02 декабря 2021
795
Житков Дмитрий

Новостройки: стоп, приехали

В ноябре цены на областном первичном рынке перестали расти. Прибавка за месяц составила 0,2% - это без учета акций и скидок.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

В городе продолжается незначительный прирост: в спальных районах плюс 1,9% за месяц. Но спрос и в городе ощутимо выдыхается.

Средний уровень цен предложения в областных новостройках – 122 632 рубля за кв.м, в «спальниках» - 199 019 рублей за кв.м.

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидирует Всеволожский (123 344 рубля за «квадрат»), заметно отстает Тосненский (84 991).

По темпам роста цен областные проекты отстают от петербургских пригородов

С начала года областные цены увеличились на 20,8%, а за 12 месяцев - на 27,8%. Можно сказать, что цены по основным зонам росли почти ровно: в «спальниках» - повыше, в центре и на окраинах вдали от метро - помедленнее.

Наибольший годовой прирост – в Тосненском районе. Это обусловлено появлением в листингах квартир в комплексе «Счастье 2.0» (Федоровское). Наименьший – в Гатчинском. Но если год назад уровень цен здесь определял исключительно комплекс «IQ Гатчина», то нынче в продаже уже тринадцать объектов.

Что касается популярных локаций, то в ноябре в лидерах оказалось Девяткино (плюс 5,2%). В основном это «заслуга» нового ЖК «Удача». В некоторых локациях уровень даже снизился, заметнее всего в Янино-1 (минус 3,2%). Лидеры годового прироста: Романовка, Кудрово, Девяткино и Федоровское: более 40%. Менее 20% в Буграх, Гатчине и Всеволожске.

Самый дорогой ЖК в Ленобласти – строящийся город-курорт Gatchina Gardens: 194 480 рублей за квадратный метр. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово – 155 260 рублей. Более 133 000 – в Мурино. В конце списка поселок имени Свердлова и Романовка, меньше 80 000 за кв.м.

Количество рекламируемых проектов с июля держится примерно на одном уровне. За год количество ЖК в продаже подросло на 24 проекта, в основном за счет Всеволожского и Гатчинского районов.

За год доля области в структуре предложения в агломерации значительно подросла, как по числу проектов (с 20 до 27%), так и по числу квартир (с 25 до 40%). По числу проектов (15) стабильно лидирует Мурино.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Подробные данные по районам и отдельным локациям можно посмотреть или скачать по ссылке.

 

Табл. 1            Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м   

 

Ноябрь 2020

Ноябрь 2021

С начала года, %

За год, %

Центр

218 504

270 516

19,9

23,8

Спальные районы

149 659

199 019

21,4

33,0

"Дальний город"

120 888

145 567

13,5

20,4

Пригороды

111 376

142 322

28,9

27,8

  Область в целом

95 927

122 632

20,8

27,8

  В т.ч. Всеволожский

95 943

123 344

21,8

28,6

             Гатчинский

107 192

110 031

22,0

2,6

             Ломоносовский

97 616

118 334

16,4

21,2

             Тосненский

60 683

84 991

35,2

40,1

 

если понравилась новость - поделитесь:

comments powered by HyperComments

Последних
новостей