16 октября 2020
484
0
Дмитрий Синочкин

Стройка подождет до весны

Спрос растет, предложение сокращается; сегмент таунхаусов почти не виден. Самый ходовой товар загородном на рынке – участки без подряда.

То, что пандемия, карантин и закрытие границ сделают загородные домовладения супер-популярными, было понято уже весной.

Прогнозы оправдались: сначала поперла вверх аренда, затем и сделки добрались до рекордных отметок. По данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость», с января по сентябрь в организованных коттеджных поселках и комплексах таунхаусов было заключено 7200 сделок. Это больше, чем когда-либо. Продажи в «старых» садоводствах учету не поддаются, по оценкам риэлторов, в этом сегменте активность тоже была много выше обычного уровня.

При этом абсолютное первенство безоговорочно удерживают участки без подряда: 90% сделок. Это соответствует доле данного формата в структуре предложения – 92%. Проще говоря: люди, может быть, и покупали бы готовые дома. Но их на рынке немного: всего 7%, включая участки с подрядом. Недорогих еще меньше.

Всего сейчас в свободном предложении находится 17 500 лотов (участков, домов и секций).

А вот таунхаусы переживают не лучшие времена. В продаже – всего около тысячи штук; купили за 9 месяцев всего 360 штук (5% в структуре продаж). Доля этого формата и в предложении, и в сделках сокращается. Обновление происходит недостаточными темпами: с начала года на рынке появилось всего 150 секций. (В коттеджных поселках девелоперы вывели 4130 лотов). Падение популярности таунхаусов объясняется как недостаточной урегулированностью правовых вопросов, так и неудачей нескольких крупных проектов (компании «Кивеннапа», в первую очередь).

«Коттеджное» предложение остается весьма многообразным. Сейчас продажи идут в 381 поселке. Основной объем сделок с участками без подряда (УБП) предсказуемо распределился между группами «до 100 000 рублей за сотку» (42%) и «от 100 000 до 300 000 рублей за сотку» (51%). Средний бюджет сделки в первой группе – 800 00 рублей, во второй – 2,2 млн рублей.

По направлениям: север традиционно лидирует – 54% всех продаж зарегистрированы на северном направлении.

С продлением дачной амнистии и с распространением «упрощенного порядка» регистрации на садовые участки статус перестал быть значимым фактором. В результате продажи участков ДНП выросли более чем в три раза. (Реализация ИЖС сократились на 12%).

На дальнейшее развитие ситуации на загородном рынке будут влиять внешние факторы: пандемия и макроэкономика. Быстро справиться с вирусом не получилось. Привлекательность более безопасной загородной жизни растет. А экономика падает. Значит, весной в регионе появятся не только новые поселки, но и десятки, сотни небольших бригад, занятых возведением каркасных и бревенчатых домов, построек из газобетонных блоков и т.д.

«Людям, как правило, нужна пауза между покупкой участка и началом стройки,- говорит Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-ой Академии недвижимости». – Необходимо время, чтобы подкопить денег, выбрать проект…»

Так что весной хорошие прорабы и бригады «с репутацией» будут нарасхват. И лучше договариваться с ними заранее.

 

Таб.1.

Вывод новых лотов в коттеджных поселках (участки и дома)

 

За 9 мес

За год

2017

5000

6500

2018

4000

4200

2019

4000

5300

2020

4130

?

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Таб.2.

Динамика сделок по годам (участки, дома и секции в тх)

 

 

9 месяцев

Год

2014

н/д

7300

2015

н/д

5800

2016

3900

4600

2017

3900

5300

2018

4100

5300

2019

4100

5300

2020

7200

?

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Таб.3.

Динамика сделок по кварталам (участки, дома и секции в тх)

 

Период

1 кв

2 кв

3 кв

Колич. сделок

900

3000

3300

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Таб.4

Распределение сделок по типам застройки

 

Тип застройки

9 мес 2018

9 мес 2019

9 мес 202

Участки б/п

82%

89%

90%

Коттеджи/участки с подрядом

5%

5%

5%

таунхаусы

13%

6%

5%

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Таб.5

Распределение сделок по удаленности от КАД

 

 

ДНП/СНТ

ИЖС

 

9 мес 2019

9 мес 2020

9 мес 2019

9 мес 2020

Менее 20 км

28%

28%

45%

46%

20-40 км

36%

31%

44%

40%

Более 40 км

35%

41%

11

44%

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Таб.6.

Изменение цен в популярных районах (руб/сотка)

 

 

Пост. проживание (ИЖС)

Условно-постоянное прож. (СНТ/ДНП)

Сезонное проживание

 

3 кв. 2019

3 кв. 2020

Изм. с нач. года

3 кв. 2019

3 кв. 2020

Изм. с нач. года

3 кв. 2019

3 кв. 2020

Изм. с нач. года

Всеволожский

277,1

284,1

+ 3,6%

164,4

168,3

+ 6,2%

-

131,5

-

Выборгский ЛО

483,4

367,0

- 24,4%

429,8

414,9

- 2,9%

159,3

173,5

+ 9,9%

Ломоносовский

140,1

152,7

+ 13,6%

91,3

107,4

+ 12,3%

70,5

71,7

+ 6,7%

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

comments powered by HyperComments
Последних
новостей