Мобильная версия для смартфонов и планшетов

О планах по рассмотрению нескольких законопроектов, меняющих правила индивидуальной застройки, сообщил заместитель главы Минстрой Никита Стасишин: «Мы это сделаем в осеннюю сессию, законопроекты готовы, в ближайшее время они поступят от правительства в Госдуму».  В пакете законов будет и документ, предусматривающий инвестирование граждан в ИЖС через эскроу-счета.

За восемь месяцев в стране было введено 28 млн кв. м в многоквартирных домах и 42 млн кв. м - в частной застройке.

Насколько известно «Пригороду», в первых версиях законопроекта не предусматривалась обязательность эскроу-счетов. Однако реакция законодателей и участников рынка дает основания для тревоги.

Например, руководитель фракции справороссов Сергей Миронов «считает необходимым исключить риски подорожания жилья, возможно, сделать переход на эскроу-счета добровольным». 

Руслан Касимов, директор компании «Мастер дома», полагает, что введение эскроу-счетов в сфере ИЖС приведет к уходу с рынка мелких застройщиков: «Мой бизнес может на этом и закончиться, то же самое может произойти и с другими мелкими и средними застройщиками. Останутся только «киты» отрасли…». И здесь, насколько видно из контекста, также речь идет об обязательных процедурах.

Напомним: переход на эскроу в многоквартирной застройке был постепенным и растянутым на несколько лет; вложения в жилищное строительство действительно стали менее рискованными, но жилье при этом подорожало на 10-15%. Надо также учитывать, что в строительстве МКД заняты около 2,5 тысяч компаний, а в ИЖС - сотни тысяч, включая ИП, мелкие бригады и просто граждан, которые строят самостоятельно.

Весь этот огромный сегмент, при попытке сделать эскроу обязательным, уйдет «в тень» или воспользуется возможностями «дачной амнистии»: будет строить в уведомительном порядке. Во всяком случае, о целевых показателях в духе «120 млн кв. м в год» можно будет забыть надолго. И популярности власти такие меры точно не добавят.

Главное: непонятно, зачем весь этот огород городить. Масштабного мошенничества в этой сфере нет, тысяч обманутых клиентов тоже не наблюдается. Конечно, банкам хотелось бы побольше зарабатывать и на ИЖС тоже. На МКД кредиторы зарабатывают дважды: гражданам выдают ипотеку, застройщикам - проектное финансирование. В результате финансовый сектор - самый благополучный, прибыль Сбера за восемь месяцев - около 1 трлн рублей. Чиновникам хочется собирать побольше налогов. Но область экономики выбрана очень чувствительная, а метод, мягко говоря, не самый удачный.