17 ноября 2021
960
Дмитрий Синочкин

Девелоперы считают выручку

За октябрь областные застройщики заработали на 26% больше, чем два года назад, в октябре 2019-го.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

В октябре 2019-го доход девелоперов составил 6,42 млрд рублей, в октябре 2021-го – 8,1 млрд. Такие данные приводит сервис DataFlat.ru, основываясь на данных розничных продаж.

На 55% увеличилась средняя цена лота: два года назад средняя квартира обходилась покупателю в 3 млн рублей, сейчас – почти 4,8 млн. (См. таб. 1). Неудивительно, что продажи пошли на спад. По данным областного управления Росреестра, за 10 месяцев 2019-го застройщики заключили 23 433 договора долевого участия, с января по октябрь 2021-го – 17 101, на 37% меньше.

Строители не одиноки на этом «празднике жизни»: банки за три квартала заработали больше, чем за весь 2019 год, который, кстати, тоже был для них вполне успешным. При этом продажи квартир (в штуках) снижаются, а вот количество ипотечных кредитов пока еще растет (см. таб. 3). Цены при этом не снижаются. (А зачем?)

На снижение спроса девелоперы отвечают плавным сокращением запуска новых проектов. Чтобы товар не застаивался. В октябре 2019-го в Ленобласти строили 4,440 млн кв.м жилья (без учета ИЖС), осенью 2021-го – на миллион «квадратов» меньше, 3,4 млн.

Покупателей, которые уходят с рынка многоквартирных новостроек, с удовольствием ждут в сегменте ИЖС. За три квартала строители сдали 2,69 млн кв.м жилья. Две трети этого объема – 1,8 млн кв.м – частная застройка. (Подробнее см. здесь).

Теперь неизбежно начнется выравнивание: стоимость материалов, участков и работ в частном секторе уже поползла вверх. Зимой в ценообразовании возникнет пауза, а вот весной мы прогнозируем существенный рост цен в загородном строительстве.

 

 

Таб. 1. Динамика рынка новостроек в Ленобласти

 

 

Окт. 2019

Окт. 2021

Изм. за два года

Квартиры и апарты, шт.

2096

1706

- 19%

Кв.м по ДДУ,

81 182

66 297

- 18%

Ср. площадь, кв.м

38,7

39,2

+ 1%

Ср. цена лота, руб

3 085 322

4 769 353

+ 55%

Ср. цена кв.м, руб

79 089

120 917

+ 53%

Доля ипотеки

58%

64%

 

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)

 

Таб.2. Колич. ДДУ и ипотеки, по месяцам, ЛО, 2021 год

 

 

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

ДДУ*

1136

2358

1922

2474

1551

1524

1495

1258

1535

1848

Ипотека**  

3376

7810

6922

9223

6894

6102

7134

7327

7478

7160

 

 

 

 

Таб.3. Динамика за 10 месяцев, ДДУ и ипотека

 

 

2019

2020

2021

ДДУ*

23 433

15 879

17 101

Ипотека**  

61 434

53 868

69 426

*Общее количество зарегистрированных договоров

** Общее количество регистрационных записей об ипотеке

Данные Управления Росреестра по ЛО

если понравилась новость - поделитесь:


Последних
новостей