18 октября 2018
67
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Взлет продаж на фоне падения ввода

Продажи жилья в новостройках Петербурга и пригородной зоны за три квартала 2018 года выросли на 21%. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», с января по сентябрь застройщики реализовали 3,5 млн кв. м будущего жилья, что составило около 80 900 квартир.

 

В третьем квартале года объём продаж достиг 1,32 млн кв.м. Больше жилья покупали только в 2014 году, когда после известных политических событий граждане кинулись дружно инвестировать в недвижимость.

При этом показатели объемов вывода на рынок новых жилых проектов отстают от темпов продаж. За девять месяцев 2018 года предложение пополнилось 133 объектами, это 3,4 млн кв.м или 80 300 квартир. Из них выведено 48 новых жилых компдексов, а остальное — новые очереди в уже строящихся проектах. При этом  в Петербурге было выведено  97 объектов (2,77 млн кв.м, 63 100 квартир). На пригородных территориях Ленобласти рынку предложены 36 объектов (633 400 кв.м, 17 200 квартир).

А статистика по вводу жилья за этот период вообще удручает. Городские застройщики за три квартала сдали 1,42 млн кв. м (минус 42% по сравнению с 2017 годом). В Ленобласти повеселее – 2,09 млн кв. м (плюс 4%).

По мнению руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, высокий спрос на жилье был вызван рекордно низкими ставками по ипотеке, новостями об изменениях законодательства в долевом строительстве и ожиданием роста цен в перспективе. Эти факторы активизировали покупателей, сокращая для них время принятия решения. Дополнительное давление создавали курсовые колебания: нестабильность рубля привела к серьезному оттоку средств с валютных и иных счетов и росту инвестиционных (сберегательных) покупок.

С января по сентябрь в городских проектах массового сегмента цена жилья выросла на 4,7% (сейчас средняя стоимость «квадрата» – 101 300 рублей), в Ленобласти – на 7,9% (67 000 рублей за кв. м).

comments powered by HyperComments