24 августа 2021
641
Дмитрий Синочкин

Коварная льгота

Рост цен на новостройки свел «выгоды» от льготной ипотеки даже не к нулю, а в минус.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Напомним: госпрограмма субсидирования ипотечных ставок по кредитам для новостроек была запущена в мае 2020-го и фактически свернута 1 июля 2021-го. Соблазн занять в банке денег под 6,5% годовых (а часто ставки были еще ниже) оказался велик: доля сделок с привлечением ипотеки выросла с 53% до 69%.

За год действия госпрограммы, по данным Центробанка, средний размер ипотечного кредита под залог ДДУ в Ленинградской области за два года увеличился с 3,39 до 4,86 млн рублей, то есть на 22,6%. Эта прибавка примерно соответствует удорожанию «квадрата» и увеличению бюджета сделки. По сведениям сервиса DataFlat.ru, в июле 2019-го средняя стоимость покупки в областных новостройках составляла 2,9 млн, в июле 2021-го – 4,5 млн рублей. (Видимо, в ипотеку чаще покупают квартиры попросторнее и подороже).

Но покупателя, как правило, интересует не столько ставка, сколько размер ежемесячного платежа. Ставка-то снизилась – а вот ежемесячный платеж банку вырос более чем на 2000 рублей. И первый взнос увеличился почти на 200 000 рублей, потому что квартиры подорожали. И банку придется платить на два с половиной года дольше... 

А теперь можно рассуждать, кто виноват в росте цен на жилье при общем падении доходов граждан. То ли «мировая закулиса», взвинтившая биржевые цены на металл. То ли алчные предприниматели, у которых правительство собирается отнимать «излишнюю» прибыль в централизованном порядке.

Эксперты полагают, что главным драйвером ценовой гонки стала все же льготная ипотека.

Рис. Алексея Иорша

 Динамика ипотечных показателей (кредиты под залог ДДУ, Ленобласть)

Показатель/период

Июнь 2019-го

Июнь 2021-го

Средний размер кредита, млн

3,07

4,36

Первый взнос 15%, руб.

460 500

654 000

Средневзвешенная ставка,%

6,13

5,15

Срок погашения, лет

18,98

21,4

Размер платежа, руб.

22 969

27 708

Переплата (проценты), млн

1,96

2,72

Данные Центробанка РФ

если понравилась новость - поделитесь:

comments powered by HyperComments

Последних
новостей