Ломоносовский подъём
В июне цены на квартиры в новостройках Ленинградской области выросли на 2,7%. Текущий средний уровень – 116 158 рублей за квадратный метр.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
За второй квартал цены увеличились на 8,6%, с начала года - на 20%, а за 12 месяцев на 32,4%. Рекордным был январь: плюс 4,9%.
В Петербурге (включая его пригороды, но за исключением центра города) новостройки дорожали быстрее (таб. 1).
За двенадцать месяцев отставание области от спальных районов Петербурга возросло с 31 до 36%, от удаленных городских территорий с 10 до 17%, от пригородов с 11 до 16%.
Наиболее заметно (более чем наполовину) средняя цена «квадрата» увеличилась за год в Ломоносовском районе. Подорожало жилье в локации Новогорелово, а за последний квартал и в Новоселье (повлиял вывод на рынок ЖК «Таллинский парк»). А в Гатчинском районе цены сейчас едва превышают прошлогодние. Причина – вывод на рынок в декабре ЖК «Верево-Сити» с относительно недорогими квартирами.
В ценовом рейтинге близлежащих районов лидируют Ломоносовский и Всеволожский (более 117 000 рублей за квадратный метр). Заметно отстает Тосненский.
В Новогорелово, Янино-1 и в поселке имени Свердлова годовой прирост превысил 50% (таб. 2).
Только во Всеволожске цены сейчас несколько ниже, чем в июне 2020-го. Самые дорогие предложения в Буграх и Кудрово (более 130 000 рублей за «квадрат»), Мурино, Янино-1 и Новоселье (более 120 000), Новогорелово и Гатчине (примерно 118 000). Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают Федоровском и в Романовке.
Число возводимых проектов в июне увеличилось, но за год уменьшилось более чем на треть (табл. 4 и 5). Год назад в активной продаже было 88 новостроек, сейчас их насчитывается 54.
За год доля области в структуре предложения в регионе по числу проектов не изменилась, но по числу квартир увеличилась с 17 до 26% (таб. 6). То есть в продаже остаются самые масштабные проекты. Доля новостроек, расположенных во Всеволожском районе, за год увеличилась с 80 до 87 (таб. 7). По числу проектов (14) лидирует Мурино. Год назад там можно было выбирать их 23 строящихся комплексов (таб. 5).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Таб. 1 Динамика цен на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области, руб./кв.м
|
Территория |
2021 |
Изменение, % |
||||||||
|
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
За месяц |
За три месяца |
За полгода |
За год |
|
|
Центр СПб |
225 667 |
237 314 |
247 890 |
249 852 |
245 927 |
255 630 |
3,9 |
3,1 |
16,5 |
24,5 |
|
Спальные районы |
163 897 |
167 054 |
170 141 |
174 464 |
179 184 |
181 861 |
1,5 |
6,9 |
15,2 |
43,1 |
|
"Дальний город" |
128 290 |
130 066 |
132 410 |
133 109 |
137 177 |
140 596 |
2,5 |
6,2 |
14,8 |
45,1 |
|
Пригороды |
110 415 |
117 795 |
119 637 |
124 303 |
130 208 |
138 311 |
6,2 |
15,6 |
26,3 |
40,9 |
|
Область в целом |
101 518 |
103 749 |
106 990 |
111 849 |
113 066 |
116 158 |
2,7 |
8,6 |
20,0 |
32,4 |
|
Всеволожский район |
101 259 |
104 058 |
107 411 |
112 632 |
115 002 |
117 587 |
2,2 |
9,5 |
20,8 |
32,1 |
|
Гатчинский |
90 204 |
96 945 |
80 208 |
76 567 |
79 878 |
84 341 |
5,6 |
5,2 |
-2,5 |
0,7 |
|
Ломоносовский |
101 634 |
107 715 |
113 526 |
114 020 |
117 439 |
118 528 |
0,9 |
4,4 |
20,3 |
53,4 |
|
Тосненский |
62 852 |
61 082 |
56 802 |
56 933 |
57 334 |
60 967 |
6,3 |
7,3 |
0,0 |
25,0 |
Остальные таблицы можно скачать по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/i4AHIj8cAI44bA
если понравилась новость - поделитесь:
