете, что я загадал про рост индекса ММВБ.

    733
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич
  • 01.08.2018
    История болезни

    Начало сезона. Я беру у коменданта базы весла, отвязываю лодку, начинаю укладывать снасти. Вдруг он, смущаясь, протягивает мне дерматиновый баульчик.
    – Это что? — спрашиваю.
    – Аптечка. С этого года ГИМС требует, чтобы в каждой лодке непременно была аптечка. Иначе штрафуют. Возьми, а то ма-
    ло ли что.
    Почему-то вдруг эта трогательная забота государства о моем здоровье меня окончательно взбесила. Я вроде взрослый человек, даже дедушка уже, — какого черта мелкая чиновная сошка будет указывать, что мне брать на рыбалку?
    У нас приняли новый закон? Дума изучила статистику травматизма на Карельском перешейке и летальные случаи из-за отсутствия перекиси водорода? Нет, конечно. Просто очередной клерк продемонстрировал активность, очередной госмуж помассировал натруженный седалищный нерв и решил: «А нехай! Не повредит».
    И подмахнул инструкцию. Обязательную к исполнению на всех акваториях великой и могучей, с бонусом для прокорма инспекции.
    Причем их чаще колбасит именно от проблем, связанных со здоровьем нации. То главный санитар Онищенко воспретит
    к употреблению тухлое молдавское вино или вредоносную воду «боржоми». То велят таможне искать жучков и паучков в экспортируемых авто — на предмет обнаружения разносчиков эпидемии.
    В чистом виде забота мудрого родителя о неразумных детях!
    А массы активно подыгрывают, демонстрируя подростковые реакции. Вот эта ежегодная мартовская толпа суицидников с ледобурами, под грохот лопастей МЧС упрямо ползущая на лед, — реакция от противного. «Запрещаете? А вот вам!» И рукой от локтя.
    То же самое — с оружием. Сколько уже было попыток провести через Думу закон, разрешающий гражданам ношение оружия, хоть тех же травматиков, — каждый раз отлуп. Куда им, безрассудным, такие опасные игрушки, покалечут еще друг друга.
    Зато в МВД, по данным их же собственного исследования, эксперты обнаружили (среди руководства!) 526 человек «неадекватных» и еще 1906 «с нарушениями социально-психологической адаптации». И каждый, прошу заметить, при штатном «макарове». Вскоре обещают поменять на «беретты». Псих при погонах и с «береттой» — это будет сильное зрелище.
    Когда приключился кошмар Беслана, какой была первая реакция власти? Правильно — отменить выборы губернаторов. В этой извращенной логике есть определенный смысл. Как только государство явно не справляется с какими-то функциями, оно немедленно требует себе еще больше полномочий.
    Вот теперь инновации в Сколково насаждают сверху вниз, квадратно-гнездовым методом, как картошку при Петре. Помяните мое слово: при запуске иннограда «ботаникам» спустят план — в какой области какие изобретения надлежит сделать! В штуках, в процентах патентов от уровня прошлого года
    и в центнерах отчетной документации. Потому что стремление контролировать все и вся — естественная функция власти. Конкретный гражданин со своими заморочками ей только мешает. Ну, и завести для него специальную «болталку», как чат в Интернете. «Общественные слушания» по проектам застройки, например. Поговорили и разошлись. Градсовет при губернаторе с правом «давать рекомендации» — тот же чат, только с лампасами. Решать все равно не им. И про строить башню, и про не строить башню — решают строго наверху. Что одинаково унизительно в обоих случаях.
    Правда, когда подконтрольной информации становится слишком много, система захлебывается, как сайт под ddos-атакой. И отключает все цели, кроме жизненно важной  — самообеспечения. Чем успешно и занимается последние годы на глазах изумленной общественности.
    А частный домовладелец власти подозрителен. Потому что преимущественно обходится без нее.
    …Когда я снова приехал на Вуоксу, комендант сказал:
    – Слушай, тут это. Новая инструкция. Ты, в общем, возьми еще одну аптечку — техническую. Мало ли там, дырку в лодке пробьешь или еще чего…

    710
    0
    Синочкин Дмитрий Юрьевич