Стройка подождет до весны
Спрос растет, предложение сокращается; сегмент таунхаусов почти не виден. Самый ходовой товар загородном на рынке – участки без подряда.
То, что пандемия, карантин и закрытие границ сделают загородные домовладения супер-популярными, было понято уже весной.
Прогнозы оправдались: сначала поперла вверх аренда, затем и сделки добрались до рекордных отметок. По данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость», с января по сентябрь в организованных коттеджных поселках и комплексах таунхаусов было заключено 7200 сделок. Это больше, чем когда-либо. Продажи в «старых» садоводствах учету не поддаются, по оценкам риэлторов, в этом сегменте активность тоже была много выше обычного уровня.
При этом абсолютное первенство безоговорочно удерживают участки без подряда: 90% сделок. Это соответствует доле данного формата в структуре предложения – 92%. Проще говоря: люди, может быть, и покупали бы готовые дома. Но их на рынке немного: всего 7%, включая участки с подрядом. Недорогих еще меньше.
Всего сейчас в свободном предложении находится 17 500 лотов (участков, домов и секций).
А вот таунхаусы переживают не лучшие времена. В продаже – всего около тысячи штук; купили за 9 месяцев всего 360 штук (5% в структуре продаж). Доля этого формата и в предложении, и в сделках сокращается. Обновление происходит недостаточными темпами: с начала года на рынке появилось всего 150 секций. (В коттеджных поселках девелоперы вывели 4130 лотов). Падение популярности таунхаусов объясняется как недостаточной урегулированностью правовых вопросов, так и неудачей нескольких крупных проектов (компании «Кивеннапа», в первую очередь).
«Коттеджное» предложение остается весьма многообразным. Сейчас продажи идут в 381 поселке. Основной объем сделок с участками без подряда (УБП) предсказуемо распределился между группами «до 100 000 рублей за сотку» (42%) и «от 100 000 до 300 000 рублей за сотку» (51%). Средний бюджет сделки в первой группе – 800 00 рублей, во второй – 2,2 млн рублей.
По направлениям: север традиционно лидирует – 54% всех продаж зарегистрированы на северном направлении.
С продлением дачной амнистии и с распространением «упрощенного порядка» регистрации на садовые участки статус перестал быть значимым фактором. В результате продажи участков ДНП выросли более чем в три раза. (Реализация ИЖС сократились на 12%).
На дальнейшее развитие ситуации на загородном рынке будут влиять внешние факторы: пандемия и макроэкономика. Быстро справиться с вирусом не получилось. Привлекательность более безопасной загородной жизни растет. А экономика падает. Значит, весной в регионе появятся не только новые поселки, но и десятки, сотни небольших бригад, занятых возведением каркасных и бревенчатых домов, построек из газобетонных блоков и т.д.
«Людям, как правило, нужна пауза между покупкой участка и началом стройки,- говорит Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-ой Академии недвижимости». – Необходимо время, чтобы подкопить денег, выбрать проект…»
Так что весной хорошие прорабы и бригады «с репутацией» будут нарасхват. И лучше договариваться с ними заранее.
Таб.1.
Вывод новых лотов в коттеджных поселках (участки и дома)
|
За 9 мес |
За год |
2017 |
5000 |
6500 |
2018 |
4000 |
4200 |
2019 |
4000 |
5300 |
2020 |
4130 |
? |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
Таб.2.
Динамика сделок по годам (участки, дома и секции в тх)
|
9 месяцев |
Год |
2014 |
н/д |
7300 |
2015 |
н/д |
5800 |
2016 |
3900 |
4600 |
2017 |
3900 |
5300 |
2018 |
4100 |
5300 |
2019 |
4100 |
5300 |
2020 |
7200 |
? |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
Таб.3.
Динамика сделок по кварталам (участки, дома и секции в тх)
Период |
1 кв |
2 кв |
3 кв |
Колич. сделок |
900 |
3000 |
3300 |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
Таб.4
Распределение сделок по типам застройки
Тип застройки |
9 мес 2018 |
9 мес 2019 |
9 мес 202 |
Участки б/п |
82% |
89% |
90% |
Коттеджи/участки с подрядом |
5% |
5% |
5% |
таунхаусы |
13% |
6% |
5% |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
Таб.5
Распределение сделок по удаленности от КАД
|
ДНП/СНТ |
ИЖС |
||
|
9 мес 2019 |
9 мес 2020 |
9 мес 2019 |
9 мес 2020 |
Менее 20 км |
28% |
28% |
45% |
46% |
20-40 км |
36% |
31% |
44% |
40% |
Более 40 км |
35% |
41% |
11 |
44% |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
Таб.6.
Изменение цен в популярных районах (руб/сотка)
|
Пост. проживание (ИЖС) |
Условно-постоянное прож. (СНТ/ДНП) |
Сезонное проживание |
||||||
|
3 кв. 2019 |
3 кв. 2020 |
Изм. с нач. года |
3 кв. 2019 |
3 кв. 2020 |
Изм. с нач. года |
3 кв. 2019 |
3 кв. 2020 |
Изм. с нач. года |
Всеволожский |
277,1 |
284,1 |
+ 3,6% |
164,4 |
168,3 |
+ 6,2% |
- |
131,5 |
- |
Выборгский ЛО |
483,4 |
367,0 |
- 24,4% |
429,8 |
414,9 |
- 2,9% |
159,3 |
173,5 |
+ 9,9% |
Ломоносовский |
140,1 |
152,7 |
+ 13,6% |
91,3 |
107,4 |
+ 12,3% |
70,5 |
71,7 |
+ 6,7% |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
если понравилась новость - поделитесь: