10 мая 2023
1334
Дмитрий Синочкин

Земля выходит вперед

В апреле единственный сегмент областного рынка недвижимости, в котором был отмечен заметный рост – продажа участков ИЖС и СНТ.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

За апрель в регионе по договорам купли-продажи реализовали 9394 таких участка (в марте — 7943, в апреле 2022-го — 7427). За четыре месяца граждане заключили договоры купли-продажи (ДКП) на 27 226 таких участков (в 2022-м — 22 737, в 2021-м — 20 211). Рост год к году — на 22,4%.

9394 продажи по ДКП за месяц — это новый рекорд: никогда прежде столько наделов в Ленобласти не продавали (см. табл. 1).

По новым частным домам на участках ИЖС и ДНП — некоторый спад (в апреле поставлено на учет немного меньше, чем в марте: 1352 против 1523). Но за 4 месяца — примерно на уровне прошлого года: около 7300 домов. На вторичном рынке купли-продажи готовых домов: апрель чуть хуже марта, но на среднем уровне прежних месяцев, около 2300 сделок (см. табл. 2).

На квартирном вторичном рынке: небольшой рост в апреле, но за 4 месяца — 10 866 сделок, это на 15% хуже, чем в прошлом году, и на 27% меньше показателей 2021 года.

Данных по ДДУ пока нет.

В Подмосковье — похожая картина. По данным «ЦИАН. Аналитики», «потенциальный спрос» на участки под ИЖС в Московской области в апреле вырос на треть, а цены за год увеличились на четверть. («Потенциальный спрос» — это, видимо, количество запросов, а не сделок.) Аналогичные цифры приводит «Авито. Недвижимость»: спрос на покупку земли под ИЖС в Московской области в апреле вырос на 24%, цены — на 18%.

Будут ли в Ленинградской области расти средние цены на участки, посмотрим в ближайшие месяцы. Действует слишком много разных факторов, чтобы уверенно судить о каких-либо закономерностях.

«Пригород» попросил участников рынка пояснить:

- С чем связано такое «расхождение трендов»? Почему в остальных сегментах — или стабильность (в лучшем случае), или спад, а в продажах участков — рост?

- Растут ли продажи в организованной застройке (в коттеджных поселках), или активность покупателей заметна в основном на вторичном рынке, в «старых» СНТ?

- Приведет ли рост спроса к повышению цен на участки?

 

Экспертный курултай

 

Алексей Потапов, руководитель проекта «Ламбери»:

– Повышенный спрос на участки без подряда? Эта особенность всегда наблюдается в моменты кризиса: народ бежит «вкладываться в землю», это больше эмоциональная покупка. Как правило, строительство домов на таких объектах растягивается на годы.

По моим наблюдениям, в организованной коттеджной застройке сейчас спад продаж готовых домов на первичном рынке. Вторичный рынок показал рост в конце года — продавали дома отъезжающие за границу. Сейчас этот тренд себя почти исчерпал, но появился новый: запрос на готовые дома под ключ небольшой площади — где-то 120–150 кв.м в коттеджных поселках.

 

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости»:

– В первую очередь причина сохранения и даже роста темпа продаж земельных участков заключена в их цене. В загородной недвижимости участки — самая доступная покупка, они стоят меньше домов, таунхаусов, квартир. Поэтому их покупают на деньги, которые есть в наличии, или берут заем. Суммы в районе 1,5–3 млн доступны значительному количеству граждан. Это накопления, которые они вкладывают, осуществляя первый шаг к своей мечте: загородному дому. Они не думают о том, что такая покупка — не столько актив, сколько пассив, который в дальнейшем будет требовать все новых и новых затрат.

Спекулянты покупают в расчете на продолжающийся рост спроса и цен. Они хорошо знают, что цена в поселках подрастает по мере ввода в эксплуатацию инженерных сетей — электричества, водопровода, газопровода. Подключение инженерии сопровождается скачкообразным ростом цены сразу на 10–15%.

Еще один важный мотив — защитный. Граждане вкладывают деньги в землю, чтобы защитить их от инфляции. Людей, располагающих суммой 1,5–3 млн рублей, существенно больше, чем тех, у кого есть 5 млн и более. Больше практически не на чем зарабатывать с низкими рисками.

 

Данил Барышев, руководитель компании «Вилла Эксперт»:

– Интерес к приобретению участков действительно растет. В обоих наших проектах — коттеджных поселках «Павловский квартал» и AquaDolce — мы наблюдаем увеличение числа обращений и бронирований. В первую очередь востребованы участки среднего ценового сегмента в уже сложившихся коттеджных поселках, садоводствах, а также в черте населенных пунктов.

В текущей экономической ситуации приобретение земельного участка для многих клиентов становится средством сбережения денег от инфляции. По сравнению с другими форматами недвижимости порог входа здесь значительно ниже, а инвестиционный потенциал выше. Пока в других сегментах наблюдается снижение цен и объемов сделок, рынок земельных участков стабилен и имеет хорошие перспективы роста.

 

Вадим Новиков, девелопер проекта КП «Оберег»:

– Увеличение реализации в сегменте участков ИЖС связано прежде всего с отсутствием других вариантов инвестирования. Деньги у граждан есть, а вкладывать некуда. Причем даже не для преумножения, а для сбережения капитала. Золото, валюта, фондовый рынок, криптовалюта — все эти направления лихорадит, везде вводятся дополнительные ограничения и т.д. Гражданам, у которых есть возможность инвестировать, допустим, до 5 млн рублей, зачастую просто не из чего выбирать. Кроме того, есть устойчивое представление: земля вокруг мегаполиса, с нормальной доступностью, дешеветь не будет. Участок под частную застройку — это долгоиграющий актив, в перспективе — с хорошим потенциалом.

 

Максим Хансон, риэлтор, руководитель АН Insiders:

– Тренд на загородную недвижимость уже прошел пик, максимум интереса к таким объектам наблюдался два года назад, после пандемии, но до начала СВО. Однако и в условиях геополитических потрясений люди продолжают приобретать участки. На то есть несколько причин. Во-первых, загородный сегмент — это в бОльшей степени рынок, чем, например, квартирный. Участие государства минимально: нет ощутимой господдержки, но и ограничений каких-либо тоже нет. Во-вторых, покупка земли несет в себе сильную эмоциональную составляющую: это такой символ надежности. В-третьих, за последние несколько лет ближние пригороды стали заметно цивилизованнее, загородный образ жизни уже не тянет за собой множество проблем, как раньше. Наконец, важную роль играет низкий «порог входа». Совокупность факторов дает общий позитивный результат.

 

 

Табл. 1. Договоры купли-продажи участков со статусом ИЖС, СНТ, ДНП,

динамика по месяцам

Период

2021

2022

2023

Январь

3339

3291

4654

Февраль

4637

4714

5235

Март

5422

6804

7943

Апрель

6813

7428

9394

4 месяца

20 211

22 237

27 226

 

Табл. 2. Количество зарегистрированных прав на жилые дома

на основании ДКП («вторичка») на участках ИЖС, ДНП и СНТ 

Месяц

2022

2023

Январь

н/д

1760

Февраль

н/д

1753

Март

н/д

2327

Апрель

2102

2310

 

Табл. 3. Сводные данные по регистрации новых домов

на участках ИЖС, СНТ и ДНП

Месяц

2021

2022

2023

Январь

1204

2111

3345

Февраль

1596

2202

1192

Март

1735

1634!

1523

Апрель

1615

1875

1353

За 4 мес.

6150

7822

7413

 

Табл. 4. Квартиры, вторичный рынок (регистрация ДКП), шт.

Период

2021

2022

2023

Январь

2452

2406

1899

Февраль

3755

3127

2479

Март

4217

4379

3102

Апрель

4517

2819

3368

За 4 месяца

14 941

12 731

10 866

Данные Управления Росреестра ЛО

 

если понравилась новость - поделитесь:


Последних
новостей