Мобильная версия для смартфонов и планшетов

С января по июнь дома ИЖС вместе с жилыми домами в садоводствах пополнили жилищный фонд региона на 1,06 млн кв.м. Все строительные фирмы, работающие в ЛО, включая таких гигантов, как ИСК «Мавис» и Группа ЦДС, отчитались за ввод 555 094 кв.м.

Тенденция, как говорится, налицо. Но ненадолго.

В индустриальном домостроении рост цен случился раньше – сразу после запуска льготной ипотеки на новостройки. За год – с июня 2020 по июнь 2021-го – цены на областные новостройки выросли на 32,4%. (Подробнее см. в материале «Ломоносовский подъем»).

Но спрос на квартиры в строящихся домах падает. По данным областного управления Росреестра, за пять месяцев 2021-го зарегистрирован 9831 договор долевого участия. Это на 40% больше, чем в «карантинном» 2020-м, когда застройщики подписали 7013 договоров. Но на четверть меньше, чем в последний докризисный год: в 2019-м застройщики региона заключили 13 080 ДДУ.

В регионе запускаются новые проекты: территорию у поселка имени Свердлова будет осваивать московская группа «Самолет»; в Новосаратовку пришла компания Setl Group... Но все же очевидно: рост спроса на первичное жилье уперся в платежеспособность граждан. Изменение условий льготной ипотеки с 1 июля (главным образом – лимит в 3 млн рублей) также будет способствовать охлаждению рынка.

У частников было стартовое преимущество: цены в индивидуальном домостроении начали расти несколько позднее, а льготные кредитные программы – главный драйвер для разгона цен - пока остаются в основном на бумаге и в декларациях федеральных чиновников. Но чудес в экономике не бывает.

Как сообщает РБК, за последние полгода пиломатериалы и домокомплекты из дерева подорожали вдвое. Вслед за этим увеличилась стоимость готовых домов - примерно на 35% за год. Ралли продолжается: в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил 28 000 рублей, через полгода уже 45–50 000. Клееный брус: на конец 2020-го закупочная цена была 33–35 000 рублей за куб, сейчас стоимость начинается от 65 000, говорят представители компании Valdek. Сильнее всего подорожали плиты OSB: за полгода рост достиг 250%. (Подробнее см. здесь).

В Петербурге картина такая же. Участники рынка сообщают, что крупнейший поставщик стеновых материалов в регионе, Группа ЛСР, меняет ценники по уже заключенным контрактам. Заключали договор по 4400 рублей за куб газобетонных блоков, а отгружать соглашаются по 5200. Про металл много написано и сказано на федеральном уровне (про «сверхприбыли» металлургов и необходимость изъятия «лишних денег»), напомним лишь, что это относится не только к арматуре, но и к металлочерепице...

Впрочем, пока я пишу этот материал и пока вы его читаете, цены наверняка еще изменилась. И не в лучшую (для потребителей) сторону.

Аналогичная ситуация – с рабочей силой: массово завозить мигрантов в прежних количествах категорически не получается. Оттого и звучат странно (на слух) воспринимаемые призывы: то отправлять зэка «на стройки Родины», то переобучить и мобилизовать пенсионеров... Факты упрямы: небольших мобильных бригад сейчас в регионе меньше, чем объектов; квалифицированные работники – тем более в дефиците. И график у них расписан пожестче, чем у маэстро Гергиева. Срывы контрактов и требования пересмотреть стоимость работ – рутина.

Так что индивидуальная застройка неизбежно упрется в тот же потолок, что и МКД: денег у граждан больше не стало. А запасов, отложенных на отпуск, на строительство дачи не хватит.

Возможно, сейчас в статистике ввода мы видим пиковые показатели. Впрочем, нельзя исключать, что граждане массово перейдут на строительство «хозспособом», то есть собственным силами, «из отходов и палок».

Самый перспективный старт-ап года – онлайн-курс «комфортный дом своими руками». «Пригород» дарит эту идею совершенно бесплатно.

Таб. 1

Показатели по вводу жилья и объемам строительства в ЛО

  Данные Единого ресурса застройщиков

* На середину года

Таб. 2

Ввод жилья в ЛО (за 6 месяцев)

Данные Администрации ЛО