Без оглядки на спрос
В ноябре цены на новостройки Ленинградской области выросли на 1,6%.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
Объем предложения квартир в строящихся ЖК в регионе увеличивается, спрос сокращается. По законам рынка, цены должны снижаться. Однако пока этого не происходит.
Есть, конечно, разные скидки и акции, они не видны в ценах предложения. Но в целом застройщики пока еще не готовы идти на уступки.
С июня по октябрь стоимость жилья в новостройках региона почти не росла, по темпам прироста за 12 месяцев (плюс 8,1%) область в три раза отстает от центра города и в полтора раза от остальных территорий (табл. 1). Текущий уровень составляет 157 388 рублей за квадратный метр. Отставание области от спальных районов Петербурга за год увеличилось с 43 до 44%, от городских окраин (без метро) с 21 до 25%, от пригородов - с 15 до 18%.
В прилегающих к Петербургу районах, за исключением Гатчинского, цены в ноябре выросли. Наиболее заметно (на 5,5%) в Тосненском, где квартиры подорожали в обоих строящихся комплексах – «Сибирь» в Тельмана и «Счастье 2.0» в Федоровском.
За год месяцев прирост цен в районах составил от 7 до 10%. В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район: 157 388 рублей за «квадрат».
В ноябре цены в популярных локациях изменились незначительно. Выделяется Кудрово: плюс 7,2%. Прибавку дал ЖК «Аквилон Stories». По итогам 12 месяцев подорожали все локации кроме одной – Новогорелово, где уже все построено и распродается готовое жилье. Заметнее всего, на 20,7%, подросли ценники в Сертолово. Там подорожали квартиры в ЖК «Veren Nort Сертолово», «Sertolovo Park» и «Новая история».
Наиболее дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (более 200 000 рублей за квадратный метр). Внизу рейтинга расположились Романовка со Щеглово (около 110 000).
Сейчас в области строятся 103 ЖК, на 7 меньше, чем год назад. Мурино остается вне конкуренции: 14 проектов, намного больше, чем в других локациях.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе по числу квартир увеличилась с 46 до 51% (табл. 3).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 1. Динамика цен предложения по территориям петербургской агломерации, руб./ кв. м
|
Территория/период |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
За полгода |
За год |
|
Спальные р-ны СПб |
268 020 |
272 549 |
275 673 |
276 745 |
278 396 |
281 681 |
6,2% |
10,9% |
|
Пригор. р-ны СПб |
180 964 |
184 334 |
191 575 |
192 512 |
191 318 |
193 060 |
7,4% |
12,9% |
|
Область в целом |
155 753 |
155 557 |
154 183 |
154 427 |
154 866 |
157 388 |
4,3% |
8,1% |
|
В т.ч. Всеволожский |
159 453 |
158916 |
157 264 |
156 649 |
157 023 |
159843 |
3,7% |
7,6% |
|
Гатчинский |
141 464 |
144044 |
145 794 |
147 216 |
145 313 |
145065 |
8,0% |
7,3% |
|
Ломоносовский |
146 492 |
145648 |
145 927 |
148 761 |
150 282 |
153317 |
7,8% |
10,8% |
|
Тосненский |
135 664 |
130295 |
131 826 |
132 225 |
132 999 |
140288 |
2,9% |
8,4% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 2. Динамика цен предложения по локациям Ленобласти, руб./ кв. м
|
Локация/период |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
За полгода |
За год |
|
Бугры |
167 857 |
164 336 |
165 218 |
163 978 |
166 034 |
166 939 |
_+ 4,2% |
+ 8,2% |
|
Всеволожск |
124 500 |
117 333 |
117 000 |
134 134 |
131 921 |
134 920 |
+ 7,9% |
+ 5,2% |
|
Девяткино |
156 020 |
156 479 |
155 745 |
155 278 |
153 927 |
149 642 |
+ 0,5% |
+ 4,6% |
|
Кудрово |
194 884 |
194 066 |
196 838 |
192 690 |
192 267 |
206 025 |
+ 9,4% |
+ 9,7% |
|
Мурино |
167 352 |
166 759 |
164 264 |
163 674 |
165 453 |
167 540 |
+ 3,4% |
+ 10,5% |
|
Новосаратовка |
158 517 |
160 736 |
158 293 |
157 764 |
160 867 |
165 651 |
+ 11,2% |
+ 14,1% |
|
Романовка-Щеглово |
104 817 |
104 808 |
105 073 |
105 283 |
103 469 |
109 843 |
+ 12,1% |
+ 10,0% |
|
П.им.Свердлова |
122 225 |
121 877 |
122 110 |
123 109 |
123 574 |
126 898 |
+ 4,0% |
+ 9,9% |
|
Сертолово |
153 295 |
156 282 |
157 236 |
159 013 |
159 479 |
166 456 |
+ 9,8% |
+ 20,7% |
|
Янино-1 |
152 947 |
153 450 |
152 820 |
151 379 |
152 663 |
155 508 |
+ 7,0% |
+ 2,5% |
|
Верево |
116 733 |
117 208 |
117 288 |
120 266 |
121 879 |
122 607 |
+ 5,7% |
+ 4,7% |
|
Гатчина |
162 546 |
161 536 |
161 512 |
162 188 |
161 854 |
161 818 |
- 0,7% |
+ 6,3% |
|
Коммунар |
136 354 |
138 338 |
140 755 |
141 639 |
131 605 |
130 758 |
+ 5,1% |
+ 5,2% |
|
Лаголово |
138 288 |
139 524 |
139 346 |
140 355 |
143 341 |
146 828 |
+ 5,5% |
+ 8,4% |
|
Новогорелово |
163 017 |
145 443 |
144 142 |
142 232 |
140 221 |
141 254 |
- 2,1% |
- 5,6% |
|
Новоселье |
156 139 |
155 939 |
157 259 |
158 484 |
160 149 |
162 170 |
+ 8,8% |
+ 13,5% |
|
Федоровское |
129 449 |
130 295 |
131 826 |
132 225 |
132 999 |
134 524 |
+ 5,3% |
+ 11,1% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга
Табл. 3. Структура предложения в петербургской агломерации
|
Территория |
Ноябрь 2023-го |
Ноябрь 2024-го |
||
|
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
|
Петербург |
57% |
45% |
55% |
37% |
|
Пригорные р-ны СПб |
12% |
9% |
13% |
12% |
|
Ленобласть |
31% |
46% |
32% |
51% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга
если понравилась новость - поделитесь:
