Область отстает от «спальников»
Цены на областные новостройки с мая практически не меняются. За год увеличился отрыв от строящегося жилья в городских спальных районах.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
Июль никаких изменений в средний уровень областных цен не добавил: около 150 тысяч за квадратный метр.
За год средние цены увеличились на 27,8%.
Заметные ценовые скачки случились в декабре 2021-го (плюс 7,5%) и марте 2022-го (плюс 13%). Начиная с апреля рост почти прекратился, в мае и вовсе было зафиксировано снижение на 2,5%.
Застройщики, возможно, и рады были бы повысить цены, но их сдерживает сокращение спроса. В мае-июне продажи сократились вдвое. (См. таб. 1).
В июле вроде бы наметилось некоторое оживление, но уже понятно, что девелоперам придется выживать на «урезанном пайке»: при уровне продаж (в лучшем случае) примерно в две трети от докризисного.
За первое полугодие 2019 года в регионе было зафиксировано более 16 тысяч сделок, за первые шесть месяце 2022-го – около 11 тысяч. Скромный, по сравнению с предыдущими периодами, спрос на жилье в многоквартирных домах отчасти обусловлен и высокой активностью покупателей в сегменте ИЖС. (См. другие материалы раздела «Аналитика»).
Областные цены все больше отстают от городских. Год назад стоимость квартиры на первичном рынке Ленобласти составляла 63% от аналогичной, но в спальных районах СПб, сейчас – 57%.
Если считать в деньгах: год назад условная стандартная квартира площадью 43 кв. м в городском «спальнике» стоила на 3 млн рублей дороже, чем в области (8,09 млн и 5,08 млн). В июле 2022-го разница выросла до 5 млн рублей: 11,46 – в «спальнике» и 6,5 млн – в области.
В пригородах – наоборот, сближение.
Строящееся жилье в пригородных районах Петербурга (Колпинский, Пушкинский) по уровню цен приближается к областным вариантам: за год разница сократилась с 15% до 4%.
Всеволожский район уверенно возглавляет ценовой рейтинг: 152 411 рублей за «квадрат», Тосненский традиционно недорог: 113 871.
Наибольший годовой прирост (51,2%) – естественно, в Гатчинском районе, в результате вывода на рынок комплекса Gatchina Gardens. Этот ЖК становится не только ценовым ориентиром, но и в принципе меняет статус локации.
Жилье бизнес-класса тянет за собой коммерцию, по соседству будут возникать сервисы соответствующего уровня; в зоне притяжения Gatchina Gardens существенно подорожали участки под ИЖС.
Самый скромный ценовой прирост - 9,5% – в Ломоносовском.
Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство среди популярных локаций: более 245 тысяч рублей за квадратный метр.
Далее, с заметным отставанием, следует Кудрово – 188 325. Более 160 000 за «квадрат» – в Гатчине и Всеволожске. Рубеж 150 000 пройден в Мурино, Девяткино, Сертолово и Янино-1. В конце списка Янино-2 и Романовка, менее 110 000 руб./кв. м.
Впрочем, Янино становится зоной активной застройки, так что, возможно, и здесь ценовая ситуация будет меняться.
Новые проектов в регионе появляется меньше, чем исчезает из листинга старых. Сейчас в продаже 76 ЖК – впервые за долгое время их меньше восьмидесяти.
По числу объектов в отдельных локациях предсказуемо и стабильно лидирует Мурино.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
ФОТО: ЖК «Новые Горизонты» в Мурино.
Таб. 1. Динамика регистрации сделок, Ленобласть (шт.)
|
янв. |
февр. |
март |
апр. |
май |
июнь |
ДДУ |
2149 |
2404 |
2963 |
1437 |
1281 |
1087 |
ипотека |
5634 |
7457 |
7351 |
4 812 |
3172 |
4164 |
Данные Управления Росреестра ЛО
Таб. 2. Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв. м
|
Июль 21 |
Янв. 22 |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
С нач. года, % |
За год, % |
Область |
118 220 |
133 262 |
135 863 |
153 507 |
154 301 |
150 389 |
150 652 |
151 119 |
14,6 |
27,8 |
Спальные районы СПб |
188 215 |
206 845 |
212 046 |
236 037 |
253 570 |
260 036 |
263 061 |
266 611 |
30,8 |
41,7 |
"Дальний город" (без метро) |
139 959 |
159 147 |
161 277 |
170 969 |
178 485 |
177 596 |
178 513 |
178 887 |
14,9 |
27,8 |
Пригороды |
139 504 |
150 234 |
154 075 |
167 282 |
169 150 |
163 518 |
160 703 |
158 035 |
5,9 |
13,3 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Таб. 3 Динамика цен на первичном рынке ЛО, руб./кв. м.
|
Июль 21 |
Янв. 22 |
Июль 22 |
За мес., % |
За год, % |
ЛО в целом |
118 220 |
133 262 |
151 119 |
0,3 |
27,8 |
Всевол. |
120 166 |
134 280 |
152 411 |
0,4 |
26,8 |
Гатч. |
91 693 |
127 963 |
138 610 |
- 1,2 |
51,2 |
Ломон. |
116 412 |
121 526 |
127 480 |
- 2,1 |
9,5 |
Тосн. |
98 799 |
82 622 |
113 871 |
- 0,7 |
15,3 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Таб. 3. Динамика цен по локальным зонам, руб./кв. м.
Район |
Локация |
Июль 21 |
Янв. 22 |
Июль 22 |
За мес., % |
За год, % |
Всевол.
|
Бугры |
122 511 |
126 855 |
143 589 |
- 0,2 |
17,2 |
Всеволожск |
85 752 |
105 615 |
162 532 |
0,7 |
89,5 |
|
Девяткино |
105 556 |
135 391 |
158 653 |
- 0,1 |
50,3 |
|
Кудрово |
132 895 |
162 419 |
188 325 |
4,2 |
41,7 |
|
Мурино |
127 979 |
139 047 |
159 062 |
0,3 |
24,3 |
|
Новосаратовка |
116 292 |
145 985 |
148 448 |
1,2 |
27,7 |
|
Романовка |
76 742 |
80 861 |
105 044 |
- 3,4 |
36,9 |
|
П. Свердлова |
78 865 |
88 798 |
111 616 |
- 5,1 |
41,5 |
|
Сертолово |
107 820 |
127 666 |
155 186 |
-0,8 |
43,9 |
|
Янино-1 |
130 955 |
134 689 |
153 363 |
1,0 |
17,1 |
|
Янино-2 |
84 494 |
90 609 |
101 737 |
- 3,1 |
20,4 |
|
Гатч. |
Gatchina Gardens |
- |
215 386 |
245 800 |
0,0 |
- |
Верево |
89 520 |
104 254 |
113 042 |
- 2,4 |
26,3 |
|
Гатчина |
107 676 |
126 753 |
164 006 |
4,3 |
52,3 |
|
Коммунар |
111 528 |
115 696 |
133 222 |
- 2,2 |
19,5 |
|
Ломон |
Новогорелово |
118 300 |
127 867 |
142 909 |
0,1 |
20,8 |
Новоселье |
122 141 |
123 894 |
141 432 |
- 2,8 |
15,8 |
|
Тосн. |
Федоровское |
61 244 |
83 083 |
112 778 |
1,1 |
84,1 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Таб. 4. Структура предложения, СПб и ЛО
Территория |
Июль 2021-го |
Июль 2022-го |
||
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
СПб |
64% |
67% |
69% |
61% |
Пригороды |
11% |
7% |
10% |
10% |
ЛО |
25% |
26% |
21% |
29% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Таб. 5. Структура предложения по районам ЛО
Район |
Июль 2021-го |
Июль 2022-го |
||
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
Всеволожский |
72% |
87% |
67% |
93% |
Гатчинский |
7% |
3% |
12% |
3% |
Ломоносовский |
12% |
5% |
9% |
2% |
Тосненский |
6% |
4% |
8% |
1% |
Ост. районы |
3% |
1% |
4% |
1% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
если понравилась новость - поделитесь: