11 августа 2021
880
Дмитрий Синочкин

Область: меньше, но дороже

За два года областные застройщики умудрились увеличить выручку почти на 40%.

Мобильная версия для смартфонов и планшетов

В июле докризисного 2019-го девелоперы, работающие в ЛО, сообща продали квартир на 5 млрд рублей. В «карантинном» 2020-м дела резко пошли в гору: июль принес уже 6,3 млрд. В июле 2021-го, уже после отмены льготной ипотеки – 6,9 млрд рублей, подсчитали аналитики сервиса DataFlat.ru. (Расчет показателей проводится по ценам реальных продаж, без учета скидок).

Сделок при этом за средний месяц лета заключено меньше: два года назад – 1711, теперь – 1544. Зато существенно вырос бюджет покупки: с 2,9 млн до 4,5 млн рублей. То есть товара застройщики продают меньше, но дороже. Спасибо, конечно, заботливому государству в целом и программе льготной ипотеки в отдельности. Федеральные чиновники обосновывали меры по поддержке отрасли заботой и о гражданах: мол, по сниженным ставкам больше граждан сумеют решить свои жилищные проблемы. Сообщаем: к сожалению – меньше. Потому что квартиры взлетели, а доходы – наоборот.

Остается сослагательное наклонение: а вот если бы не льготная ипотека, в отрасли случился бы коллапс, застройщики стали бы банкротиться пачками и т.д. Возможно. Хотя и непонятно, с чего бы вдруг: стройки не останавливались, продавцы шустро наладили реализацию онлайн, банкиры тоже приспособились...

Увеличивается ценовой разрыв между городом и областью. Два года назад разница в стоимости городской и областной квартиры составляла 1,65 млн, сейчас – 2,8 млн. Для многих покупателей это может стать серьезным аргументом. Конкуренция между регионами будет дополнительно обостряться.

 

Динамика рынка новостроек в Ленобласти

 

 

Июль 2019

Июль 2020

Июль 2021

Изм. за 2 года

Квартиры и апарты

1711

1916

1544

- 10%

Кв.м по ДДУ

64 663

75 028

60 136

- 7%

Ср. площадь, кв.м

37,8

39,2

38,9

+ 3%

Ср. цена лота, млн

2 953 457

3 322 574

4 497 138

+ 53%

Ср. цена кв.м

77 601

84 008

115 465

+ 49%

Доля ипотеки

53%

71%

69%

 

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)

если понравилась новость - поделитесь:

comments powered by HyperComments

Последних
новостей