В январе 2021-го средняя стоимость лота на областном первичном рынке составила 3,9 млн рублей. Год назад – 3,1 млн (см. таблицу).

Стоимость квадратного метра увеличилась на 22% - до 95 535 рублей. Площадь среднестатистической квартиры немного выросла: на 0,9 кв.м.

Это, конечно, действие льготной ипотеки: ежемесячные платежи немного сократились, и граждане стали покупать жилье попросторнее. Но неумолимый рост цен делает его все менее доступным. Падает количество заключенных договоров.

В январе 2020-го, по данным сервиса DataFlat.ru, областные застройщики заключили 1244 ДДУ, в январе 2021-го – 1050 договоров, на 16% меньше.

Ценовой разрыв между стоимостью жилья в Петербурге и области продолжает увеличиваться. Год назад средняя «городская» сделка по приобретению жилье в новостройке была в 1,33 раза дороже областной. Сейчас – в 1,54 раза.

Но вряд ли надо тревожиться за строителей, работающих в Ленобласти. Их январская выручка, несмотря на сокращение количества сделок, оказалась на 200 млн больше, чем год назад.

А в Петербурге – наоборот: застройщики заработали на 1 млрд меньше, чем в январе 2020-го.

При этом в городе рост цен продолжается: плюс 4,4% с начала года. В области тоже динамика положительна, но поскромнее: плюс 3,3%.

Аналитики и участники рынка не ожидают бурного роста в областных новостройках.

Цены в Петербурге растут за счет потока приезжих (и он усилится со смягчением карантинных ограничений) и давления частных инвесторов.

Жилье в приграничных областных кварталах менее привлекательно для инвесторов. Хотя в отдельных локациях можно найти проекты с впечатляющей динамикой.

Подсказкой может служить динамика цен на готовое жилье: в Гатчинском и Ломоносовском районах стоимость квартир на вторичном рынке за год увеличилась на 40%!

Скорее всего, новостройки региона будут отбирать у Петербурга все более значимую часть спроса в низком ценовом сегменте. Важную роль здесь будут играть масштабный проект Группы ЦДС в Новосаратовке, продажи в котором открылись в конце 2020-го, и жилой комплекс ЛСР в районе аэропорта Ржевка (реализация еще не началась).

Сложившиеся кварталы – в Кудрово, Мурино, Янино, Новоселье – будут развиваться поступательно и спокойно, без кризисов и всплесков.

Запуск нескольких малоэтажных комплексов в городских пригородах (прежде всего в Стрельне) поддержит интерес к комфортной малоэтажке в области – в первую очередь к проекту Gatchina Gardens недалеко от Вырицы.

Фото: 2-я очередь квартала NewПитер в поселке Новоселье

Показатели рынка новостроек в Ленобласти

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)