Мобильная версия для смартфонов и планшетов

В мае, по данным сервис DataFlat.ru, областные застройщики заключили 1505 сделок по ДДУ. Это больше, чем за тот же период «карантинного» 2020-го (1375 договоров), но меньше, чем в докризисном мае 2019-го (1756 ДДУ). То есть объем рынка, если считать в штуках, так и не восстановился. Зато в рублях – неудержимый рост. В 2019-м за месяц застройщики заработали 5,1 млрд рублей, в 2020-м – 4,56 млрд, в 2021 году – 6,5 млрд рублей. Кому кризис, кому – выручка...

Рост доходов поддерживался неуклонным увеличением доли ипотечных сделок: 51% - 63% - 75%. К счастью, кредитование – не выборы, и показатели кредитования выше 100% не поднимутся.

При таких вводных, естественно, растет и стоимость «квадрата»: с 65 532 рублей в мае 2019-го до нынешних 107 726 рублей. Плюс 38% за два года. Причем основной рост начался примерно с конца лета 2020-го. Все выгоды от снижения ипотечных ставок и уменьшения ежемесячных платежей остались в прошлом: сейчас по сниженной ставке покупателям приходится платить больше, чем до кризиса – по рыночной.

То есть жилье, в результате всех этих пертрубаций, стало менее доступным. Не только в области, по стране в целом. По расчетам Центробанка, год назад среднестатистический россиянин на среднестатистическую зарплату мог купить 0,76 кв.м, сейчас – 0,67 кв.м.

Справедливости ради заметим, что понемногу меняется качество жилья в новостройках. Сокращается отставание по «социалке», эконом вытесняется комфорт-классом. Именно этим объясняется рекордный рост ценников в Новогорелово.

Застройщики вкладывают выручку в приобретение участков. Новые проекты заявлены в Новоселье («ЛенРусСтрой» и Группа ПИК), москвичи теснят петербургские компании в Мурино. В Гатчинском районе, наконец, выходит в открытую продажу проект города-курорта Gatchina Gardens. Это качественный сдвиг: первый серьезный комплекс бизнес-класса в регионе. На пользу областным ЖК пойдет и жесткое ограничение по этажности: не более 12 этажей. Но дешевле такое жилье не будет.

Цены на жилье в новостройках будут расти, пока не упрутся в естественный потолок – в уровень доходов населения. Удорожание «квадрата» в МКД – на руку девелоперам, работающим в сегменте коттеджных поселков. Заоблачные квартирные цены делают приобретение частного дома (сравнительно) более привлекательным.

Динамика рынка новостроек в Ленобласти

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам