Это немного ниже, чем в среднем по стране. (Было – 2,6 млн, стало – 2,9 млн рублей).

Задолженность жителей региона по ипотеке растет. В начале прошлого года этот показатель составлял 104 149 млн рублей (в том числе под залог ДДУ- 33 695 млн). На 1 сентября 2020 года, по данным Центробанка, общий ипотечный долг вырос до 137 464 млн (в новостройках – 39 371). Напомним: после сдачи дома в эксплуатацию залог ДДУ переходит в залог собственности.

То есть: долги в регионе растут быстрее, чем «старые» заемщики успевают их гасить.

При этом средний размер кредита на покупку жилья в областных новостройках под залог ДДУ сейчас составляет 3,11 млн. (Год назад – 2,67 млн рублей). Рост – на 16,5%! Ничего удивительного: примерно так же выросли цены на областную «первичку»: за год – на 14%.

Любопытно, что средняя сумма кредита отличается от средней сумму сделки примерно на величину первоначального взноса. По сведениям сервиса DataFlat.ru, в прошлом году среднестатистическая квартира в областной новостройке обходилась покупателю в 2,9 млн, сейчас – 3,27 млн.

Это означает, что ипотечные заемщики берут кредиты, как правило, с минимальным первым взносом – 15%.

Рассчитаем типичную сделку.  При покупке в кредит квартиры площадью 38,8 кв.м за 3,27 млн под 6,5% годовых первый взнос составит 495 500 рублей. Если на 20 лет, то каждый месяц придется платить  20 700 рублей…

Теперь о грустном. Средний доход по области - 32 383 рубля в месяц. (Год назад - 32 794 рубля). То есть при двух работающих в семье треть дохода пойдет банку.

И еще. Ленобласть (вместе с Петербургом) обосновалась на втором месте по количеству заявок от граждан на личное банкротство. (На первом, естественно, Москва и Подмосковье). Дело здесь не только в ипотеке - как раз жилищные кредиты люди стараются выплачивать из последних сил - но некоторые семьи берут потребительские кредиты на первый взнос. (По статистике, 25% заемщиков кроме ипотечного кредита платит еще и по «потребам»).

Высокий спрос на жилье и рост цен обусловлены льготной ипотекой под 6,5%. Количество сделок все равно сокращается (по отношению к прошлому году), но цены растут. 24 октября правительство продлило действие этой программы до 1 июля 2021 года. Аналитики полагают, что уже в первой половине будущего года начнется заметное торможение, а во втором полугодии рынок встанет.