18 ноября 2020
383
Дмитрий Синочкин

Осень. Опадают сделки…

В областных новостройках количество продаж за 10 месяцев сократилось на 32%. Ипотека просела на 12%.

Это, конечно, совсем не катастрофа, но вполне себе серьезный спад. Тем более, если учесть, что льготная ипотека еще работает, и предложение достаточное.

По данным на август, в Ленобласти возводят 355 многоквартирных домов (включая таунхаусы) на 82 392 квартиры. А с января по октябрь, по данным областного Управления Росреестра, граждане купили 15 879 будущих квартир. (Год назад за тот же период - 23 433 ДДУ). То есть еще продавать и продавать.

Но! Предложение неизбежно будет сокращаться. В 2018 году в области выдали 70 разрешений на строительство жилых домов, в 2019-м – 17, за восемь месяцев 2020-го – 7. Это значит, что в структуре предложения все больше будет домов на финишной стадии, все меньше – на стартовой. А чем выше степень готовности, тем дороже жилье….

Снижение продаж на треть – явление совсем не уникальное.

Например, в Петербурге за те же 10 месяцев заключено 58 959 договоров долевого участия – на 40% меньше, чем за тот же период прошлого года (82 946 ДДУ).

При этом в области ипотека на 12% сократилась: 53 868 кредитных договоров зарегистрированы в этом году, 61 434 – с января по октябрь 2019-го. А в Петербурге – на 7% выросла: 121 546 кредитных договоров в этом году, 113 138 – за 10 месяцев прошлого.

То есть в Ленобласти рынок выглядит немного ровнее. А в Петербурге граждане жилья покупают все меньше, но банкам при этом должны все больше. (Общая задолженность горожан по ипотеке – больше триллиона рублей; ежемесячно платят банкам около 360 000 петербуржцев).

Кризис спроса, к сожалению, неизбежен. Скорее всего, он случится будущим летом – одновременно с прекращением программы льготной ипотеки. И это не будет какой-то громкий обвал, просто показатели будут месяц от месяца снижаться. И пока не видно, когда и за счет чего они смогли бы снова начать расти.

Одни проекты будут успешными, другие нет. И доля вторых будет увеличиваться.

Это, конечно, пессимистическая оценка. Возможно, ноябрь виноват.

 

Основные показатели рынка

 

 

Петербург

Ленобласть

период

10 мес. 2019

10 мес. 2020

10 мес. 2019

10 мес. 2020

ДДУ

82 946

58 959

23 433

15 879

Ипотека

113 138

121 546

61 434

53 868

Данные Управления Росреестра по СПб и Управления Росреестра по ЛО

comments powered by HyperComments

Последних
новостей