06 сентября 2021
400
Дмитрий Синочкин

Гонка цен замедляется

В августе цены на квартиры в новостройках ЛО выросли на 1,6%. С начала года цены в регионе увеличились на 18,3%, а за 12 месяцев - на 33,2%.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Текущий средний уровень в строящихся объектах Ленобласти – 120 112 рублей за квадратный метр. Снижение отмечено в Тосненском и Ломоносовском районе. Предсказуемо подскочил – сразу на 12,1% – средний уровень цен в Гатчинском районе, благодаря официальному выходу на открытый рынок жилой части проекта Gatchina Gardens.

На других территориях региона цены в августе либо выросли менее заметно, либо даже снизились (табл. 1).

За год ценовое отставание области от спальных районов Петербурга возросло с 32 до 37%, от удаленных городских территорий (Парголово, Шушары и пр.) с 12 до 15%, от пригородов (Пушкин, Павловск, Курортный, Колпино) - с 6 до 13%.

Августовское подорожание в Гатчинском районе обусловлено выводом в продажу квартир в комплексе Gatchina Gardens. Это первый масштабный проект бизнес-класса в регионе. Важен не средний индекс, а сам факт существенного изменения ассортимента: в ЖК «Верево-Сити» от «НСК» квартиру можно приобрести от 80 000 рублей за кв.м, в Gatchina Gardens – от 190 000. Впрочем, и без учета этого комплекса средние цены подросли бы: подорожали квартиры в ЖК «Феникс».

Наибольший годовой прирост – в Тосненском районе; он обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), «Островский» (Тосно) и особенно – «Сибирь» (поселок Тельмана). Почти наполовину средняя цена «квадрата» увеличилась за год в Ломоносовском районе: подорожало жилье в локациях Новогорелово и Новоселье.

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидируют Всеволожский и Ломоносовский.

В Новогорелово годовой прирост составил без малого 60%; в Федоровском 55,1%; в Янино-1 50,8%; в Мурино 47,3%; в Новоселье 42,7%. Во всех локациях цены выше прошлогодних.

Самые дорогие предложения – в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 195 000 рублей за квадратный метр. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово – 136 821 рубль за «квадрат»). Около 130 000 – в Мурино и Янино-1.

За год в регионе прибавилось 13 рекламируемых объектов, в основном за счет Ломоносовского и Гатчинского районов. Впрочем, в наиболее интересных локациях увеличения нет, а в Кудрово так и вовсе ассортимент снизился наполовину.

С начала 2021-го доля области в структуре предложения в агломерации увеличилась, как по числу проектов (с 19 до 25%), так и  по числу квартир (с 21 до 31%).

В области последовательно, месяц за месяцем, сокращается количество заключенных договоров долевого участия. За семь месяцев, с января по июль в Ленобласти граждане подписали с застройщиками 12 460 ДДУ. Это больше, чем за тот же период 2020 года (10 681 договор). Но в полтора раза меньше, чем в докризисном 2019 году (17 986 ДДУ). Выросли не только цены – увеличились ипотечные платежи. Эти факторы будут тормозить дальнейший рост цен.

Максим Жабин, зам генерального директора ИСК «ЛенРусСтрой», полагает, что рынок ещё не дошёл до нижней точки спада, и реальную картину стагнации мы увидим осенью. По мнению Натальи Осетровой, руководителя проекта города-курорта Gatchina Gardens, цены в городе и области постепенно будут выравниваться – за счет увеличения количества проектов уровня «комфорт плюс» и бизнес-класса: «Конечно, это произойдёт не завтра, но процесс неизбежный».

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Таб. 1

Территория

2018

2019

2020

2021

Авг.

Авг.

Авг.

Авг.

  Область в целом

70 928

80 315

90 174

120 112

  В т.ч. Всеволожский

71 571

82 039

90 730

121 623

             Гатчинский

61 769

75 160

91 295

102 808

             Ломоносовский

66 480

70 793

77 168

114 025

             Тосненский

47 672

49 188

51 933

95 466

Спальные районы СПб

102 508

115 406

133 028

189 915

"Дальний город"

76 600

85 640

102 620

140 859

Пригороды

87 804

87 802

95 550

137 586

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Более подробные данные по новостройкам Ленобласти (по локациям и отдельным проектам) можно скачать здесь: https://disk.yandex.ru/i/IYHvtTQQMAd4Fw

если понравилась новость - поделитесь:

comments powered by HyperComments

Последних
новостей