09 ноября 2020
1145
Житков Дмитрий

Квартирное ралли продолжается

В октябре цены на квартиры в областных новостройках увеличились на 2,3% - до 93 924 рублей за кв.м. Это очередной рекорд. До этого максимальный прирост был отмечен в августе: плюс 1,9%.

Причины подорожания понятны, но сама тенденция печальна.

Рост цен поддерживают: льготная ипотека, сокращение предложения, падение рубля, снижение ставок по депозитам; наконец, отсутствие у граждан каких-либо других вариантов сберечь тающие накопления.

По данным КЦ “Петербургская недвижимость”, за девять месяцев девелоперы открыли продажу в 30 новых проектах (448 400 кв.м, 11 040 квартир. В прошлом году за три квартала в пригородах появилось 25 объектов – 440 000 кв. М, 10 500 квартир. В 2018-м - 36 объектов (633 400кв.м, 17 200 квартир).

Еще больше поводов для грусти дает статистика по выданным разрешениям на строительство (РС).

В 2016 году областной комитет госстройнадзора выдал РС на 104-х многоквартирных дома (18762 квартиры, 648 910 кв.м.) В 2019-м – всего 17 домов, 3166 квартир. Объем нового строительства сократился в шесть раз! Итоги 2020-го подведем в январе, но уже сейчас понятно, что они будут близки к прошлогодним. (Таб.1)

В “старых” новостройках стоимость “квадрата” увеличивается по мере приближения к сдаче. В новых они изначально высоки, в том числе – из-за перехода на эскроу-счета.

Банковское финансирование обеспечивает надежность, но не бесплатно: плюс 20% к стоимости новостройки за два года – это минимум. 

Поэтому цены растут. Причем по нарастающей: 15,2% за год; 10% за полгода; 6,2% за три последних месяца. Однако цены на областные новостройки все же не успевают за городскими. За двенадцать месяцев их отставание от спальных районов возросло с 29 до 33%, от удаленных городских территорий с 7 до 21%, от пригородов с 6 до 10% (табл. 2).

Из прилегающих к Петербургу территорий Ленобласти наибольший прирост (и в октябре, и за год) в Гатчинском районе – здесь продолжает быстро дорожать ЖК «IQ Гатчина».

Следом идет Ломоносовский район, где в сентябре в листингах появились новые лоты в  ЖК «Новое Горелово» с достаточно дорогими квартирами.

Из близких к Петербургу локаций наибольший прирост в октябре в Мурино и в Гатчине, а за год явные лидеры Гатчина и Новогорелово.

В Мистолово и Девяткино цены ниже, чем в октябре 2019-го. Самые дорогие предложения в Буграх и Гатчине: более 100 000 рублей за квадратный метр.

Дороже 90 000 оценивается «квадрат» в Кудрино, Мурино, Янино-1, Сертолово и Новогорелово. Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Тосненском районе (Федоровское и Никольское), а также в Романовке и поселке имени Свердлова (это уже Всеволожский).

Число проектов в продаже стремительно. В октябре 2019-го девелоперы продавали квартиры в 99 новостройках, а в октябре 2020-го – в 55.

Доля области в структуре предложения в регионе за год уменьшилась с 26 до 19%.

Перспективы понятные. Жилья в продаже будет все меньше, стоить оно будет дороже. Потенциал дешевой ипотеки уже иссякает. Да и дешевая она только в официальной прессе. Попробуем посчитать.

В октябре 2019 года 40-метровая квартира в Мурино стоила 3 152 440 рублей. Ипотечная ставка (по данным ЦБ) составляла 9,24. Если квартиру покупали в кредит на 20 лет с 10-процентным первым взносом, то ежемесячный платеж составил 26 000 рублей. Те же условия по такой же квартире в октябре 2020-го дают ежемесячный платеж в 25 700. Всю выгоду съел рост цен… В апреле-мае в льготной ипотеке был определенный смысл. Но теперь ее продлили до 1 июля. Выгоду получат не заемщики, а застройщики и банки. А граждане с падающими доходами будут платить все больше рублей за меньшее количество метров.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Полный текст обзора и подробные данные по изменениям цен в отдельных локациях будут опубликованы в ноябрьском номере журнала «Пригород».

 

Таб.1

Распределение новостроек ЛО по выданным разрешениям на строительство

 

МКД

Квартиры

Кв.м

2016

104

18762

648910

2017

65

20608

759190

2018

80

16296

653432

2019

17

3166

143083

2020*

7

1262

60979

Данные Единого ресурса застройщиков

* Сведения на июль 2020-го

 

Табл. 2.         

Динамика цен на первичном рынке Петербурга и Ленобласти, руб./кв.м

           

 

янв

февр

март

апр

май

июнь

июль

авг

сент

окт

Изм. за год

Центр

188 456

197 272

199 436

204 552

202 728

205 495

207 382

213 801

214 203

214 045

11,6%

Спальные районы

119 752

121 090

122 260

124 787

125 068

127 309

128 935

133 312

136 224

141 129

22,2%

"Дальний город"

93 805

95 280

95 757

96 551

96 985

97 775

99 906

102 620

112 201

119 087

35,8%

Пригороды

93 138

95 842

95 427

96 982

97 840

98 168

96 278

95 550

100 336

103 953

19,2%

 Область в целом

83 726

84 747

85 148

85 402

86595

87 740

88 475

90 174

91 784

93 924

15,2%

 В т.ч. Всеволожский р-н

85 431

86 261

86 655

86 552

87 699

89 002

89 514

90 730

92 033

94 163

13,7%

             Гатчинский

86 960

89 247

79 734

82 263

82 618

83 715

86 561

91 295

97 270

102 287

36,0%

             Ломоносовский

71 961

73 531

74 723

76 277

77 215

77 285

76 017

77 168

88 921

90 463

26,4%

             Тосненский

48 592

46 695

46 162

48 013

48 463

48 788

49 149

51 933

51 933

51 933

6,6%

Данные Дмитрия Житкова, ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

если понравилась новость - поделитесь:


Последних
новостей