Цены под давлением
В мае цены на квартиры в новостройках Ленинградской области выросли на 1,1%. Количество проектов за год сократилось вдвое.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
В мае цены на квартиры в новостройках Ленинградской области выросли на 1,1%. Количество проектов за год сократилось вдвое.
Текущий средний уровень цен – 113 066 рублей за квадратный метр. В апреле рост был заметно интенсивнее (4,5%). Рекордным стал январь: 4,9%. С начала года цены увеличились на 16,8%, а за 12 месяцев на 30,6%.
В Петербурге (за исключением центра) и в мае и в целом за год новостройки дорожали быстрее (таб. 1).За двенадцать месяцев отставание областного жилья от спальных районов Петербурга возросло с 31 до 37%.
Наиболее заметно средняя цена «квадрата» увеличилась за год в Ломоносовском районе. Подорожало жилье в локации Новогорелово. А в Гатчинском районе цены сейчас даже ниже прошлогодних.
Причина – вывод на рынок в декабре ЖК «Верево-Сити» с относительно недорогими квартирами. Причем предложение в этом комплексе увеличивается, а в более дорогом «IQ Гатчина» – снижается. В начале июля в официальные продажи выйдут квартиры в ЖК бизнес-класса Gatchina Gardens, и тогда мы увидим совсем другую картину.
В ценовом рейтинге близлежащих областных районов лидируют Ломоносовский и Всеволожский (более 115 000 рублей за квадратный метр). Заметно отстает Тосненский.
В Новогорелово годовой прирост превысил 50%. Из других близких к Петербургу локаций чуть меньше 50% в Кудрово, Янино-1 и Мурино. И в поселке имени Свердлова, но там сработал эффект «низкой базы»: «стартовые» цены были предельно доступными.
Во Всеволожске цены сейчас несколько ниже, чем в мае 2020-го (табл. 2). Самые дорогие предложения в Кудрово и Буграх (более 130 000 рублей за «квадрат»), Мурино и Янино-1 (более 120 000). Самые доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Романовке и Федоровском.
Количество возводимых проектов продолжает снижаться. В мае – незначительно, но за год более чем наполовину. Год назад в активной продаже насчитывалось 90 новостроек, а сейчас их осталось только 44.
Доля области в структуре предложения в регионе по числу проектов за год уменьшилась с 23 до 18%, зато по числу квартир увеличилась с 19 до 31%. То есть остаются наиболее масштабные проекты. Доля новостроек, расположенных во Всеволожском районе, за год увеличилась с 80 до 89%; доля квартир – с 89 до 91%. По числу проектов (13) лидирует Мурино. Год назад там можно было выбирать их 25 строящихся комплексов...
Самый сложный вопрос: что дальше? Максим Жабин, зам генерального директора компании «ЛенРусСтрой», уверен, что снижаться цены не будут. Увеличились требования покупателей: дом «в чистом поле» - уже не товар, такой проект не найдет спроса. Увеличился ценовой разрыв между городскими и областными новостройками, и петербургские цены для многих клиентов непосильны. «Полагаю, уже в ближайшие месяцы начнется обратный отток, и количество покупателей будет расти», - говорит Максим Жабин.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Таб.1. Динамика цен на первичном рынке Петербурга и Ленобласти, руб./кв.м
|
|
Май 20 |
Янв21 |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май21 |
За мес,% |
За год,% |
|
Центр |
202 728 |
225 667 |
237 314 |
247 890 |
249 852 |
245 927 |
-1,6 |
21,3 |
|
Спальные районы |
125 068 |
163 897 |
167 054 |
170 141 |
174 464 |
179 184 |
2,7 |
43,3 |
|
"Дальний город" |
96 985 |
128 290 |
130 066 |
132 410 |
133 109 |
137 177 |
3,1 |
42,5 |
|
Пригороды |
97 840 |
110 415 |
117 795 |
119 637 |
124 303 |
130 208 |
4,7 |
33,1 |
|
Область в целом |
86595 |
101 518 |
103 749 |
106 990 |
111 849 |
113 066 |
1,1 |
30,6 |
|
В т.ч. Всеволожский |
87 699 |
101 259 |
104 058 |
107 411 |
112 632 |
115 002 |
2,1 |
31,1 |
|
Гатчинский |
82 618 |
90 204 |
96 945 |
80 208 |
76 567 |
79 878 |
4,3 |
-3,3 |
|
Ломоносовский |
77 215 |
101 634 |
107 715 |
113 526 |
114 020 |
117 439 |
3,0 |
52,1 |
|
Тосненский |
48 463 |
62 852 |
61 082 |
56 802 |
56 933 |
57 334 |
0,7 |
18,3 |
Таб.2 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.
Таб. 3 Локальные ценовые характеристики, май 2021-го, руб./кв.м
|
Район |
Зона |
Цена кв.м. |
||||||
|
Для всех объектов |
Для домов со сроком сдачи до 1 года |
|||||||
|
Средняя |
MIN |
MAX |
Средняя |
MIN |
MAX |
|||
|
Всеволожский |
Бугры |
130 652 |
79 602 |
153 207 |
96 145 |
90 000 |
110 000 |
|
|
Всеволожск |
85 172 |
76 004 |
94 051 |
85 143 |
76 004 |
94 051 |
||
|
Девяткино |
110 098 |
86 603 |
146 087 |
- |
- |
- |
||
|
Кудрово |
139 499 |
106 589 |
155 136 |
- |
- |
- |
||
|
Мурино |
123 516 |
76 215 |
167 638 |
113 587 |
76 215 |
145 341 |
||
|
Романовка |
56 754 |
52 058 |
57 820 |
56 754 |
52 058 |
57 820 |
||
|
Пос. им. Свердлова |
77 033 |
69 033 |
82 345 |
77 033 |
69 033 |
82 345 |
||
|
Сертолово |
98 951 |
85 000 |
141 222 |
90 805 |
85 000 |
135 414 |
||
|
Янино-1 |
121 995 |
81 243 |
160 243 |
133 444 |
116 202 |
160 243 |
||
|
Янино-2 |
79 861 |
79 861 |
79 861 |
79 861 |
79 861 |
79 861 |
||
|
Гатчинский |
Верево |
79 878 |
70 000 |
98 571 |
- |
- |
- |
|
|
Гатчина |
117 400 |
96 600 |
142 570 |
- |
- |
- |
||
|
Ломоносовский |
Новогорелово |
117 439 |
82 707 |
156 185 |
122 730 |
100 110 |
155 233 |
|
|
Новоселье |
111 017 |
98 490 |
113 010 |
- |
- |
- |
||
|
Тосненский |
Федоровское |
56 933 |
50 000 |
64 750 |
51 933 |
50 000 |
64 750 |
|
Таб. 4. Колич. проектов в продаже (без учета очередей), шт.
|
|
Май 20 |
Янв 21 |
Февр |
Март |
Апр |
Май 21 |
Изм за год, шт. |
|
Область в целом |
90 |
61 |
59 |
53 |
45 |
44 |
- 46 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
72 |
50 |
48 |
46 |
38 |
37 |
- 35 |
|
Выборгский |
3 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
- 3 |
|
Гатчинский |
4 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
- 2 |
|
Ломоносовский |
7 |
6 |
6 |
4 |
3 |
3 |
- 4 |
|
Лужский |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
- 1 |
|
Тосненский |
3 |
2 |
2 |
1 |
2 |
2 |
- 1 |
Таб. 5. Колич. проектов в локациях Всеволожского района (без учета очередей), шт.
|
|
Май 20 |
Янв 21 |
Февр |
Март |
Апр |
Май 21 |
Изм за год |
|
Бугры |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
3 |
- 1 |
|
Всеволожск |
6 |
5 |
4 |
4 |
1 |
1 |
- 5 |
|
Девяткино |
2 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
- 1 |
|
Кудрово |
14 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
- 10 |
|
Мурино |
25 |
17 |
15 |
17 |
13 |
13 |
- 12 |
|
Романовка |
3 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
- 2 |
|
Пос. им. Свердлова |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
Сертолово |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
0 |
|
Янино-1 |
5 |
4 |
5 |
4 |
3 |
3 |
- 2 |
|
Янино-2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
Таб.6. Структура предложения по СПб и ЛО, %
|
Территория |
Май 2020-го |
Май 2021-го |
||
|
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
|
Петербург |
67 |
75 |
74 |
63 |
|
Пригороды |
10 |
6 |
8 |
6 |
|
Ленинградская область |
23 |
19 |
18 |
31 |
Табл. 7 Структура предложения в ЛО, %
|
Район |
Март 2020-го |
Март 2021-го |
||
|
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
|
Всеволожский |
80 |
89 |
89 |
91 |
|
Гатчинский |
4 |
2 |
3 |
3 |
|
Ломоносовский |
8 |
7 |
5 |
5 |
|
Тосненский |
3 |
1 |
3 |
1 |
|
Остальные районы |
5 |
1 |
0 |
0 |
если понравилась новость - поделитесь:
